? ? ? ? 一個房奴是怎么產(chǎn)生的？接下來先講2個故事，富二代可以不用看??

? ? ? ? 背景了解一下

一手房：政府→開發(fā)商→購房者

家境一般的小年輕在杭州買2萬每平的，一共80平的房子。首付60%，96萬；貸款64萬。

? ? ? ? 第一個：張三和開發(fā)商的故事

首付96萬，一次性交易，真金白銀，不容許貸款，家里不夠，壓榨親朋好友…

? ? ? ? 第二個：張三和銀行的故事

貸款64萬，以房子作為抵押，分期還款。用房貸計算器算了一下，小年輕，分20年（240期）還本付息，4.9%的利率，一共約還100萬，其中約36萬的利息，月供約4000元。我這專業(yè)畢業(yè)工作后工資了解一下，不看試用期，轉(zhuǎn)正約3000--4000元，月供都不夠，連做房奴都沒資格…

? ? ? ? 如何應(yīng)對？

1. 提高斂財能力，努力賺錢

老師的話，學(xué)校上課，輔導(dǎo)班兼職

2. 找一個人一起分?jǐn)偅Y(jié)婚

至少要做到經(jīng)濟(jì)獨(dú)立

3. 找個好單位，好工作

透過現(xiàn)象看本質(zhì)，看工資以外的東西，比如公積金比例多少？單位不給員工交五險是犯法的，但是不交一金是不犯法的。公務(wù)員工資三四千，工資不高，但是公積金高含金量高。而且學(xué)校房公務(wù)員房的房價比其他低的多得多。公積金，買房福利，省級公務(wù)員級別高的，公積金有五六千。并且公積金貸款，100萬貸款的，一月少還約1000元。一份工作，工資3000，公積金2000；另一份工作，工資2000，公積金3000。選擇后者，因?yàn)楣e金帶來的好處成倍多。一套房，真的頂別人一輩子。

4. 提前還貸，不要等20年，利息太多了

如果有1萬塊的收益 〉4.9%還貸的利率，也不用急著提前還貸，這樣更受益

? ? ? ? 杭州房價會降下來？見鬼去吧！

? ? ? ? 調(diào)控？當(dāng)笑話聽吧！

? ? ? ? 搖號？噱頭！為了下一次房價上漲做準(zhǔn)備！

? ? ? ? 房子只會越賣越貴，只有一種情況越賣越便宜——戰(zhàn)爭。越老的房子越難賣，一是因?yàn)榉孔颖旧韮r值不高，二是建設(shè)土地使用權(quán)的期限短了，三是銀行不愿意用老房子抵押貸款了。關(guān)于土地使用權(quán)，試想一下，200萬買房，房子所有權(quán)歸自己，但是房子是建在地上的，屬于國家或集體所有。居住用地期限70年，屆滿之后自動續(xù)期，不過也不用太在意，因?yàn)楹贾莘孔硬疬w變更那么快，少有滿70年…

? ? ? ? 杭州房價不降，一是政府不會讓房價下跌，因?yàn)楹贾菡叱墒杖胫饕抠u地收入，契稅、印花稅、過戶費(fèi)…二是銀行不會讓房價下跌，因?yàn)殂y行可以靠貸款賺很多錢…

? ? ? ? 買房者也不一定希望房價下跌，比如家里有好多套房的。只有剛需的屌絲，最沒話語權(quán)的人最想房價下跌。

? ? ? ? 向前看，在2004年左右買房的都是神仙啊～

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