泰國政府和私營部門都認(rèn)為，在不穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)形勢和高的家庭債務(wù)狀況下，抵押貸款將增加，40%的利率是值得關(guān)注的。財政部預(yù)計，政府支出和投資拉動國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)增長5%，而民企和機(jī)構(gòu)則認(rèn)為今年不是房地產(chǎn)行業(yè)的黃金年。
在一篇關(guān)于投資政策在政府和房地產(chǎn)業(yè)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長2015的主題演講中，因此，房地產(chǎn)業(yè)是刺激國家經(jīng)濟(jì)增長的重要環(huán)節(jié)，我們必須重視它。隨著國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我們必須更加重視國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的促進(jìn)和發(fā)展。因此，政府一直支持房地產(chǎn)業(yè)。
然而，去年，國內(nèi)房地產(chǎn)前景并不美好，與上年相比，負(fù)增長表現(xiàn)、政治問題和經(jīng)濟(jì)放緩?fù)侠?，?dǎo)致新上市建筑數(shù)量和認(rèn)購量同步減少，而個人親客戶返還保證金，但今年的發(fā)展情況有所改善，政府加大對大型基礎(chǔ)設(shè)施項目的投資，將刺激私人投資的增加。同時，據(jù)估計，金融機(jī)構(gòu)將在住房貸款產(chǎn)品上進(jìn)行競爭，因為住房貸款的風(fēng)險水平較低，這將使房地產(chǎn)今年的增長率達(dá)到5%，雖然今年存在，但高風(fēng)險因素。公共家庭債務(wù)
金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為，去年的房貸市場放慢和質(zhì)量差，其中按揭余額只增加了5%，從金融機(jī)構(gòu)更仔細(xì)的放貸，導(dǎo)致住房貸款余額放緩，申請住房貸款的審批率只有60%，而穩(wěn)定月收入的客戶群體也受家庭債務(wù)水平的影響，新增貸款的能力也相對較低。一些新的發(fā)展發(fā)現(xiàn)投資會賠錢，甚至開發(fā)商還給保證金儲蓄。今年，泰國央行仍然擔(dān)心家庭債務(wù)和土地價格上漲對房地產(chǎn)的影響，尤其是對房地產(chǎn)開發(fā)商的影響。建議選擇好的站點，開發(fā)最適合的客戶群體，大型房地產(chǎn)開發(fā)商估計自己的業(yè)務(wù)仍然可以維持。對于金融機(jī)構(gòu)的抵押貸款業(yè)務(wù)，目前的2.6%的壞賬率仍然很低，C。中央銀行沒有必要引入特殊的干預(yù)措施。
去年，房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r不佳。金融機(jī)構(gòu)拒絕發(fā)放住房貸款的比例為30%-40%，從政治問題、公共債務(wù)和第一個汽車計劃等不利因素來看，今年政府投資受益的地區(qū)應(yīng)繳納更多的稅款。由于土地投機(jī)和牟利的存在，國家應(yīng)適當(dāng)?shù)毓芾硗恋赜猛?、理由和控制?/p>
國家儲蓄銀行（GSB）總經(jīng)理GSB表示，去年的經(jīng)濟(jì)問題和住房單位需求減少，使得新建房屋的數(shù)量減少了3.3%，新的供應(yīng)住房單元從13萬個單位減少到11萬個，訂閱量僅為90 t。住戶單位為22%戶，戶籍單位的單位數(shù)較多，單位數(shù)量也已認(rèn)購，市場住房貸款仍有一定增加，大部分新開工的樓宇集中在班戈。K城市軌道交通延長線，約占57%，如：Yapa、TDA、2-3、Weng law等。然而，在禮品、走廊、實景七和10公里拉伸等方面的銷售速度較慢，這樣，未售出單元的存量高達(dá)16萬5000個單位，2萬個單元。S或4%比前一年多。據(jù)估計，未售出的單位股票將需要19個多月的時間才能售出。
去年，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了不景氣的局面，但今年將逐步好轉(zhuǎn)。去年第四季度的銷售活動并不活躍。去年，按揭貸款總額達(dá)2兆8700億銖，同比增長10%，銀行將繼續(xù)推進(jìn)按揭業(yè)務(wù)，銀行設(shè)定的按揭業(yè)務(wù)增長接近10%，而GSB的增長目標(biāo)是9-10%，GHB為6-7%。KBank為8.5-5.5%，盤古銀行的高水平畢竟是抵押貸款的風(fēng)險水平，雖然利潤不大，銀行將繼續(xù)競爭。
Chacha說，儲蓄銀行今年還將加強(qiáng)對外國政府的貸款，并在外國商業(yè)貸款市場占據(jù)主導(dǎo)地位。在曼谷，大型企業(yè)將成為主要的目標(biāo)客戶。客戶貸款業(yè)務(wù)，由于家庭債務(wù)問題，可能有30%-40%的賠付率，而經(jīng)濟(jì)還沒有完全恢復(fù)。然而，更低的利率將推動消費，貸款利率變化1%將帶來6%的償還期。F銀行具有一定的靈活性，平均每月收入2萬5000銖也被接受。門檻低于其他商業(yè)銀行4萬銖的月平均收入，但在發(fā)放貸款時，將考慮與相關(guān)機(jī)構(gòu)合作，嚴(yán)格篩選和嚴(yán)格管理貸款質(zhì)量。
GHB房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心負(fù)責(zé)人Shen Ma表示，去年共有415家新樓盤上市，其中包括258棟單人房和157棟公寓樓，其中曼谷新上市的房地產(chǎn)最大，共有1萬4527個單位集中在屯門。Wu Li，其中一個是暖武里。今年，房地產(chǎn)總體形勢將保持穩(wěn)定，如2014下半年。據(jù)估計，今年不是房地產(chǎn)黃金年。畢竟，未售出的房地產(chǎn)單位在市場上的價值高達(dá)1370億銖。
