? 【案件簡(jiǎn)介】

? ? ? ?鄭老板是浙江一位商人，2015年10月，鄭老板注意到一處招商信息，位于重慶市榮昌區(qū)某大型綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)招商。鄭老板正到處找商鋪，覺得招商信息中有符合自己需求的房子，有意租用該市場(chǎng)2000多平米商鋪經(jīng)營大型百貨超市。遂與該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)開發(fā)商A房產(chǎn)公司老總洽談。A房產(chǎn)開發(fā)公司要求鄭老板先交納10萬元定金和5萬元履約保證金，4個(gè)月以后與鄭老板簽訂正式房屋租賃合同。雙方達(dá)成合意后，鄭老板與A房產(chǎn)公司簽訂了《租賃定金協(xié)議》，按照A房產(chǎn)公司要求交納了10萬元定金和5萬元履約保證金。交錢后，鄭老板耐心等待四個(gè)月后A房產(chǎn)公司將農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)2000多平方米商鋪?zhàn)饨o自己。

? ? ? 但四個(gè)月過去，六個(gè)月過去了，一年過去了。A房產(chǎn)公司沒有與鄭老板簽訂正式租房合同，也沒有將商鋪出租給鄭老板，鄭老板多次要求租房或退款無果。鄭老板后委托律師主張權(quán)利。律師通過案件分析，對(duì)A房產(chǎn)公司提起訴訟，主張雙倍返還所支付的定金20萬元，退還履約保證金5萬元。

?? 【法院判決】

???? 法院經(jīng)審理認(rèn)為：鄭老板與A房產(chǎn)公司簽訂的《租賃定金協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，鄭老板按照《租賃定金協(xié)議》的約定向A房產(chǎn)公司交納定金10萬元，履約保證金5萬元。A房產(chǎn)開發(fā)公司收取定金后未完善房屋租賃相關(guān)事宜，導(dǎo)致正式房屋租賃合同未簽訂，A房產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金10萬元。由于雙方未簽訂正式房屋租賃合同，A房產(chǎn)開發(fā)公司沒有理由收取履行保證金，5萬元履約保證金應(yīng)當(dāng)退還。判決被告A房產(chǎn)公司在判決生效之日起10日內(nèi)雙倍返還定金20萬元，退還履約保證金5萬元。鄭老板的訴訟請(qǐng)求得到全部支持，取得勝訴。

?? 【律師點(diǎn)評(píng)】

? ? ? ? 定金是合同當(dāng)事人一方為保證合同的履行，在合同訂立時(shí)或履行前，給付對(duì)方一定數(shù)額金錢的擔(dān)保方式。《擔(dān)保法解釋》第一百一十五條　“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p>

? ? ? ? 本案中，鄭老板與A房產(chǎn)公司簽訂《租賃定金協(xié)議》并向A房產(chǎn)公司繳納10萬元定金，其目的是為了與A房產(chǎn)公司簽訂正式的房屋租賃合同，達(dá)到租賃房屋，經(jīng)營百貨的目的。A房產(chǎn)公司收取了定金就應(yīng)當(dāng)履行與鄭老板簽訂正式房屋租賃合同的義務(wù)。但該A房產(chǎn)公司卻沒有履行該義務(wù)，也沒有將商議的商鋪出租給鄭老板，根據(jù)《合同法》《擔(dān)保法》《擔(dān)保法解釋》的規(guī)定，A房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。

? ? ? ? 至于履約保證金，由于正式房屋租賃合同未簽訂，根本談不上履約，因此該項(xiàng)費(fèi)用本不該收取，收取了應(yīng)該無條件退還。因此，法院判決雙倍返還定金20萬元，退還履約保證金5萬元符合法律規(guī)定。鄭老板的權(quán)利得到維護(hù)。