對(duì)于很多家長(zhǎng)來講，孩子結(jié)婚買房是必須考慮而又讓人頭疼的一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題。
足球名將范志毅，“范將軍”在綜藝節(jié)目《女兒們的男朋友》里談及女兒結(jié)婚的房產(chǎn)問題時(shí)，強(qiáng)烈反對(duì)租房結(jié)婚。
他表示：想娶我女兒，必須先在上海買房！
范志毅的女兒范斯晶與男朋友林宇航在一起已經(jīng)兩年，但林宇航仍未通過范志毅的“考察”。
在最新一期里，范斯晶去林宇航家吃飯，林宇航的親戚談到二人的結(jié)婚安排時(shí)，表示就算買不起房子兩人可以租房結(jié)婚，“不要一直說等掙到錢，掙到錢什么時(shí)候？40歲、50歲？婚不要結(jié)了？”
聽到這里，范志毅眉頭緊皺，直接表示自己不會(huì)接受租房結(jié)婚。
如果范斯晶在這種情況下一定要結(jié)婚呢？
“我不會(huì)同意的。你不相信，讓他們?cè)囋嚕 ?/p>
說到這，感覺“范將軍”都快炸了。
范志毅認(rèn)為，結(jié)婚買房是原則性問題，男人就應(yīng)該盡這份責(zé)任，這是兩個(gè)人的一份保障。
因?yàn)楝F(xiàn)在林宇航是四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所的一名會(huì)計(jì)師，網(wǎng)友們認(rèn)為他年薪幾百萬(wàn)是遲早的事兒，所以范志毅不應(yīng)該現(xiàn)在給小兩口太多壓力。
看到林宇航的四大背景，今天我想來聊聊四大到底工作多少年能在上海買得起房？
走進(jìn)真實(shí)的四大
看到范斯晶的男朋友林宇航在四大工作，我立馬讓一個(gè)四大朋友幫忙核實(shí)了一下，林宇航確實(shí)在普華永道工作。由于林宇航比較年輕，現(xiàn)在讓我們假設(shè)他的職位是審計(jì)助理二級(jí)
，其實(shí)這個(gè)級(jí)別屬于四大中最低的。
先來科普一下四大的層級(jí)結(jié)構(gòu)，和阿里程序員分P3-P9一樣，四大對(duì)于員工也有評(píng)級(jí)，并且這套評(píng)級(jí)現(xiàn)在已經(jīng)被普及到了全國(guó)95%的會(huì)計(jì)師事務(wù)所。
大學(xué)（研究生畢業(yè)）剛進(jìn)四大前兩年：審計(jì)員一級(jí)、審計(jì)員二級(jí)。
收入：四大8k-10k（稅前），如果項(xiàng)目好可能會(huì)有加班補(bǔ)助，基本可以保證到手10k出頭。
范斯晶男朋友林宇航就是審計(jì)員二級(jí)，有些時(shí)候研究生畢業(yè)可能也會(huì)直接給二級(jí)），一般不出意外是一年升一級(jí)。
第三至第五年：高級(jí)審計(jì)一、二、三級(jí)。這時(shí)60%-70%左右的人可以一年升一級(jí)，但是有些人可能因?yàn)榉N種原因得不到升級(jí)。
底薪：以普華永道為例，高級(jí)審計(jì)一、二、三級(jí)的底薪為15k、22k、25k。如果項(xiàng)目好的話，高審三級(jí)月薪到手可以達(dá)到30k+-40k。
第六年至第N年：項(xiàng)目經(jīng)理。
如果到了第六年，你頭腦靈活、工作出成績(jī)、得領(lǐng)導(dǎo)賞識(shí)又拿到了CPA證書，恭喜你，你就可以有簽字權(quán)，升到項(xiàng)目經(jīng)理自己接項(xiàng)目了，有些事務(wù)所還有高級(jí)經(jīng)理一說。
