2017年7月14日簽買房合同，7月16日簽賣房合同。
今天，剛剛完成賣房過戶。
后面，還要等待銀行放款，然后新購(gòu)房過戶。
從有換房想法，到開始看房，買房，賣房，遇到了很多坑，交了很多學(xué)費(fèi)。
01
換房，就必須考慮，先買后賣，還是先賣后買的問題。
理論上，要根據(jù)市場(chǎng)情況，在房?jī)r(jià)上漲的市場(chǎng)，屬于賣方市場(chǎng)，房子好賣，買房人追求房東跑，因此，先買后賣比較好。
因?yàn)椋孺i定了自己想買的房子價(jià)格，自己的房子說(shuō)不定可以賣到更高的價(jià)格。
反之，在房?jī)r(jià)下跌的市場(chǎng)，屬于買方市場(chǎng)，房源比較多，買房人開始變得挑剔了，只看不買，房東著急了，特別是著急用錢，或者擔(dān)心市場(chǎng)繼續(xù)下跌的房主，因此，先賣后買比較好。
因?yàn)?，可以把自己房子價(jià)格賣得高一點(diǎn)，在更低的價(jià)格買到自己喜歡的房子。
理論上，市場(chǎng)穩(wěn)定的時(shí)候，最適合換房。
可，實(shí)際和理論，完全是兩碼事。
比如我，選擇了在市場(chǎng)下跌的行情下?lián)Q房，理論上應(yīng)該先賣后買，結(jié)果，還是沒忍住，先定了房，才狠心降價(jià)賣房。
主要有兩個(gè)原因：
第一，還是自己經(jīng)驗(yàn)不足，耐心不夠。
第二，在北京買房，想買到十全十美的房子太難了，看到差不多喜歡的房子，就忍不住出手了。
好在，過去這幾個(gè)月，雖然房?jī)r(jià)繼續(xù)跌，雖然房子賣得便宜，買的房子也不貴，在自己承受范圍內(nèi)。
02
換房，需要付出的成本，不僅僅只有房?jī)r(jià)，還有各種稅費(fèi)。
除了營(yíng)業(yè)稅，契稅，這費(fèi)那費(fèi)，還有一個(gè)大頭，一套幾百萬(wàn)的房子，中介費(fèi)就十幾萬(wàn)。
這錢能不能省呢？
不能。
選中介，太關(guān)鍵了。
中介提供的服務(wù)，不僅僅是帶你看看房子，跑跑腿，最重要的是信息。
商業(yè)社會(huì)，最重要的就是信息，商業(yè)優(yōu)勢(shì)都源于信息不對(duì)稱。
中介能提供的不僅僅只有房源信息，還有各種保障。
不久前，一個(gè)讀者朋友還發(fā)微信，說(shuō)在北京買房，找的關(guān)系，還有互聯(lián)網(wǎng)中介，結(jié)果涉及一房?jī)少u，被騙了150萬(wàn)首付，問我怎么辦？
在群里喊了一聲，有幾個(gè)法律從業(yè)者提供了建議，還有人推薦了房產(chǎn)律師。
估計(jì)，目前還在訴訟中。
訴訟，消耗的不僅僅是首付，還有時(shí)間、精力和機(jī)會(huì)。
03
最后，再說(shuō)兩點(diǎn)北京買房換房的感受。
第一，運(yùn)氣很重要。
因?yàn)椋本儆诙址渴袌?chǎng)，好房子房主都不舍得賣。因此，想買到一個(gè)稱心如意的房子，就更難了。
能買到，就已經(jīng)賺到了。
因此，所謂運(yùn)氣，就是你不知道自己會(huì)遇到什么樣的房子，因此，第一感覺很重要，所謂第一感覺，就是一踏進(jìn)房門，內(nèi)心會(huì)有一種感覺，這房子一定要買。
第二，緣分很重要。
尤其是換房，你不知道自己會(huì)遇到什么樣的買房人和賣房人。
最好的情況就是，你跟房子投緣，跟人也同樣投緣，這真的很重要，包括在后期走流程，房子交接的時(shí)候，都會(huì)很順，事情順了，心也就順了。
反之，心能累死。
04
買房換房，就像人生，有機(jī)會(huì)，也有遺憾，沒有完美人生。
尤其是換房這種事，普通人一輩子可能也就一兩次，更不可能完美，總要交些學(xué)費(fèi)。
有遺憾，才是完整的人生。
