@ #觀點(diǎn)
題一：為何學(xué)歷不值錢但學(xué)區(qū)房值錢？
答：
1.學(xué)歷與學(xué)區(qū)房的稀缺性差一個(gè)數(shù)量級(jí)。
學(xué)區(qū)房和學(xué)歷的稀缺性完全不可比。以北京為例，清華北大每年本碩博畢業(yè)生1萬(wàn)多人，算上人大、北理工、北航、中科院這幾個(gè)頂級(jí)985水平的院校畢業(yè)生，假設(shè)50%留京對(duì)沖外地985來(lái)京畢業(yè)生，基本每年北京新增優(yōu)秀學(xué)歷畢業(yè)生在5萬(wàn)人體量。而西城海淀目前每年僅有4萬(wàn)個(gè)小學(xué)學(xué)位，約1/3為優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，每年能投入市場(chǎng)交易的占1/3（已經(jīng)是極度樂(lè)觀估計(jì)），我們看到頂尖學(xué)歷畢業(yè)生比優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的供給多一個(gè)數(shù)量級(jí)，兩者價(jià)值當(dāng)然相差很多。
2.估值方法不同。
學(xué)歷采取的是PE估值，買家（老板）評(píng)估一個(gè)畢業(yè)生一年能夠創(chuàng)造多少價(jià)值，按照1/x倍的PE來(lái)進(jìn)行估值支付工資。而學(xué)區(qū)房是可比估值，北京作為國(guó)際化大都市，對(duì)標(biāo)曼哈頓房?jī)r(jià)，顯然還有很大的想象空間。這就像很多初創(chuàng)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)雖然賠的一塌糊涂，但都是草泥馬啊不是獨(dú)角獸，而傳統(tǒng)實(shí)業(yè)雖然創(chuàng)造著可觀的收入和利潤(rùn)卻估值很低是一個(gè)道理。
然而橫向?qū)Ρ裙乐禈?biāo)準(zhǔn)相同的，不同學(xué)歷之間的價(jià)值差異才是學(xué)區(qū)房估值市夢(mèng)率的支撐。如果我們把每個(gè)人都看為一家企業(yè)，工資是我們的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，清北大牛60萬(wàn)+甚至100萬(wàn)+起薪走起，買不買得起房單說(shuō)，但人生的起點(diǎn)已經(jīng)超過(guò)了很多3000起薪的畢業(yè)生人生的終點(diǎn)。教育的投資回報(bào)率還是極為誘人的。投資人投資還不盈利的獨(dú)角獸企業(yè)，不也是希望有朝一日它能夠獲得驚人的利潤(rùn)嗎？人們投資學(xué)區(qū)房也是因?yàn)榭吹搅瞬煌瑢W(xué)歷之間創(chuàng)造利潤(rùn)能力的巨大差距。
拔高思考：如果有一款理財(cái)產(chǎn)品500萬(wàn)起購(gòu)，6年后贖回；6年中每月還需定投2-3萬(wàn)，不承諾保本，但歷史13年經(jīng)驗(yàn)，收益遠(yuǎn)超市面其他理財(cái)產(chǎn)品，所有合法出生子女贈(zèng)送西城海淀優(yōu)質(zhì)小學(xué)學(xué)位一個(gè)，及學(xué)校附近老破小房子免費(fèi)使用權(quán)六年。這個(gè)理財(cái)產(chǎn)品總額度多少才能不被開(kāi)盤秒殺？
3.結(jié)論
學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值飆漲的本質(zhì)是偷偷將應(yīng)試教育選拔變?yōu)榧议L(zhǎng)收入選拔，而家長(zhǎng)收入選拔被穿上了素質(zhì)教育的外衣。優(yōu)質(zhì)教育學(xué)區(qū)房政策只利于高凈值家庭。在毫無(wú)準(zhǔn)備、在相對(duì)于高凈值家庭毫無(wú)勝算的情況下，把自己的娃送上生育高峰所帶來(lái)的素質(zhì)教育絞肉機(jī)，這無(wú)疑是值得悲哀的。對(duì)絕大多數(shù)人而言，用投資學(xué)區(qū)房的錢的少部分投資應(yīng)試教育，決戰(zhàn)高考天梯才是正解。