但是一般人升到項(xiàng)目經(jīng)理要7年-8年甚至更久，有些人死活考不出CPA，可能十多年都還是高審三級(jí)。
收入：有些事務(wù)所的經(jīng)理沒有底薪制，年薪在50W到80W之間。并且經(jīng)理加班沒有加班費(fèi)，經(jīng)理還沒有高審拿的多也很正常。
第10年+：合伙人。
據(jù)四大的人士反映，目前能做到合伙人一般都是進(jìn)入公司10-12年以上的員工，屬于最高的級(jí)別，底下的人都叫他們“老板”。
但是一般人做不到合伙人，因?yàn)楹匣锶诵枰匈Y源、有項(xiàng)目，不然就只能一直在“高級(jí)經(jīng)理”待著。
很多人都把四大當(dāng)作跳板，有的人干兩三年去券商，有的人干五年到了項(xiàng)目經(jīng)理就去一些小公司做財(cái)務(wù)經(jīng)理/總監(jiān)，所以四大也有“CFO搖籃”之稱。
收入：合伙人收入確實(shí)是大家所謂的年薪百萬(wàn)，并且年薪百萬(wàn)還是少的，應(yīng)該是年薪幾百萬(wàn)。
在四大工作多少年
才能在上海買得起房？
下面我們來具體問題具體分析，以小范的男朋友林宇航為例，他在上海打拼幾年才能買的起房子。
上海對(duì)于異地戶口的買房規(guī)定是63個(gè)月內(nèi)有60個(gè)月的社保+領(lǐng)了結(jié)婚證，即可買房。
也就是說小林工作五年后才有機(jī)會(huì)和小范買房，如果小范是上海本地戶口，他們結(jié)了婚也是可以購(gòu)房寫在兩人名下的。
就以五年來說吧，林宇航現(xiàn)在是審計(jì)二年生，普華永道的朋友說這個(gè)級(jí)別月薪到手最多能有15k，到了高審三年每年最多能有個(gè)25w-35w-40w。
如果小林未來三年不吃不喝的話，最多可以攢下100萬(wàn)元，看看他能付得起哪個(gè)區(qū)的首付。
先來看看二手房，（新房因盤太少、地太遠(yuǎn)就不看了）。
根據(jù)房天下出的上海各區(qū)的最新二手房均價(jià)，再考慮到普華永道辦公地點(diǎn)所在的企業(yè)天地寫字樓在黃浦區(qū)的新天地附近。
所以房?jī)r(jià)便宜的嘉定、青浦、松江、奉賢、浦東區(qū)的南匯、金山等地區(qū)太遠(yuǎn)了我們暫且不談。
就以剩下的幾個(gè)區(qū)均價(jià)比較低的閔行和寶山為例吧，均價(jià)在5萬(wàn)左右，如果兩個(gè)人住，買一套80-90平米的房子，要花費(fèi)400-500萬(wàn)元。
上海市要求的首套首付為35%，所以大概要花140-175萬(wàn)元。小林不吃不喝也就能攢下來100萬(wàn)元左右，還是差一截。
那么再來看看，均價(jià)5萬(wàn)元的房子是什么樣的，我在上述兩個(gè)區(qū)挑了兩個(gè)覺得還不錯(cuò)的小區(qū)。
第一個(gè)是寶山區(qū)大華地區(qū)的大華鉑金華府，上班近，價(jià)格還算適中，在5.5w-6w元一平米，一套兩居總價(jià)在500萬(wàn)左右。
第二個(gè)是閔行區(qū)的萬(wàn)科假日風(fēng)景，小區(qū)環(huán)境還不錯(cuò)，一套兩居也在500萬(wàn)左右。
反過來再看看范志毅家住哪，據(jù)能找到的公開資料是住在市中心淮海路的高級(jí)小區(qū)東方巴黎，據(jù)說范志毅把兩套房子打通成為了一套。
這也是為什么我要選上述兩個(gè)環(huán)境較好小區(qū)舉例的原因，如果5萬(wàn)元的均價(jià)，只能在黃浦區(qū)、靜安區(qū)、虹口區(qū)、浦東陸家嘴等買一套房齡超過20年的“老破小”，而且價(jià)格都在8萬(wàn)-9萬(wàn)左右/平米，和小范家現(xiàn)在的居住條件實(shí)在差距有點(diǎn)大。
