經(jīng)過6.30維權(quán)，開發(fā)商對我們的維權(quán)項(xiàng)目有了部分整改，但仍有一些問題沒有做出正面回應(yīng)，維權(quán)道路漫漫，大家仍需齊心團(tuán)結(jié)，要參加維權(quán)的業(yè)主可以找群主進(jìn)入八一現(xiàn)場維權(quán)群
現(xiàn)在先簡單理了下八一維權(quán)事項(xiàng)，后面陸續(xù)完善，歡迎大家建議補(bǔ)充。
1、小區(qū)側(cè)門問題，沒有得到實(shí)質(zhì)解決。后期還一個(gè)側(cè)門，開發(fā)商說建和現(xiàn)在這個(gè)一樣的。
2、小區(qū)噴泉兩側(cè)開的小門太過簡陋，連門柱都沒有，不穩(wěn)固，時(shí)間一長肯定會生銹損壞。而且沒有雙向出入，沒有鋪出步道（非路丁），到時(shí)肯定會造成出入不便。另外小區(qū)的圍墻是磚墻欄桿一體形式的，但噴泉這邊卻不是，開發(fā)商應(yīng)該把噴泉處的圍墻處與小區(qū)整個(gè)圍墻統(tǒng)一形式建設(shè)。
3、有部分業(yè)主反映陽臺處的墻面噴砂很容易剝落。
4、小區(qū)物業(yè)相關(guān)問題。
1）裝修押金2000元應(yīng)該在裝修完后就退回給業(yè)主，而不是裝修一年后。
2）小區(qū)停車位的租賃方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該公示業(yè)主，且收費(fèi)應(yīng)該合理。（百聯(lián)首府和我們小區(qū)同一家物業(yè)，現(xiàn)在停車費(fèi)4元一小時(shí)，且不提供月租和年租，相當(dāng)于是商業(yè)停車費(fèi)。）
3）小區(qū)電梯保修期過后的維修費(fèi)用（非維護(hù)費(fèi)）問題，電梯一但需要維修換零件的話費(fèi)用非常高，那這個(gè)費(fèi)用歸哪方承擔(dān)？及現(xiàn)在人梯貨梯混用并沒有真正管理到位。
4）二次供水是小區(qū)公共性且是共用設(shè)備設(shè)施，加壓費(fèi)應(yīng)該包含在物業(yè)費(fèi)當(dāng)中，物業(yè)不應(yīng)該再額外收取。
有業(yè)主提出購房時(shí)銷售說二次供水從六樓以上起征加壓費(fèi)，為何現(xiàn)在從六樓就開始征收？
5）噴泉后期運(yùn)行、管理、維護(hù)維修是歸屬物業(yè)管還是市政？
根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
6.辦公費(fèi)用；
7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。
以下是已跟進(jìn)開發(fā)商回復(fù)的問題，如還有疑問請?jiān)诂F(xiàn)場提出：
1、整個(gè)小區(qū)的門禁問題。及部分樓棟一樓門禁形同虛設(shè)，沒有門禁的人從后面的小門就可以進(jìn)來了。
跟進(jìn)回復(fù)：整個(gè)小區(qū)都是一卡通的門禁，包括噴泉兩邊的門和售樓部旁邊的門。還有開發(fā)商的說各棟一樓的消防門目前是消防認(rèn)可的，現(xiàn)在不能改是怕改了消防不合格，消防驗(yàn)收過后會改成鋁門。
2、有業(yè)主反映房屋實(shí)測面積與購買面積不符，我們需要開發(fā)商出具各樓棟各單元各戶型的實(shí)測面積。
跟進(jìn)回復(fù)：這個(gè)是辦房產(chǎn)證的時(shí)候，以房產(chǎn)證的上的面積為準(zhǔn)，再多退少補(bǔ)。
3、六棟、八棟、十棟的消防樓梯只有一個(gè)門可以通到頂樓天臺。五棟門前消防登高改建后仍不規(guī)范的問題。如果消防部門認(rèn)可了，請出示正規(guī)蓋有公章的文件。
跟進(jìn)回復(fù)：目前還沒有消防正式驗(yàn)收所以沒有材料出示，但消防到現(xiàn)場查看認(rèn)可的指導(dǎo)意見是在頂樓之下的入口標(biāo)示指示牌例如（此通道不通屋頂，請走另一邊之類的）。
4、小區(qū)內(nèi)電動車棚和充電樁到底是分布建在哪里？何時(shí)建設(shè)？建設(shè)數(shù)目？
跟進(jìn)回復(fù)：現(xiàn)在正在選址，十棟樓下面已經(jīng)選定有兩排，其他的還在選址，（一定不會是只有十棟才有）下半年會動工?，F(xiàn)消防規(guī)定不能建在地下車庫，都在地面。
5、小區(qū)電箱只用竹子圍起來，存在安全隱患。
跟進(jìn)回復(fù)：下半年會用不銹鋼的材料圍起來，現(xiàn)在天太熱，竹子不能拔，竹子之后還要移到別的綠化帶的。
各業(yè)主請悉知，交房時(shí)開發(fā)商要給出三書一證一表，且一定要看到原件，沒有這些證書，向天再借五百年，我們的房產(chǎn)證都辦不下來：
《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》
