說出來你可能不信，1平米的房子，居然也能正兒八經(jīng)地跑上拍賣臺，最后還被瘋搶著"接盤"。

最近廣州房產(chǎn)圈出了一件拿錢都難遇的稀罕事。海珠區(qū)一套位于"可逸名庭"的103平方米河景三房，法院把它"拆散"了——只拿出里面的1平方米產(chǎn)權(quán)份額掛網(wǎng)拍賣。

信息顯示，這小小的1㎡建筑面積，起拍價也緊貼評估價，定的是2.1萬元起拍，評估價3萬元出頭。出價通道一開，全場愣是被17個人搶了64輪。

最終，拍賣平臺大屏上赫然落錘成交了一條紅字公告：成交價——11萬元。折合下來，這1㎡的單價竟高達驚人的11萬/㎡，遠超這片海珠核心區(qū)正常二手不到3萬/㎡的普宅價位。

但買到這里1㎡的人，既不可能單獨去住，也不可能隨時去使用。那他圖什么？

問題就出在"誰在買"。據(jù)江南西商圈知情人士爆料，這套大房子的現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)由兩個家庭成員共有（推測為父母代兒女安置）。其中一位共有人此前陷入了民商事債務(wù)司法執(zhí)行，名下那1㎡產(chǎn)權(quán)份額屬于被執(zhí)行部分，所以法院必須從法拍平臺掛出拍賣。

所以你猜出了價（最終以11萬元）拍下的競買人是誰？

你原以為是市面上的普通外來投機者？不，是同為這套103平三房的另一名現(xiàn)有共有人。

這1㎡份額拍賣的標(biāo)的，本質(zhì)上只是在債務(wù)纏身的屋主手里時，另一名共有人以競拍方式"自家人回購"的操作程序走完了。沒虧競拍的溢價，也沒有任何公序良俗的問題。

因為共有人拿到這最后的1㎡產(chǎn)權(quán)，基于民法典第297、298、299和305條，就能讓這間103平的房子從"多人共有"順利蛻變?yōu)?9%以上的"單獨所有"。

說白了，這場被圍觀群眾驚呼看不懂的"法拍奇觀"，背后不過是法院作為第三方平臺，以低價起拍為引子，用以實現(xiàn)共有產(chǎn)權(quán)中債務(wù)人的小額產(chǎn)權(quán)被順利流轉(zhuǎn)向其他債權(quán)人的信號，而另一名共有人為了保證房產(chǎn)未來流通可以經(jīng)過法拍渠道和標(biāo)準(zhǔn)化的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，心甘情愿承擔(dān)了溢價成本。