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? ? ? ? 衣食住行是人們生活的最基本的需要，其中的“住”當(dāng)然說的就是房子了。從遠(yuǎn)古的人們在天然的山洞里遮風(fēng)擋雨、抵御野獸侵襲，到后世的樓閣宮殿，再到如今滿世界的高樓大廈，甚至插入云端的幾百米高的地標(biāo)性建筑，其基本功能都是給人們提供一個安全的庇護(hù)所。當(dāng)然，其他附加的功能自然是各不相同。
? ? ? ? 最近天氣晴朗，氣溫飆升，突然就對自己的體重感到危機(jī)，覺得急需減肥，剛好有一同事深有同感惺惺相惜，就相約中午一起出去走路，一是曬曬太陽補(bǔ)補(bǔ)鈣消耗一些卡路里，二是順便考察一下附近有沒有適合游泳鍛煉的地方。
? ? ? 我們徑直往新建的體育館走去，往返大概有一萬步的距離，剛好滿足一天的運(yùn)動量。一路上陽光明媚，人來車往，路邊的樹木已開始吐綠，有些花木也迫不及待地綻放蓓蕾，想起遙遠(yuǎn)的俄烏戰(zhàn)事，感覺空氣里都彌漫著安定祥和的幸福氣息。
? ? ? ? 由于這兩年的新冠疫情，沒事兒很少出門，很久沒有好好看看這座城市了。今天走這么一趟，突然發(fā)現(xiàn)從前是空地兒或低矮民房的幾個區(qū)域都已經(jīng)高樓林立了。不遠(yuǎn)處的馬路兩旁又建起了三四個小區(qū)，每個小區(qū)都有幾十棟三十層左右的高樓，而且開發(fā)商的名頭還都挺響亮，想必房子質(zhì)量也不差。剛好從碧桂園開發(fā)的一個小區(qū)的售樓部門口經(jīng)過，順便進(jìn)去問了一下：精裝房，均價八千五。在這個三四線的城市算是高檔小區(qū)了，不過，比疫情前還是降了不少。小區(qū)已基本建成，戶型也挺好。同事的第一反應(yīng)是，“看來我的房子得趕緊賣了，要不然還會降價?！?/p>
? ? ? 同事的房子就在馬路對面，是七八年前本地的開發(fā)商建的房子，雖然小區(qū)整體也不錯，但是跟碧桂園比還是有些劣勢。同事買的時候單價四千多點(diǎn)兒，年前想賣九千左右，現(xiàn)在恐怕要降一些了。她的房子裝修了一直沒住，她平時住單位的房子，上班近，一切都方便實(shí)惠。買這個房子一是投資，二是為兒子準(zhǔn)備著。她家有兩個兒子，老大明年高考，老二明年上小學(xué)。這些年人們對于孩子的教育都非常重視，為了方便兩個兒子上師大附中，她前年又在師大附近買了個一百平方的房子。并不是說他們多有錢，買房子自然是要貸款的。其實(shí)，作為傳統(tǒng)的中國人，大多數(shù)都不能免俗，生了兒子就要考慮買房子娶媳婦的事，孩子小的時候光說說還輕松，慢慢的就不能當(dāng)玩笑了。像同事這樣的家庭應(yīng)該也是具有代表性的，兩口子都是普通家庭出身，父母在經(jīng)濟(jì)上幫不了太大的忙，研究生畢業(yè)工作近二十年，結(jié)婚生子貸款買房，晉職稱提職務(wù)，沒有一件省心省力的事，一晃就過了不惑之年，雖然都是高級職稱中層干部了，但依然是壓力山大。老大學(xué)習(xí)不錯，自然有一番雄心壯志，上完大學(xué)還要讀研讀博，不知道將來會到哪兒定居，但肯定不會回到這個三四線的小城市。何況還有老二。
? ? ? 其實(shí)，像我這位同事的狀況，是許多70末和80后正在經(jīng)歷的生活，而且緊隨其后的90后也在逐步進(jìn)入這樣的生存狀態(tài)。像我同事這樣夫妻倆都受過良好教育且都努力上進(jìn)，并達(dá)到一定層次的人應(yīng)該算是同齡人中比較成功的了，在當(dāng)前來說該是妥妥的中產(chǎn)階級，也就是社會的中堅力量。他們的生活軌跡大體相似：讀書，工作，掙錢，養(yǎng)孩子，供房子。好像又是一個循環(huán)的圈子，跟從前戲說的“放羊，掙錢，娶媳婦，生孩子，再放羊……”似乎并無二致。
? ? ? 大多數(shù)人的想法都是有了孩子就得給孩子準(zhǔn)備房子，不僅是生男孩的人這么想，生女孩的家長大多數(shù)也這么想。有能力的家庭，幾乎是有幾口人就要有幾套房子，加上國人普遍的攀比心理，根據(jù)個人能力大小，或在一線城市、二三線城市，或在縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、農(nóng)村，總要為兒女準(zhǔn)備房子。而且六七十年代從鄉(xiāng)村出來的那批人，早已通過自己的艱難打拼，在老家蓋好了大房子，這些房子往往只住著他們更加年邁的父母，或常年空置無人居住。家家都把絕大多數(shù)收入投入買房子了，許多家庭還要背負(fù)銀行的巨額貸款，結(jié)果呢，房子越來越多，越來越大，每套房子里住的人越來越少，甚至有很多房子根本就沒人住，這豈不是極大的資源浪費(fèi)！這不僅是個人家庭的資源浪費(fèi)，而是全社會資源的浪費(fèi)。試想，假如把這些資源用于其他方面，比如科技，體育，文化，藝術(shù)等，人們把投入掙錢買房的精力和金錢用于以上諸項目的參與和體驗，對于社會的發(fā)展和人們文明程度和幸福指數(shù)的提高是否會更加有利呢？