清華北大只代表你的過(guò)去，而房子代表著你的未來(lái)。
題二：近半年上市公司利潤(rùn)不夠買京滬深一套豪宅，但賣掉1%的股份就夠買幾套了，請(qǐng)論證樓市/股市哪個(gè)泡沫更大？
答：
本題作為高考題依然超綱，簡(jiǎn)直是政治國(guó)際奧賽難度。解題過(guò)程非常簡(jiǎn)單，但要看穿題目陷阱并不簡(jiǎn)單。
本題考點(diǎn)是要認(rèn)清資產(chǎn)收益率與利潤(rùn)的混淆。上市公司1%股份對(duì)應(yīng)的是上市公司市值，跟利潤(rùn)沒(méi)有必然聯(lián)系。上市公司股份價(jià)值高代表資產(chǎn)規(guī)模大，結(jié)合利潤(rùn)低得到的結(jié)論是資產(chǎn)收益率低。這一問(wèn)明著噴學(xué)區(qū)房和股市泡沫大，實(shí)際拷問(wèn)的是中國(guó)上市公司資產(chǎn)收益率過(guò)低問(wèn)題，拷問(wèn)的是中國(guó)實(shí)業(yè)收益被金融收益擠壓?jiǎn)栴}。中國(guó)的股市像一個(gè)百貨商店，上架的產(chǎn)品就是上市公司，目前上架商品很多都是老舊過(guò)時(shí)款，一方面新品上架（新行業(yè)新公司IPO），另一方面老產(chǎn)品換包裝（老上市公司并購(gòu)浪潮）。
本題不是讓你論證誰(shuí)泡沫更大，看穿考點(diǎn)在資產(chǎn)收益率低的本質(zhì)給滿分。
題三：人民日?qǐng)?bào)撰文：失去奮斗，房產(chǎn)再多我們也將無(wú)家可歸！網(wǎng)友評(píng)論：失去房產(chǎn)，奮斗再多我們也將無(wú)家可歸！請(qǐng)論證以上觀點(diǎn)哪個(gè)更正確？
答：
作為一道辯論題，應(yīng)該上奇葩說(shuō)的綜藝。本題答案給奇葩說(shuō)選手提供理論高度指導(dǎo)。
房子比奮斗有意義是這一個(gè)30年的既成事實(shí)，讓奮斗比房子有意義可能是政府下一個(gè)30年要去完成的一個(gè)事情吧。
房子比奮斗有意義源于中國(guó)的發(fā)展路徑：任何國(guó)家城市化進(jìn)程，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，公共服務(wù)提供是一個(gè)持續(xù)的融資過(guò)程。中國(guó)通過(guò)出售土地獲得資金，而非向發(fā)達(dá)國(guó)家那樣靠稅收抵押發(fā)型債券獲得資金。這是兩種截然不同的融資形式，中國(guó)模式類似于股權(quán)融資（適用于三十年前信用差的窮屌絲中國(guó)，但短期發(fā)展快，長(zhǎng)期成本高），發(fā)達(dá)國(guó)家是債權(quán)融資（適合信用好的發(fā)達(dá)國(guó)家，融資代價(jià)低）。
在中國(guó)前三十年的發(fā)展模式下，如果你在北京買了房，你就等于獲得了"北京公共服務(wù)股份有限公司"的股票，你不需要做任何的勞動(dòng)，北京全部基礎(chǔ)設(shè)施投資，公共服務(wù)投資都會(huì)變?yōu)槟愕墓蓶|權(quán)益。而在北京奮斗的人，無(wú)論是打工的北漂還是來(lái)開(kāi)公司的老板，都是"北京"這家公司的員工，在為股東—北京有房者打工。
當(dāng)然這種模式已經(jīng)遇到挑戰(zhàn)，如何進(jìn)行模式切換？社會(huì)需要承擔(dān)多大的代價(jià)？這是對(duì)我們的政府執(zhí)政能力的考驗(yàn)。
