? ? ? ? ??要使用規(guī)范合同文本——》不要隨意簽訂開發(fā)商自己的《定購(gòu)協(xié)議書》

貸款是否全部審批? 這一項(xiàng)，看是否有可以選擇的空間

? ? ? ??購(gòu)房者需要查驗(yàn)的文件——》開發(fā)商的預(yù)售許可證以及自己的房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)

? ?? 建筑面積——》寫上總面積之外，還要填上套內(nèi)面積（兩部分組成。一個(gè)是使用面積+分?jǐn)偯娣e）和公用分?jǐn)偯娣e

? ? ??土地使用年限是否為70年——》排除綜合用地（50年），商業(yè)及商住兩用（40年）

? ? ??按揭貸款條款約定是否合理，——》可以在合同中約定“當(dāng)無法辦理貸款時(shí)購(gòu)房者有權(quán)解除合同并全額退回首付款”

? ? ??開發(fā)商具體的交房日期——》具體到年月日

兩個(gè)要注意的點(diǎn)——

1.使用權(quán)交付，實(shí)物交付也就是交房

? ? 2.產(chǎn)權(quán)過戶，所有權(quán)移轉(zhuǎn)

? ? ??開發(fā)商的五證兩書——》建設(shè)用地/規(guī)劃許可證，建設(shè)工程/規(guī)劃許可證（由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)）；建設(shè)工程/開工證（由市建委核發(fā)）；國(guó)有土地/使用證，商品房/預(yù)售許可證

? ? ??違約責(zé)任——》違約金

法律明確規(guī)定“開發(fā)商逾期交房、逾期辦證違約金約定低于日0.5?（年1.8%）,視為無效格式條款，按銀行逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算”！

? ? ? ??開發(fā)商免責(zé)情形——》不用承擔(dān)責(zé)任的情況

開發(fā)商主張免除逾期交房、辦證的全部或部分違約責(zé)任的，存在下列情形的，可予以支持：

(一)因?yàn)?zāi)害性天氣、突發(fā)性公共衛(wèi)生事件造成逾期交房或辦證;

(二)因履行商品房買賣合同期間國(guó)家或地方法律、法規(guī)及政策變化造成開發(fā)商逾期交房或辦證;

(三)因執(zhí)行行政命令造成逾期交房或辦證，但行政命令系因開發(fā)商原因造成的除外;

(四)因不能預(yù)見、不能避免且不能克服的其他客觀情況導(dǎo)致逾期交房或辦證，或合同中約定的其他免責(zé)情形。

? ? ??補(bǔ)充協(xié)議——》產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間

? ? 1.明確把售樓書和其他廣告內(nèi)容寫進(jìn)去

? ? 2.裝修標(biāo)準(zhǔn)，明確使用什么品牌裝修，

? ? 3.退房責(zé)任

4.公攤面積是否合理——》? 七層以下住宅公攤系數(shù)是7%-12%

各套套內(nèi)建筑面積??公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)（公用建筑面積?套內(nèi)建筑面積之和

約定公攤面積具體是哪個(gè)部分，確定公攤面積的位置

5.不可抗力導(dǎo)致逾期交房，要明確不可抗力事件的范圍（有啥？）

可以約定——當(dāng)不可抗力事件導(dǎo)致逾期交房超過一定期限，購(gòu)房者有權(quán)終止合同

? ?? 物業(yè)管理——》確定物業(yè)公司，物業(yè)管理的范圍以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

? ? 房屋質(zhì)量問題——》兩書（商品住宅質(zhì)量保證書，住宅使用說明書），質(zhì)保書的內(nèi)容要多看幾遍且把質(zhì)保書作為合同附件

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