（一）
2017年左右，我的一個(gè)很小眾的微信群里聊的很嗨，群里幾十位好友，每天晚上，天南海北各自上線交談，彼此交心神聊。
其中一位男子，除了曬出本尊外，介紹自己是北京土著，還是京圈里一位成功的餐飲業(yè)主。他的成功之路很傳奇，他原本習(xí)武出身，一直都沒有一個(gè)正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)謀生，手頭拮據(jù)，家用緊張。一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，他出手救了一位神秘大廚，那位神秘大廚為了答謝他，專門給他了一張紙，說這張紙能保障他一生吃喝不愁。紙上的配方可不簡單，那是當(dāng)時(shí)最流行的麻辣燙小火鍋的配方。他正愁空有一身本事，沒地方抓錢，有了這張紙，立馬行動(dòng)起來，在家中按照配方演練一番，確定滋味絕對(duì)可靠后，找了一處夜市開始練攤。
他的攤子一開張，紅湯鮮香油潤，勾魂的麻辣滋味一波波隨著氣流向遠(yuǎn)處氤氳，來來往往的人流，被吸引的饞蟲欲滴，甘心情愿放棄其它的選擇，一個(gè)個(gè)站在他的攤位前，排隊(duì)等待。沒多久，他的攤位成了夜市里最火熱的攤位，不斷地增加桌子，增加人手，但是排隊(duì)等候的人一直都是爆滿。
半年后，夜市擺攤結(jié)束，他租了正街上繁華地段的店面，掛起招牌，開始了紅紅火火的麻辣火鍋生意。幾年時(shí)間，他的店面持續(xù)擴(kuò)張，在北京的主要街面，他的連鎖店開到了二十七家。每家店都有獨(dú)立的店長照管生意，他只是遙控二十七家店長，做好協(xié)調(diào)管理，操控好經(jīng)營，把控收益就成。
只可惜，生意正興旺的時(shí)候，他的夫人確診乳腺癌，他只好將這些生意紅火的二十七家店面全部轉(zhuǎn)讓出去。之后陪著夫人在大醫(yī)院尋診治療。治療空隙時(shí)，他會(huì)陪著夫人，帶著幼小的孩子，一家人世界各地走一走，享受難得的家庭溫馨。
群里幾十號(hào)人都感慨他的際遇，那張神秘的配方，還有他那蓬勃紅火的餐飲事業(yè)。
但我更震驚他接下來的講述，他說，當(dāng)他們一家旅行到日本時(shí)，夫人很喜歡這塊地方，于是他們在日本停下來，多住了一段時(shí)間。
有了多住的想法后，他便尋找合適的房子，想買下來定居。某天，正好看到一處待售房產(chǎn)，一家人看過后都很滿意，直接買定后，收拾住了進(jìn)去。他也很驚奇，他買的院落地處東京郊區(qū)，地方不偏僻，附近有好幾家大型的超市，生活便利，而且周圍環(huán)境基本都是安靜的日式庭院，環(huán)境幽雅，自己買的院落布局優(yōu)美，房內(nèi)規(guī)整，設(shè)施配套完善，最重要的是他僅僅花十八萬人民幣，買下了。
十八萬元，買日本東京附近的一處院落！群里的人都驚呼起來，這價(jià)錢，竟然能買到位于東京的獨(dú)棟院子！
2017年，在當(dāng)時(shí)的北京，上海，十八萬元人民幣，連個(gè)四平米的廁所都買不到，地域偏遠(yuǎn)的十八線小縣城里，房價(jià)也在陡陡地翹起來，價(jià)位逼近萬元一平。但是，在海的那邊，一處典雅安靜的日式院落，怎的這么便宜？它不該更貴嗎？
后來，我又查閱了一些信息，才發(fā)現(xiàn)，日本的房子不止便宜，竟然還有“零元購”。你若發(fā)現(xiàn)有一處荒廢，長期沒有人住的房子，院落，只要你想擁有，找到當(dāng)?shù)厥姓怯?，從此，你就成了這塊地，這處房屋的主人，到日本的國人，還真有這樣撿過房的，他們在網(wǎng)上分享自己的經(jīng)歷。
