合同有多種形式,簽訂書面合同的重要性體現(xiàn)在以下方面:首先,它是雙方存在合同關(guān)系的重要證據(jù),有利于保護(hù)雙方的權(quán)益;其次,避免雙方履行過程中產(chǎn)生爭議;再次,預(yù)防合作方對業(yè)務(wù)員的職務(wù)行為不予認(rèn)可。 簽訂前對合作對象的審查:了解合作對象的基本情況,有助于在簽訂合同的時候,在供貨及付款條件上采取相應(yīng)的對策,避免風(fēng)險的發(fā)生。
以重慶經(jīng)緯典當(dāng)行訴重慶紅河物業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司、重慶市渝北區(qū)龍溪通用材料經(jīng)營部、重慶春益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛抗訴案為例,中國人民銀行頒布施行的《典當(dāng)行管理暫行辦法》將典當(dāng)行的性質(zhì)明確界定為“為非國有中小企業(yè)和個人提供臨時性質(zhì)押貸款的特殊金融企業(yè)”,并明確作出了典當(dāng)行只能以使用自有資金從事質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)為限,不得經(jīng)營未經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)的限制性規(guī)定。因此,經(jīng)緯典當(dāng)行未經(jīng)批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)抵押貸款的行為,違反了我國《民法通則》第四十二條關(guān)于“企業(yè)法人應(yīng)當(dāng)在核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營”的強(qiáng)制性規(guī)定和中國人民銀行《典當(dāng)行業(yè)管理暫行辦法》關(guān)于“不得經(jīng)營未經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)”的限制性規(guī)定。
經(jīng)緯典當(dāng)行與紅河公司簽訂的《貸款協(xié)議》中約定由紅河公司將自有房產(chǎn)質(zhì)押給經(jīng)緯典當(dāng)行作為貸款之擔(dān)保,因房屋、道路、橋梁等建筑物以及山林、土地使用權(quán)等屬于不動產(chǎn)及其用益權(quán),不得出質(zhì),故經(jīng)緯典當(dāng)行的貸款行為因擔(dān)保物的屬性決定不屬于質(zhì)押貸款,而是抵押貸款。經(jīng)緯典當(dāng)行超越經(jīng)營范圍簽訂的合同因其主體資格不合法和客體的不合法,應(yīng)確認(rèn)合同無效。在此案中如果前期對合同的主體和標(biāo)的進(jìn)行審查就不會發(fā)生合同無效的結(jié)果。所以合同在交易當(dāng)做起著至關(guān)重要的作用,因?yàn)楹炗喠撕贤陀辛朔梢揽?在履行合作期間,雙方的書面承諾,有法可依,有據(jù)可尋,使所有的商務(wù)合作者,都能規(guī)范的承諾和履行合作的過程,從而使合作的結(jié)果完美化,和合法化,對和諧社會和諧治安,起到了不可估量的作用,也社會發(fā)展,和法治社會的重要方式方法。如果合同在簽署當(dāng)中出現(xiàn)漏洞將會給公司造成不可挽回的經(jīng)濟(jì)損失,有的公司甚至因此破產(chǎn)。
如果這時你有一個審核平臺那就好了,3秒內(nèi)發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)存在的漏洞,提前幫你規(guī)避合同風(fēng)險,而且智合同平臺的審核正確率達(dá)到96%,比傳統(tǒng)的律師審核還要高1個百分點(diǎn)。更值得注意的是,相比較高額的律師審核,智合同每審查一份合同只需1元錢。所以,在簽合同過程中,大家仔細(xì)斟酌合同上的每條條款,以免誤入對方設(shè)下的合同陷阱。
