? ? ? 人口壽命的延長是經(jīng)濟社會的快速發(fā)展、生活、醫(yī)療條件改善的必然結(jié)果，是“國富民強”的重要表現(xiàn)。但是“少子化”問題的出現(xiàn)和壽命延長疊加在一起，加劇了人口老齡化的現(xiàn)實問題。解決人口老齡化問題的最好辦法是完善養(yǎng)老金體系和提高養(yǎng)老服務(wù)能力，使老年人老有所養(yǎng)，同時也能免去年輕人的“后顧之憂”。
? ? ? 自2013年我國“養(yǎng)老元年”以來，“養(yǎng)老”頓時被浪潮推成了一個萬眾矚目的朝陽產(chǎn)業(yè)。養(yǎng)老行業(yè)、養(yǎng)老事業(yè)、養(yǎng)老企業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、老齡產(chǎn)業(yè)、醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，各路資本蜂擁不亦熱乎。康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代健康養(yǎng)老領(lǐng)域的新業(yè)態(tài)，是經(jīng)濟新常態(tài)下出現(xiàn)的養(yǎng)老新興產(chǎn)業(yè)，不僅涉及文化娛樂、體育、醫(yī)療服務(wù)以及“互聯(lián)網(wǎng)+”等新興產(chǎn)業(yè)，還涉及第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，符合新時期對“新經(jīng)濟”的內(nèi)涵要求。當前，城市養(yǎng)老多集中在養(yǎng)老院、療養(yǎng)機構(gòu)建設(shè)上和以房養(yǎng)老等措施上，但是隨著邁入老年階段的人群受教育水平越來越高，對于養(yǎng)老服務(wù)和環(huán)境需求的意識也不斷增強。目前比較成熟的集中模式：居家養(yǎng)老、以房養(yǎng)老、消費養(yǎng)老、投資類養(yǎng)老，商業(yè)保險養(yǎng)老模式、國債與定存養(yǎng)老模式等?？叼B(yǎng)項目的建設(shè)與發(fā)展涉及兩個關(guān)鍵點：一是智慧化，二是生活化。前者考驗投資者與建設(shè)者的創(chuàng)新能力，引進“互聯(lián)網(wǎng)+”、AI等高科技技術(shù)，為康養(yǎng)人群提供身體保健更前沿、疾病治療更先進、養(yǎng)老養(yǎng)生更智能的康養(yǎng)休閑生活；后者考驗投資者與建設(shè)者的運營能力，依靠產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)品設(shè)計，實現(xiàn)產(chǎn)城融合、產(chǎn)業(yè)融合，打造“產(chǎn)業(yè)特色鮮明、要素集聚、宜居宜業(yè)、富有活力”的生活+工作+旅居多元功能聚集區(qū)。
? ? ? 運營是決定康養(yǎng)項目是否具備可持續(xù)競爭力的關(guān)鍵要素。提高康養(yǎng)項目的產(chǎn)業(yè)變現(xiàn)速度與經(jīng)營效益，提高運營是必要路徑?？茖W(xué)運營主要依靠兩方面：第一，專業(yè)化運營，通過專業(yè)高效運營服務(wù)，維系引入康養(yǎng)項目的政策有序運作；第二，差異化運營，重視與強化產(chǎn)業(yè)特色性以及個性化服務(wù)，不斷推出創(chuàng)新型產(chǎn)品，完善康養(yǎng)項目產(chǎn)業(yè)鏈的打造，避免同質(zhì)化、臉譜化，才能源源不斷吸引旅居人群，保持更好更快發(fā)展。
以下是結(jié)合接觸的部分康養(yǎng)項目的6點總結(jié)：
1、康養(yǎng)最重要的核心功能：從全齡段的角度，貫徹每個人的生命周期，提高每一個的長度，豐度；
2、項目不同發(fā)展階段關(guān)注的重點不一樣，不是每個項目一定要涵蓋所有內(nèi)容；
3、服務(wù)目標客戶和市場在哪里，有針對性的整合自己的優(yōu)勢和資源來做；
4、康養(yǎng)離不開醫(yī)，醫(yī)養(yǎng)結(jié)合是準備進入康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的一個最基本的要求，如果沒有醫(yī)療資源，先進行業(yè)的門檻會比較高。
5、康養(yǎng)對外部的資源依賴度非常高。不是說山清水秀的地方都可以做康養(yǎng)，要想把康養(yǎng)真正做好做大做強，還需要具備外部資源，需要進一步整合，具備更多的資源要素。
6、從康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的角度來講：分為醫(yī)療產(chǎn)業(yè)，醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，保健品，健康服務(wù)，健康養(yǎng)生。自身的資源調(diào)整適合在哪個環(huán)節(jié)上，就把你的優(yōu)勢和環(huán)節(jié)緊密結(jié)合在一起，找準自身在整個產(chǎn)業(yè)鏈里面的定位是什么才可能聚集自身的優(yōu)勢。即使在不同的環(huán)節(jié)中，還是要考慮全年段的概念，康養(yǎng)不僅僅是指養(yǎng)老，健康也不僅僅是指老年人，應(yīng)該是一個全年段的概念。
? ? ? 康養(yǎng)項目是一個復(fù)雜系統(tǒng)工程，科學(xué)、準確的早期定位、策劃、市場可研，分析并準確把握當?shù)乜驮词袌鲆约拔磥砦迥?、十年客源市場變化，找準目標客源市場，站在未來三到五年?guī)劃設(shè)計方案及產(chǎn)品，成功的概率自然會高很多。
? ? ? 以上是本人對“康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)和康養(yǎng)文旅地產(chǎn)”兩個主題的商業(yè)化運作，項目操盤策劃要點整理和思考。
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