REITs在境外某些市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展的比較成熟
比如美國(guó)、日本、澳大利亞、新加坡、中國(guó)香港
這里只說(shuō)美國(guó)和中國(guó)香港
因?yàn)槊绹?guó)REITs種類(lèi)很多，數(shù)量也多
中國(guó)香港鏈接國(guó)內(nèi)REITs，也是一種渠道
篩選美國(guó)REITs的方法很簡(jiǎn)單
首先去雪球網(wǎng)篩選，市值排名top20
其次依次查看每個(gè)REITs的資產(chǎn)負(fù)債率
如果小于50%，留下；反之pass
最后從以上符合條件的REITs里查看分紅
如果分紅持續(xù)穩(wěn)定上漲留下；反之pass
香港的REITs也是差不多方法
但是香港REITs數(shù)量少
要去港交所查看對(duì)應(yīng)代碼
再去雪球網(wǎng)查看
同時(shí)，跳過(guò)查看市值這一步
直接到查看資產(chǎn)負(fù)債率
不過(guò)這里換成了總債項(xiàng)/股東權(quán)益
如果小于100%，保留；反之pass
最后還是去看分紅派息
長(zhǎng)期穩(wěn)定上漲保留；反之pass
tips：資產(chǎn)負(fù)債率看近三年到年報(bào)
分紅派息看近五年
