緣案析由：
一、提起行政訴訟需要與公司存在法律上的利害關(guān)系。本案中袁紅雷不屬于祥棟公司股東和管理人員，不具有提起涉案行政訴訟的主體資格。
二、個(gè)人掛靠公司名下競(jìng)拍國(guó)有土地進(jìn)行合資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。個(gè)人之間應(yīng)屬合伙關(guān)系，而非債權(quán)關(guān)系，對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)，只能在表示退伙前提下才能進(jìn)行清算分割。
三、法院裁判不能超出當(dāng)事人訴訟請(qǐng)求。
裁判要旨：
本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題在于：1、袁紅雷與同興源公司、解宿本三方簽訂的合作開(kāi)發(fā)協(xié)議的效力如何認(rèn)定；2、袁紅雷請(qǐng)求祥棟公司、同興源公司、解宿本依法向袁紅雷返還青房地權(quán)市字第XCVB號(hào)，地號(hào)XCVBN建設(shè)用地使用權(quán)項(xiàng)下面積為6782平方米的土地應(yīng)否予以支持
1、根據(jù)已查明的事實(shí)，袁紅雷基于案涉《合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》，由袁紅雷出資1200萬(wàn)元、解宿本1858余萬(wàn)元，以同興源公司名義競(jìng)得案涉土地，并約定按照三七開(kāi)的投資比例對(duì)案涉土地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)繼續(xù)投資；項(xiàng)目完成后，同興源公司按稅后總利潤(rùn)的3%收取掛名費(fèi)，袁紅雷、解宿本亦按照三七開(kāi)分配項(xiàng)目稅后利潤(rùn)。因同興源公司不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，案涉土地最終以同興源公司的子公司祥棟公司名義進(jìn)行開(kāi)發(fā)。由此可以得出，袁紅雷、解宿本對(duì)案涉土地開(kāi)發(fā)共同投資，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)放完成后共享利潤(rùn)，故案涉《合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》符合《最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十四條關(guān)于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的定義，合同合法有效。因此，原審將本案案由確定為合資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛，并無(wú)不當(dāng)。
2、案涉糾紛發(fā)生后，袁紅雷訴請(qǐng)按其40%的投資比例分割案涉土地40%的國(guó)有土地使用權(quán)。本院認(rèn)為，《合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》雖屬合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同，但根據(jù)合同約定，袁紅雷與解宿本雙方之間實(shí)際構(gòu)成個(gè)人合伙法律關(guān)系。案涉土地雖登記在祥棟公司名下，但因該土地系袁紅雷與解宿本合伙投資取得，故該土地實(shí)際屬袁紅雷與謝宿本的合伙財(cái)產(chǎn)?！逗献鏖_(kāi)發(fā)協(xié)議》簽訂后，該房地產(chǎn)項(xiàng)目至今仍尚未實(shí)際開(kāi)發(fā)?！逗献鏖_(kāi)發(fā)協(xié)議》只約定了土地開(kāi)發(fā)完成后的收益分配問(wèn)題，并未對(duì)土地開(kāi)發(fā)前的各方權(quán)益進(jìn)行約定；根據(jù)個(gè)人合伙的有關(guān)法律規(guī)定及民法原理，合伙財(cái)產(chǎn)屬合伙人的共同共有財(cái)產(chǎn)，且須在合伙終止并經(jīng)清算后才能分割。因此，袁紅雷所提按投資比例分割案涉土地的訴訟請(qǐng)求，既無(wú)合同依據(jù)也沒(méi)有法律依據(jù)，依法不能成立。如袁紅雷明確表示退出合伙，可另行主張權(quán)利。
綜上，袁紅雷關(guān)于原審判決超出訴訟請(qǐng)求的再審主張依法成立，原審判決應(yīng)予糾正；袁紅雷的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有法律依據(jù)，應(yīng)予駁回。
袁紅雷、青島祥棟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛再審民事判決書(shū)
審理法院 ：? 最高人民法院
案 號(hào) ：? （2017）最高法民再158號(hào)
裁判日期 ：? 2017-09-30
文書(shū)來(lái)源 ：? 中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)
案件類型 ：? 判決
文書(shū)性質(zhì) ：? 民事
審理程序 ：? 再審
合 議? 庭 ：? 鄭勇 杜軍 王濤