▲浦東陸家嘴——世紀(jì)公園的老破小
如果再往市中心走一走，基本都是每個(gè)差不多的小區(qū)房?jī)r(jià)動(dòng)輒十萬(wàn)起，能買得起這里房子的，恐怕只得等到做到普華永道合伙人了，可能還是只付個(gè)首付。
但是又多少人能再普華永道熬成合伙人呢？
中注協(xié)數(shù)據(jù)顯示，普華永道中國(guó)區(qū)從業(yè)人員數(shù)量為7095人（2017年），有300位左右的合伙人，成為合伙人的概率在4%左右。
因?yàn)閷徲?jì)壓力大，忙季不僅僅是996，而是天天007，所以很多人都在中途離場(chǎng)。
這么看來，四大的精英雖然是“潛力股”，但也不是誰(shuí)都能成為年薪幾百萬(wàn)的霸道總裁，要真正能有實(shí)力在上海買房子，還是得歷經(jīng)磨難成為合伙人啊。
四大走下神壇精英們
十多年前，財(cái)經(jīng)類專業(yè)畢業(yè)進(jìn)四大就像是計(jì)算機(jī)專業(yè)畢業(yè)進(jìn)甲骨文一樣“風(fēng)光”。
現(xiàn)在的四大是否還“風(fēng)采依舊”，在收入上碾壓其他人呢？對(duì)了，上海的普華永道和甲骨文還在一個(gè)辦公樓里…
其實(shí)不然，四大的入門薪資8k-10k，其實(shí)比起券商和投行動(dòng)不動(dòng)入門就是15k以上、互聯(lián)網(wǎng)公司可以開出20k以上的高薪來說，并不算高。
另外，四大和八大內(nèi)資所（瑞華、立信、天職、天健等）比起來，雖然可能前兩年四大的工資比較高，但其實(shí)干到四五年左右的四大、八大審計(jì)實(shí)際工資都差不多，有可能八大的還要高些。
四大是死工資加出差補(bǔ)貼，不到合伙人的話，只有較高的死工資。而內(nèi)資所還有相當(dāng)可觀的項(xiàng)目提成，即多勞多得。
另外，其實(shí)四大的光環(huán)也沒有之前耀眼了，很多業(yè)內(nèi)人士都會(huì)說“四大也在走下神壇”。
特別是在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，四大份額的逐年縮水更加明顯。
雖說在大型國(guó)企海外上市、世界500強(qiáng)的集團(tuán)審計(jì)等領(lǐng)域，四大具備先天優(yōu)勢(shì)。
但在A股市場(chǎng)里不是這樣，第三方審計(jì)是一門客戶付費(fèi)的生意，客戶當(dāng)然會(huì)考慮成本，例如在A股市場(chǎng)中，投資者沒有因?yàn)槭沁@個(gè)公司是四大審計(jì)的，就給予上市公司財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)更高溢價(jià)。
反過來說，如果上市公司想操縱報(bào)表，何必要請(qǐng)四大給自己找麻煩呢，流程麻煩還貴，加之近年來的多家新三板公司、專項(xiàng)審計(jì)等，還是找內(nèi)資所最方便，收費(fèi)低、還好溝通。這也讓四大在國(guó)內(nèi)被八大內(nèi)資所“圍攻”。
另外，對(duì)于許多四大人們來說，很多人也僅僅是把四大當(dāng)作一個(gè)跳板，堅(jiān)持多年做到合伙人的人是鳳毛麟角。
當(dāng)然，走下神壇的四大，依然是行業(yè)的翹楚，也是資本市場(chǎng)不可或缺的重要分子。
但是吧，真的要靠四大人們用工資存錢在上海買房，還真不是一蹴而就立馬就能買的。
當(dāng)然，在看到了林宇航二姨家住的別墅之后，也許他不靠四大那點(diǎn)死工資買房，也是可以的。
