一般家庭住房我們會(huì)選擇70年產(chǎn)權(quán)的商品房（現(xiàn)在房產(chǎn)證是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），對(duì)于二手房的購買，還是要注意規(guī)避一些“坑”，如下：

1.剛需。如果是剛需房，資金肯定有詳細(xì)的預(yù)算，在選擇好喜歡的地段里挑選合適的房源。

如果想讓買的房子有升值空間，要考慮房齡、戶型、交通、周圍配套是否齊全，是否學(xué)區(qū)房等；

2.房齡。如果是太老的小區(qū)，房子裝修、戶型跟不上時(shí)代，配套設(shè)施不夠完善，可能會(huì)帶來一些生活上的不便；

5年以內(nèi)的房子價(jià)格比較高，10-20年的房齡，升值空間就不是很大了，大家盡量選擇10年左右的房子。

3.房屋狀況。中介帶我們看房時(shí)，遇到喜歡的房源，要仔細(xì)看能看到的每一處，因?yàn)樵谶x擇二手房時(shí)，還是會(huì)出現(xiàn)很多問題的；

比如房屋設(shè)施安裝不合理，有墻體裂紋、漏水等；如果大家對(duì)看房注意事項(xiàng)不了解，建議多做功課，在網(wǎng)上查查買房注意事項(xiàng)，網(wǎng)上相關(guān)的文章、短視頻還是挺多的。

4.中介。如果對(duì)房屋情況不是很了解，建議通過[貝殼找房]軟件，進(jìn)行了解所選區(qū)域的房源，同時(shí)要經(jīng)過實(shí)地考察，親身感受戶型的舒適度，看看小區(qū)和周圍環(huán)境是否滿意。

注：在準(zhǔn)備購買房子時(shí)，建議通過中介走房子的購買流程，因?yàn)殛P(guān)于簽合同、辦貸款的一些細(xì)節(jié)，一般個(gè)人沒有相關(guān)資源，是很難自己處理的。所以一般情況可選擇兩類中介進(jìn)行合作。

第一，中介帶我們看房，走中介公司的流程購買，根據(jù)中介公司的規(guī)定，抽成在2-3個(gè)點(diǎn)不等；

第二，中介帶我們看過房，我們自己聯(lián)系房屋經(jīng)紀(jì)人（其實(shí)就是中介個(gè)人或個(gè)人經(jīng)營的中介公司），抽成一般在1-2個(gè)點(diǎn)不等；

綜上，我個(gè)人認(rèn)為，中介公司的中介費(fèi)各有不同，抽成會(huì)在2.5點(diǎn)左右(抽成能降到2個(gè)點(diǎn)以下，在能接受的情況下還是不錯(cuò)的)，優(yōu)點(diǎn)是走大公司購買可能流程快一點(diǎn)，有保障，因?yàn)楦鞣矫媪鞒潭己苷?guī)；如果想省點(diǎn)錢，可以走個(gè)人，抽成在1.5左右（只要在1.5以下，我覺得還是靠譜的）。

只是在一些細(xì)節(jié)上，自己找的經(jīng)紀(jì)人可能不會(huì)說的很多，這時(shí)候自己有問題可以及時(shí)問。我們的房子就是為了省點(diǎn)預(yù)算，走的個(gè)人。

5.房子情況。決定入手前，要了解房子有無抵押(可去房管局查詢)、有無共有人(如果有共有人，所有的簽字確認(rèn)必須同時(shí)到場(chǎng))、房子有沒有別的糾紛或者屋內(nèi)發(fā)生過不好的事情，這些可以通過詢問中介，和見見房東本人，做詳細(xì)了解。

6.合同。在房東同意賣出，中介會(huì)主持起草合同，在合同中要明確房屋內(nèi)協(xié)商好留下的東西，免得日后不認(rèn)賬，其中包括家用電器、水電暖、煤氣等有無欠款；如果是學(xué)區(qū)房，涉及日后孩子上學(xué)問題，是否戶口已遷出。

7.是否全款。一般情況下，大家還是以首付+貸款的形式購買房子，我想大家的是，第一，最好不要全款或者超首付，除非家財(cái)萬貫。因?yàn)榉抠J國家最長(zhǎng)可以貸30年，利率不足6%，這是你所能接觸到最劃算的金融杠桿；第二，現(xiàn)在正是樓市的調(diào)整期，也是經(jīng)濟(jì)的調(diào)整期，手上能有越多的現(xiàn)金流越好，現(xiàn)金為王！

8.交接時(shí)間。和房東談好價(jià)格，簽合同時(shí)，要在合同中注明房屋交接時(shí)間，以免出現(xiàn)在房屋過戶后，房東還繼續(xù)住著，說有事暫時(shí)搬不走現(xiàn)象，拖個(gè)兩三月都是有的。

9.特別提示。在與房東第一次談房子價(jià)格時(shí)，適當(dāng)?shù)靥粜┟?，把價(jià)格打壓一下，讓房東給優(yōu)惠一點(diǎn)。

這時(shí)候一定不要著急，慢慢談，不要表現(xiàn)出特別想買，否則可能房東就不會(huì)優(yōu)惠太多了。

假設(shè)：如果你很強(qiáng)勢(shì)，中介就會(huì)幫你說活多一些，如果房東強(qiáng)勢(shì)，不肯掉價(jià)，這時(shí)候就會(huì)讓買方加價(jià)，要放平心態(tài)，自己要有個(gè)心理價(jià)位，別輕易同意，除非特別喜歡。如果買賣雙方不讓步，中介也有可能讓出部分中介費(fèi)。

所以，適當(dāng)?shù)那闆r下，要強(qiáng)勢(shì)一點(diǎn)，別輕易主動(dòng)加價(jià)，爭(zhēng)取優(yōu)惠最大化。

在此，祝您早日買到心儀的房子，給生活添一份保障，為家?guī)硪环轀嘏?/p>

以上注意事項(xiàng)，是我在購買房時(shí)遇到的一些問題，僅供參考，希望對(duì)您有所幫助。如果大家有更多更好的建議，歡迎后臺(tái)留言，我再整理展示出來。