今天閱讀了清華大學(xué)副教授周榕的專欄《互聯(lián)網(wǎng)文明怎樣改變城市》，里面的一些觀點比較新穎，也引起了我的深思，這里做一個學(xué)習(xí)筆記，就互聯(lián)網(wǎng)時代，城市實體空間價值的衰落寫一些我的思考。

我認為，未來五年，中國一線城市包括新一線城市房價還會上漲，但是城市里房子的價值會逐漸衰落。這些年中國房價的上漲主要原因是“經(jīng)濟的增長”和“城市化進程”。只要這兩個因素沒有大的變化，房價上漲的總體趨勢不會改變。但是城市里房子的價值正在衰落，而導(dǎo)致這一變化的是互聯(lián)網(wǎng)的興起。

為什么這么說呢？

首先。城市的優(yōu)勢是相對于農(nóng)村而言的，城市里高密度的人群產(chǎn)生了更多的連接，產(chǎn)生了細化的社會分工與密切的協(xié)作，這樣城市就會為社會帶來越來越高的效率和越來越多的財富。說到底城市戰(zhàn)勝農(nóng)村的根本性的武器就是“高密度的人際空間”。高密度的人際空間造成了高效率的社會組織結(jié)構(gòu)。城市其實就是沒有網(wǎng)絡(luò)時代的互聯(lián)網(wǎng)，或者說“早期的互聯(lián)網(wǎng)”。

但是現(xiàn)在，雖然中國的城市化率已經(jīng)超過了50%，但是你會感覺現(xiàn)在的城市沒有以前熱鬧了。以前城市的廣場上充滿活力，談戀愛的情侶、滑旱冰的青年，彈吉他的小伙?，F(xiàn)在統(tǒng)統(tǒng)看不到了，現(xiàn)在城市的廣場上幾乎沒有年輕人了，只有跳廣場舞的大媽。年輕人哪里去了，在家玩手機呢。現(xiàn)在年輕人流行宅文化。宅男，宅女，宅在家里除了收外賣和收快遞根本不需要開門。以前還有一個最熱鬧的地方是哪里？股票交易所，以前人擠人，多少人班都不上了，去股票交易所占個座，手里拿著筆記本，眼睛盯著大屏幕。現(xiàn)在呢，30歲以下的人有幾個去過股票交易所，有的人聽都沒聽說過。2015年芝加哥商品交易所集團關(guān)閉了幾乎所有股票交易所。以前多說“一鋪養(yǎng)三代”，但是那些以前大家排隊三天三夜也要搶到臨街鋪面房現(xiàn)在為什么沒人要了?其實就是城市曾經(jīng)用來碾壓農(nóng)村的效率優(yōu)勢，在互聯(lián)網(wǎng)面前不值一提，同樣被碾壓的粉碎。如果說在過去的幾千年，城市通過高密度的空間互聯(lián)，大規(guī)模地消滅了人際聯(lián)通效率非常低的農(nóng)村的話，那么在今天城市就非常容易淪落為互聯(lián)網(wǎng)時代的新農(nóng)村。

其次。城市空間的價值大概可以分為兩部分：一部分是信息價值，一部分是資源價值。

之前你要組織500人交流，必須有一個很大的場館，至少能容納這500人，這沒大的場館再有在城市里才有。但是現(xiàn)在拉個500人的微信群，就是動動手指的事，而且交流更順暢。所以這是互聯(lián)網(wǎng)對城市信息價值的剝奪。

另一個方面資源價值也在發(fā)生變化。以前人們喜歡沿街旺鋪，閉塞的老房子沒有市場價值?，F(xiàn)在老北京胡同里開一個酒吧或者咖啡館，人們反而比較喜歡去。因為環(huán)境優(yōu)雅有氛圍。上海的老石庫門建筑，裝修一個民國風(fēng)，放個留聲機進去，開個酒店。反而人們比較喜歡住。體驗式的消費服務(wù)已經(jīng)被互聯(lián)網(wǎng)賦能。

以前你可能喜歡挨著菜市場住，因為買菜方便，但是現(xiàn)在有外賣了，打開手機，整個城市的飯店都是你的御膳房。以前你可能喜歡靠著大型超市住，購物方便嘛?，F(xiàn)在不需要了，每天收快遞就可以了，如果想馬上拿到，門口的便利店完全可以買到大超市一樣的東西。

所以城市規(guī)劃的經(jīng)典-《雅典憲章》已經(jīng)被快遞、外賣和便利店殺死了。什么工作區(qū)，生活區(qū)，商業(yè)區(qū)?，F(xiàn)在不需要了。現(xiàn)在的城市正在變得碎片化、微型化。

最后。我們知道城市的拆遷是越來越困難的，這樣就阻礙了城市功能的完善與迭代。但是互聯(lián)網(wǎng)不同，你的手機系統(tǒng)每個月都要更新，APP每周都會更新。所以城市發(fā)展迭代的速度也是沒有辦法和互聯(lián)網(wǎng)比的。

綜上分析，在互聯(lián)網(wǎng)時代，城市實體空間（不論是住宅，商鋪還是寫字樓）的價值都會必然走向衰敗。但是價值的衰敗不一定很快地反映到價格上。因為目前大多數(shù)人還是用城市思維去衡量自己的價值，用城市實體空間份額來衡量人生的成就?！拔磥硪呀?jīng)到來，只是尚未流行”，在未來，究竟是作為城市股票的房產(chǎn)更有價值還是互聯(lián)網(wǎng)巨頭公司的股票更有價值。這個問題值得我們深思。