? ? ? ? 就拿今天看到的這幾個小區(qū)來說，附近的單位也就是三四所大學(xué)，其他都是住宅了。而且每所大學(xué)的周邊都有五六個類似的小區(qū)，每個小區(qū)都有幾千套房子，而每所大學(xué)的教職工多說也就兩千多人，學(xué)生雖然很多，但絕大多數(shù)學(xué)生是不會買房子的。而且多半教職工在校內(nèi)還有福利住房，即使每人再買一套房子，這些房子也遠(yuǎn)遠(yuǎn)供過于求了。不是說其他人就不能買這些房子，問題是人家買了房子住在這里能干什么呢？不在附近工作又何必舍近求遠(yuǎn)呢？關(guān)鍵是，放眼望去，目光所及到處都是房子！
? ? ? 國人對于房子似乎存有執(zhí)念，每一代人都在折騰房子。無論是工人農(nóng)民大小商人，還是政府官員大中小學(xué)教師，無論是億萬富豪還是打工一族，無論是一線都市還是偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)村，都難以免俗。
? ? ? 上世紀(jì)六七十年代，房子基本上發(fā)揮著遮風(fēng)擋雨的基本功能，國人的生活標(biāo)準(zhǔn)普遍很低，農(nóng)村大多是土坯草房，城市里多是磚瓦房，兩層的樓房就算高大建筑了，在許多小城市都算是地標(biāo)了。在廣大農(nóng)村地區(qū)，三五間草房的院落里，一般都養(yǎng)育著五六個孩子，加上老人和豬雞羊狗等畜禽，也熱熱鬧鬧生機(jī)勃勃，十來口的家庭很普遍。城市職工都是靠單位分房子，當(dāng)然，分房子必須論資排輩，有人一輩子也排不上，只能住幾個人一間的集體宿舍。分房子的必須條件之一是要有結(jié)婚證，這可能也是那個年代少有剩男剩女的原因吧。有幸分到房子的，也不過是一兩間十幾平方的開間，大多房間里沒有自來水，更不用說暖氣天然氣了，一桌一椅一張床加上鍋碗瓢盆煤火爐就是一個家了，在這樣的房子里養(yǎng)育三四個孩子也是再尋常不過的事了。記得70年代初在大姨家，我們七八口人住在四十多平米的兩居室里，也其樂融融幸福滿滿。那個房子里有小小的廁所和廚房，在當(dāng)年也算是豪宅了，因為大姨和姨夫都是國有大企業(yè)的高級技術(shù)人員，無論是經(jīng)濟(jì)地位還是政治地位在當(dāng)時都是比較高的。
? ? ? 到了80年代，改革開放之后，社會經(jīng)濟(jì)得到快速發(fā)展，農(nóng)村一排排的磚瓦房很快取代了以前的土坯草房，一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)家家攀比著蓋起了二層三層甚至四五層的小樓。90年代前后，坐火車東西南北走一趟，從遠(yuǎn)遠(yuǎn)看到的房子的高矮基本上就能判斷出這個地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。那個階段，城市里的人相比之下居住條件更為緊張。
? ? ? 隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，一批批農(nóng)村剩余勞動力涌入城市，城市人口迅速膨脹，城市規(guī)模不斷擴(kuò)張，城市建設(shè)也熱火朝天，日新月異。城市職工從無償分配住房過度到出一小部分錢購買房改房。90年代一套五六十平方有水電廚房衛(wèi)生間的兩居室，根據(jù)工齡職務(wù)等條件，買下來一般也就兩三千塊錢，不過，那時候每月一百多塊算是高工資了。
? ? ? 進(jìn)入新千年之后，城市里不知不覺間已經(jīng)建了很多高樓，許多單位通過個人集資單位無償提供土地建房，住房條件都得到了很大改善，那個時期建的房子基本上都是六七八層，面積通常五六十平方，七八十平方，大的也就一百一二十平方，有客廳廚房衛(wèi)生間和二三四個臥室，通水電或煤氣，沒有電梯，單價五六百元，樓層和面積大小要根據(jù)工齡職稱職務(wù)等條件來定。這些房子大多數(shù)沒有房產(chǎn)證，那時候的人們對產(chǎn)權(quán)大多還沒有多少概念，房子就是用來住的，住的寬敞明亮就很滿足了。
