在建設(shè)工程施工過(guò)程中，建筑企業(yè)自己購(gòu)買建筑設(shè)備的情況并不多見(jiàn)，對(duì)于大多數(shù)企業(yè)來(lái)說(shuō)，租賃模板、腳手架、塔吊等是常態(tài)。那么，在租賃建筑設(shè)備過(guò)程中，應(yīng)注意哪些問(wèn)題呢？本文作者根據(jù)多年的審判經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合律師工作經(jīng)歷，提出如下建議：

一、簽訂正式書面合同，明確單價(jià)、租賃期限、提退貨等要素

在筆者處理的建筑設(shè)備租賃合同中，常見(jiàn)雙方未簽訂書面合同，甚至對(duì)各項(xiàng)租賃物的單價(jià)都未明確約定的情況。

在這種情況下，發(fā)生糾紛時(shí)，很可能就按照提貨單中出租方載明的單價(jià)進(jìn)行計(jì)算，有時(shí)候建筑企業(yè)可能抗辯雙方并非是按照該單價(jià)結(jié)算的租金，但往往難以提交證據(jù)證明。因此，筆者的第一個(gè)建議是雙方一定要簽訂正式的書面合同，明確相關(guān)問(wèn)題。

二、指定專人負(fù)責(zé)提退貨，防止被挪用

在與當(dāng)事人的接觸過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)有企業(yè)稱某某除掛靠在他們單位，有這個(gè)工地外，還有其他工地同時(shí)進(jìn)行著施工，租賃的設(shè)備并非用在了這個(gè)工地，而是用在了其他工地。

針對(duì)這種情況，建議建筑企業(yè)除加強(qiáng)內(nèi)部管理外，可以在租賃合同中指定專人負(fù)責(zé)提退貨，在有人員變動(dòng)時(shí)，及時(shí)書面通知出租人，并與出租人明確，未經(jīng)公司授權(quán)的人或指定的人，提貨一律不予認(rèn)可。

三、停工時(shí)，及時(shí)報(bào)停，留存報(bào)停證據(jù)

在很多糾紛發(fā)生時(shí)，針對(duì)冬季是否需要報(bào)停，是否有報(bào)停，雙方爭(zhēng)議較大。因此，建議在合同中明確報(bào)停的程序和要求，在具體履行過(guò)程中，遇到報(bào)停的情況，及時(shí)通知對(duì)方，雙方確認(rèn)報(bào)停的起止時(shí)間，并留存相關(guān)證據(jù)。

四、租賃期滿，及時(shí)與出租人核對(duì)提退貨數(shù)量，簽訂對(duì)賬單，退還剩余租賃物

按照目前的審判思路，很多出租人在提起訴訟時(shí)一般會(huì)將租賃費(fèi)計(jì)算到起訴時(shí)，甚至要求將租賃費(fèi)計(jì)算到實(shí)際歸還全部租賃物時(shí)。

針對(duì)這種情況，法院在實(shí)踐中也不是沒(méi)有爭(zhēng)議。從筆者看到的案例和參與到的案件來(lái)看，如果合同沒(méi)有明確約定，事后也沒(méi)有及時(shí)對(duì)賬，一般會(huì)支持租賃費(fèi)計(jì)算到起訴前，雖然該判法可能引發(fā)道德風(fēng)險(xiǎn)，即出租人放任而不及時(shí)主張權(quán)利，人為延長(zhǎng)租賃期限。

因此，建筑企業(yè)從保護(hù)自身利益出發(fā)，建議在租賃結(jié)束后，及時(shí)核對(duì)提退貨數(shù)量，簽訂對(duì)賬單，退還剩余租賃物。

五、出租人不予配合時(shí)，及時(shí)通過(guò)法律途徑主張權(quán)利

對(duì)于在履行過(guò)程中，退貨時(shí)出租人不予配合接收退還的阻力位，或者出現(xiàn)租賃期滿不予對(duì)賬的情形，建議建筑企業(yè)及時(shí)通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)利。如果建筑企業(yè)單純認(rèn)為反正是出租人不配合，也不是我不對(duì)賬、不是我不退還剩余租賃物，而不通過(guò)法律途徑或者其他形式將事情的本源固定下來(lái)，一旦發(fā)生糾紛，吃虧的可能還是建筑企業(yè)。

上述建議僅僅是針對(duì)建筑企業(yè)租賃模板等過(guò)程中的部分風(fēng)險(xiǎn)防控建議，具體問(wèn)題可通過(guò)主頁(yè)作者的聯(lián)系方式咨詢。

最后一句：為企業(yè)把控風(fēng)險(xiǎn)、減少損失、爭(zhēng)取更大權(quán)益、提高企業(yè)運(yùn)行效率是我們的一貫宗旨。