萬(wàn)達(dá)、融創(chuàng)、富力的“房地產(chǎn)世紀(jì)大交易”在這炎炎夏日，就像天氣一樣火爆全球。直至今天這波風(fēng)波仍未消停。這場(chǎng)世紀(jì)大交易之后，據(jù)報(bào)道王首富仍在持續(xù)甩賣(mài)。萬(wàn)達(dá)未來(lái)究竟何去何往？作為看客，真的感覺(jué)萬(wàn)達(dá)是越來(lái)越神秘了。

這些天市場(chǎng)對(duì)于王首富“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”的行為產(chǎn)生兩種不同的聲音，一種聲音認(rèn)為萬(wàn)達(dá)資金鏈斷裂、海外項(xiàng)目融資遇阻、股債雙殺之后，不得不“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”；而市場(chǎng)另一個(gè)聲音則在支持首富的“輕資產(chǎn)”布局。

從這次萬(wàn)達(dá)變賣(mài)資產(chǎn)降負(fù)債，一系列動(dòng)作來(lái)看其實(shí)掀開(kāi)了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的面臨的共同問(wèn)題——眾多房企償債壓力越來(lái)越大。

王健林說(shuō)了“賣(mài)了該賣(mài)的，留下了該留的”。我們看看首富到底賣(mài)了什么，留了什么？

在小布看來(lái)，如果真如王健林所說(shuō)，萬(wàn)達(dá)經(jīng)歷此次“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”之后，變成了一個(gè)沒(méi)有資金鏈命門(mén)的“輕資產(chǎn)”公司。倒也是一種加速轉(zhuǎn)型的舉措。

而什么是輕資產(chǎn)公司？輕資產(chǎn)通過(guò)品牌和管理賺錢(qián)，萬(wàn)達(dá)將文旅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，同時(shí)雙方達(dá)成“四個(gè)不變”：品牌不變；規(guī)劃內(nèi)容不變；項(xiàng)目建設(shè)不變；運(yùn)營(yíng)管理不變。這“四個(gè)不變”，意味著萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目走上“輕資產(chǎn)”品牌經(jīng)營(yíng)之路。

從資本市場(chǎng)的角度來(lái)看，“輕資產(chǎn)”公司的估值遠(yuǎn)高于“重資產(chǎn)”公司。未來(lái)的萬(wàn)達(dá)，在資本市場(chǎng)上將更受歡迎，將以更高的總市值證明其轉(zhuǎn)型的價(jià)值。

但近日卻又爆出，萬(wàn)達(dá)旗下的“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”也要開(kāi)啟賣(mài)賣(mài)賣(mài)模式，萬(wàn)達(dá)未來(lái)的走向仍然是個(gè)謎。

后續(xù)如何，讓我們拭目以待。