? ? ? 2005年以后，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，鋪天蓋地的高樓拔地而起，開始進(jìn)入了商品房時代，房價也步入了千元。根據(jù)所在城市和區(qū)域不同，千位數(shù)字有所不同。這個時期的房子開始講究戶型景觀以及配套的商業(yè)教育設(shè)施等條件了，房子越蓋越高，從十幾層到二十幾層再到三四十層，人們普遍認(rèn)為房子越高越好，房子的高度似乎可以標(biāo)志城市的發(fā)展程度。這些房子自然得有電梯了。這個時期的房子有集資房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房等，大多數(shù)人開始逐步有了產(chǎn)權(quán)的概念，房子除了用來居住外，還成為人們投資增值的理財產(chǎn)品。有了產(chǎn)權(quán)意識就有了投資意識，許多人買房就不僅是為了住，而是純粹投資增值了。于是“炒房”成了熱詞，炒房大軍應(yīng)運(yùn)而生。
? ? ? 之后經(jīng)歷了經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期的起伏，房價也隨之有升有降，但總的趨勢是在上升。過了十多年之后，房價突然又上了一個臺階，由四位數(shù)上升到五位數(shù)了。之前爛尾幾年沒有動靜的小區(qū)突然都成了香餑餑，價格天天漲，越漲買家越多，也不知突然間哪兒來的那么多錢。給人們造成一個錯覺：好像是房子就會漲價，而且房價會越來越高。結(jié)果是，開發(fā)商賺的盆滿缽滿，繼續(xù)買地蓋房子，許多小有成就的企業(yè)家看房地產(chǎn)行業(yè)賺錢容易，就不顧一切地都蜂擁向房地產(chǎn)行業(yè)。
? ? ? ? 當(dāng)然，這期間各行各業(yè)都有了很大發(fā)展，坐上高鐵再東南西北走一走，從人口稀少的西北邊陲到經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的東南沿海城市，無不高樓林立，風(fēng)格形式大同小異，如果不是看到帶有地名的招牌，很難分清究竟是到了哪個城市。
? ? ? 從90年代以來的30多年間，一般六七十年代出生的城市職工，通過房改房、集資房以及由于城市擴(kuò)張在新城區(qū)購買的團(tuán)購商品房等，大多數(shù)家庭都有三四套房子，而且大多數(shù)家庭都是獨(dú)生子女，于是，就生出了共同的想法：一套自己住，一套給孩子，其余收租金。當(dāng)然，這想法并不錯，但是，這種理想的狀態(tài)能夠一直維持下去應(yīng)該是有條件的，不僅社會經(jīng)濟(jì)需要不間斷地高速發(fā)展，同時還要保持持續(xù)的人口增長率。且不說經(jīng)濟(jì)發(fā)展的問題，單說人口的問題。目前，許多鄉(xiāng)村僅剩留守的老年人了，一部分在城市打工的60后和70初的人也逐步退回農(nóng)村養(yǎng)老，而80、90年代出生的人出于種種原因，生養(yǎng)兩個孩子已屬不易，甚至還有相當(dāng)一部分人不婚不育，人口逐漸減少，房子天天增多，總有一部分房子會空置。所以，房價會永遠(yuǎn)漲價嗎？值得存疑。
? ? ? 房子是用來住的毋庸置疑，當(dāng)然也不能否認(rèn)房子的投資功能。但無論如何，房子既然是商品，那么就一定具備商品的屬性。眾所周知，商品的價格一方面取決于它的實(shí)用價值，另一方面也取決于市場供求關(guān)系。如今，不必看什么統(tǒng)計數(shù)據(jù)，單是直觀地放眼看看，房子明顯是太多了，要想保持房子的增值趨勢，必須是人口平穩(wěn)增長，社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，房子的質(zhì)量也要經(jīng)得住考驗。當(dāng)然，這些都是大事，一般老百姓無力左右也無從干預(yù)。
? ? ? “看來我的房子得趕緊賣了”。是我的這位同事看到這么多房子時的直覺反應(yīng)，究竟對不對呢？我無法判斷。但是，房子永遠(yuǎn)會漲價的神話估計真會成為神話了。
? ? ? 總而言之，房子是用來住的終不會錯。您說呢？
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