古北的明天是什么？

古北的明天，是本地化。

老外的平均資產(chǎn)，一般不會超過100W美金，如果是總裁，亞太區(qū)CEO級別的老外，其凈資產(chǎn)也往往不超過500W美金。

在今天，上海丈母娘已經(jīng)很少把女兒嫁外國人了，就如同財上海說的，如果嫁了老外，一家人還買不起房子住棚戶，那不是把臉丟到家了。

再往后發(fā)展，如果國運昌盛，中華幸運，還能連續(xù)發(fā)展20年的話，屆時，中國將發(fā)展到無法想象的地步。

老外在中國的形象，會漸漸淪落到“巴基斯坦”人的集體印象。

至少90%的老外會蠻夷化，而這兩年你接觸多的話，老外窮屌絲已經(jīng)非常lowB泛了。

屆時，古北就會改造，從高大上的外國神仙聚居區(qū)，淪落到小巴基斯坦，小墨西哥。

但他不會無限下滑，他有保留底線。

古北的保底線，就是把外國人統(tǒng)統(tǒng)趕出去，替換出去。

他至少還能作為一個上海的中環(huán)邊地區(qū)而存在。享受中環(huán)的地段檔次，住進去中環(huán)市民層次的客戶。

只不過這時候，古北的房價，有可能比金沙江還低。

如果說上海幾大板塊中，最悲催的其實是碧云。

碧云生不逢時，當(dāng)碧云大開發(fā)，2004年開始規(guī)劃并建設(shè)時，其實當(dāng)時整個歷史大框架已經(jīng)非常明顯了。

外國人終將沒落，土著和外國人的實力在不斷拉近。外國人外籍人喪失光環(huán)，無論購買力還是凈資產(chǎn)，都不占優(yōu)勢。

而外資企業(yè)，也是處于一個整體的潰敗期，外企遠遠不再是最優(yōu)最理想的雇主。

這個時候，碧云完全罔顧現(xiàn)實，繼續(xù)規(guī)劃定位為外籍人士國際社區(qū)。

偏偏他還出奇的貴，2002年世茂湖濱開盤14000，乍一看這個價格還以為是世茂濱江。

2005年時碧云一系列新盤，已經(jīng)全部掛到25000了，即使以古北的同期價格，他也透支了好幾步。

結(jié)果呢，結(jié)果就是碧云完全炒不起來。

他是如其所愿建設(shè)成了一個國際社區(qū)，可是人氣慘淡。在諸大媒體和人口記憶中，碧云幾乎一個被人遺忘，完全不存在的社區(qū)。

因為太貴，無增長，沒有人氣，碧云的房價也完全無法增長。

今時今日，碧云不能說是鬼城，但被人遺忘不在談?wù)?，這個評語是無論如何逃不掉的。

碧云未來的前途是什么呢，是本地化，當(dāng)N年以后，本地人外地人發(fā)現(xiàn)這個地塊位置也不錯，離環(huán)線也近，至少比唐鎮(zhèn)川沙好多了。

于是，華人又會重新涌入，把這個地區(qū)重新華人化。

只不過，碧云的規(guī)劃實在是太差了。里面許多的設(shè)施，根本就不符合中國人的喜好。

譬如說，那座教堂就很不順眼。

要不，我們把教堂炸了，改建大雄寶殿可好？

臺灣人為什么要買古北，臺灣人買古北會產(chǎn)生什么后果，臺灣人買古北可以賺錢么？

加入你手里有一個花瓶，你說它值一個億，這毫無疑問是個笑話，所有人都笑的前俯后仰，把你當(dāng)傻子看。假設(shè)這時候跑過來一個人，花1億把這個花瓶買下來了，那么請問，這花瓶是不是還值1億？

如果這個買家，和你完全不認識，完全不串謀，純粹是個陌生人，請問，這個花瓶現(xiàn)在是否值1億，我把這個花瓶9000w賣給你，你要不要？

這就是小眾市場的概念。

而對于受馬列教育的中國學(xué)生，是很難理解的。