竟然有這樣的事，我又被驚到了，繼續(xù)翻查有關(guān)的信息。
我這才知道，在日本，房子價(jià)位的膨脹是從上個(gè)世紀(jì)的七十年到九十年代，伴隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的騰飛，房價(jià)一路上漲了二十年，比起我們這邊房價(jià)起步整整早了三十年。
上個(gè)世紀(jì)六七十年代，日本經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，社會(huì)整體經(jīng)濟(jì)水平提升。普通人只要有職業(yè)，賣力工作，就能賺取了更多的薪金。錢包鼓起來的人，或者從來沒有寬裕過的人，在基本生存的衣食住行中，最先考慮改善自己的居住環(huán)境。沒房子的買房子，享受自有房產(chǎn)的的安心與富足；有房子的，換地段更好，面積更大的，或者坐擁多套房產(chǎn)來證明自己躋身中產(chǎn)，身價(jià)不菲……。
經(jīng)濟(jì)的增長，推高了收入，充盈的財(cái)力，推高了舉債的信心，全民膨脹的信心更是推高了房價(jià)，高昂的房價(jià)又大幅度地增進(jìn)了傾囊購買的信心。當(dāng)年日本的國民，尤其中年男人，幾乎全部積極地投身進(jìn)熱火朝天的購買大軍中，越買越漲，越漲越買，直到自己完全被債務(wù)淹沒，無力掙扎。0
（二）
陳忠實(shí)寫的《白鹿原》中：白鹿原上急需現(xiàn)款的人，會(huì)出讓自己名下的田地，房產(chǎn)變現(xiàn)。能掏出現(xiàn)錢，全額付款的接收者，只能是當(dāng)?shù)丶揖骋髮?shí)、家中存放有現(xiàn)銀的鄉(xiāng)紳，地主。找到買家后，賣家，買家約一起，請(qǐng)位本地有頭臉的中間人，做公證，商議價(jià)格，寫好契約，簽字畫押，兌付錢款，完成易主交割。
估算一塊地的價(jià)格值多少，民間自有約定?！栋茁乖分校@塊地的出讓價(jià)格是，此塊地每年的糧食出產(chǎn)量按照市價(jià)換算成銀錢乘以二十，即未來二十年，此塊地風(fēng)調(diào)雨順的收成，便是地價(jià)。
如果用這個(gè)方法，衡量房子的價(jià)格，我們每個(gè)人居住的房子，每年租金乘以二十，它的實(shí)際價(jià)值到底是多少，或者乘以三十，它的價(jià)值該是多少。
與農(nóng)業(yè)社會(huì)不同，工業(yè)社會(huì)的發(fā)展，衍生出多種金融工具，各種金融工具的應(yīng)用，使得沒錢的人也敢抵押未來三十年的的收入?yún)⑴c這場震撼歷史的世紀(jì)購買。全社會(huì)的參與下，眾人哄抬出的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)背離價(jià)值，從1970年到1990年房價(jià)最高點(diǎn)，二十年間，日本的房價(jià)硬生生被炒到天上，用億元來做單價(jià)。
對(duì)比世界各地，普通人故事都一樣，在經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)，努力賺到從來都不曾有過的一筆辛苦錢，這筆錢加上借貸，搭上自己、全家人的未來，坐上房子的末班車，從此一去，貧窮再度加深。
國內(nèi)呢，從1990年的房子交易開始上漲起，到2022年的房價(jià)高點(diǎn)，三十年的時(shí)間，我們都見證了比日本更波瀾壯闊的漲幅。
十幾倍于日本人口的數(shù)量，本就潛藏著巨大的住房需求，改開前城市普遍窘困、逼仄的住房環(huán)境，城市里大多數(shù)家庭都有改善住房的剛性需求；還有城鎮(zhèn)化急速推進(jìn)中，大量農(nóng)村人口遷移到城市居住的住房需求；婚戀市場中，無房不嫁的脅迫需求，以房產(chǎn)作為家庭主要資產(chǎn)的主要投資方式，多條明暗交織的推手，鋪天蓋地推動(dòng)，一股氣將磚頭、水泥的制成品，炒到天價(jià)。價(jià)格的高漲，讓囊中空癟的人也以無比堅(jiān)定的信心，奮不顧身跳進(jìn)這股渦流。短短二十年的時(shí)間，普通人兜里的錢買了房，未來的收入也計(jì)算好，還房貸，基本都成了有房子的窮人，殫精竭慮，千方算計(jì)，只為房子。
截至目前全國失信人855萬人，這個(gè)數(shù)字，意味著大約每五十個(gè)家庭就有一個(gè)失信執(zhí)行人，絕大多數(shù)失信執(zhí)行人都是買房的斷供者。迄今為止，全國法拍房數(shù)量掛牌數(shù)量735萬套。此時(shí)，房價(jià)還在空中，還沒挨著地板。當(dāng)某天，房價(jià)也會(huì)被外來的人，驚呼真便宜時(shí)，有多少人的一生辛苦早已灰飛煙滅，還有多少人已經(jīng)血淚模糊……
（三）
鹽鐵是農(nóng)業(yè)社會(huì)中不可或缺的，春秋時(shí)，管仲為齊王謀劃，鹽鐵官營，就讓齊桓公迅速富有，成為春秋第一霸主；漢武帝時(shí)期，桑弘羊獻(xiàn)計(jì)鹽鐵官方專營，抬高食鹽、鐵制品價(jià)格，每一個(gè)漢朝的老百姓多掏出的錢，滿足朝廷征伐匈奴的巨額支出。同樣的，在蕓蕓眾生執(zhí)念的安居樂業(yè)里，也蘊(yùn)藏著巨大的挖掘錢力。何況，現(xiàn)代王朝的開銷可比漢朝時(shí)期要多多少倍，倘若還有稱霸世界的野心，那開支更是難以想象的天文數(shù)字。
那些在日本荒廢，無人繼承的房產(chǎn)，有些并非房主沒有了繼承人，是法定繼承人被迫放棄了。日本政府規(guī)定，若繼承親人的遺產(chǎn)，繼承人必須繳納一筆巨額費(fèi)用，美其名曰遺產(chǎn)稅。子女繳納不出，或者權(quán)衡利弊后，無奈舍棄，任由那份祖產(chǎn)荒廢。
那些認(rèn)領(lǐng)無主房產(chǎn)的國人，在撿到大便宜的狂喜過后，也陷入困境。市政府繳納過一筆費(fèi)用，將房子合法歸屬在自己名下，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)合法屬于自己?？上胱∵M(jìn)去，還得花錢修繕，再簡單的裝修，也得燒一大把的銀子；日本的老房子，基本都是木質(zhì)結(jié)構(gòu)，每隔一段時(shí)間，就得花錢維護(hù)，不然房子很快就會(huì)衰敗，還得每年固定掏出銀子維護(hù)。日式庭院靜怡，恬淡，可是得看主人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，天選打工人可沒辦法，天天宅家里伺花弄草，烹茶養(yǎng)性。每日奔赴職場、以血肉之軀拼力996，賺取生活費(fèi)的人，養(yǎng)活自己，家人外，再養(yǎng)套房子，真是給自己找抽。
現(xiàn)實(shí)的鞭笞下，日本新生一代，不再執(zhí)著買房，房價(jià)才跌到地板。其他地區(qū)也一樣，背過氣的人，終將放下置辦家業(yè)的夢想，深入骨髓地悟到，安居樂業(yè)是普通人負(fù)擔(dān)不起的美夢，自己的命運(yùn)就是蝸居在空中的水泥格子里，簡單、潦草過完一生，屬于，不屬于自己都無關(guān)緊要。
辛琳于2025年11月29日星期六
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