雖然我在房地產(chǎn)行業(yè)里摸爬滾打長(zhǎng)達(dá)二十年，也享受了這個(gè)行業(yè)快速發(fā)展帶給我的職場(chǎng)紅利，但我從不認(rèn)為自己在這個(gè)領(lǐng)域里很專業(yè)，所以在我的文字里很少出現(xiàn)有關(guān)房產(chǎn)相關(guān)的字眼。
現(xiàn)在我已經(jīng)離開(kāi)了這個(gè)行業(yè)，也很少主動(dòng)再看這方面的信息動(dòng)態(tài)，原以為從此就與這個(gè)領(lǐng)域沒(méi)啥關(guān)系，不會(huì)因此有多少煩惱和壓力了。
但其實(shí)不然，昨天還收到有關(guān)行業(yè)大佬跳樓的消息，好嚇人啦！現(xiàn)在人人都有點(diǎn)那種談房色變的感覺(jué)，地產(chǎn)圈里的悲觀情緒就像水里的葫蘆一樣，已經(jīng)瘋長(zhǎng)蔓延蓋住了大部分的水面。
今天我想寫點(diǎn)有關(guān)這方面的內(nèi)容，但并不是那種每到年末就鋪天蓋地的行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，也不是什么房企排行大事件點(diǎn)評(píng)之類的，只是一個(gè)普通老百姓的煩惱焦慮。
這個(gè)時(shí)候到底該不該買房？到底是租房劃算還是買房劃算？
這個(gè)問(wèn)題說(shuō)簡(jiǎn)單也簡(jiǎn)單，如果從經(jīng)濟(jì)賬來(lái)算，毫無(wú)疑問(wèn)肯定是租房劃算。
但為什么有那么多人買房呢？這個(gè)問(wèn)題有點(diǎn)復(fù)雜，因?yàn)檫€要看買房時(shí)機(jī)、成本結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)政策動(dòng)態(tài)，還要看家庭不同階段的需求。
比如不買房就結(jié)不了婚，沒(méi)有房票想買也買不了。
買房不僅是為了住，還有保值和投資屬性，尤其是在房?jī)r(jià)上漲周期，可以利用金融杠桿來(lái)獲得巨大的增值收益，而且國(guó)內(nèi)現(xiàn)在房產(chǎn)稅還未完全出臺(tái)，持有房產(chǎn)的成本也不高。
在過(guò)去的十幾二十年里，有太多太多的人因?yàn)橘I房而發(fā)達(dá)致富，也有太多太多的人因?yàn)闆](méi)買房而終身遺憾。
現(xiàn)在，閉著眼睛買房都賺錢的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，市場(chǎng)回歸了成熟與理性，買賣的信息也越來(lái)越透明，相關(guān)稅收的成本也遲早會(huì)出臺(tái)。
一直以來(lái)都有大量的租房人群，中國(guó)租房比例約25%，美國(guó)的家庭租房比例更高，接近40%，而且很多有購(gòu)房能力的家庭，也選擇長(zhǎng)期租房。
購(gòu)房持有成本是個(gè)什么概念？以美國(guó)為例。
在美國(guó)購(gòu)買或擁有一套200萬(wàn)的房子，每年的成本包括房產(chǎn)稅、房屋保險(xiǎn)費(fèi)、房屋維護(hù)費(fèi)和社區(qū)物業(yè)費(fèi)。
根據(jù)地域不同、新舊程度不一樣，房產(chǎn)稅會(huì)是不一樣的征收標(biāo)準(zhǔn)，通常會(huì)是在1%-2%之間，以上費(fèi)用加起來(lái)，至少會(huì)有2%，即4萬(wàn)-5萬(wàn)的硬成本。
在出國(guó)前，我們細(xì)細(xì)算了一筆賬，我們租一套價(jià)值200萬(wàn)的房子，租金6000，比起買房，從租金中減掉持有成本，實(shí)際我只花費(fèi)了3萬(wàn)左右就租到了同樣的房子。
所以租房是絕對(duì)有優(yōu)勢(shì)的，第一、不需要投入大筆資金；第二、不用繳房產(chǎn)稅和承擔(dān)相關(guān)的硬成本；第三、居住期靈活，住的體驗(yàn)好就長(zhǎng)住，感覺(jué)不好就換一套，甚至換區(qū)域跨城市。第四、我們租房就解決了子女就近上學(xué)，這里是真正的租售同權(quán)。
正是基于這筆很劃算的賬，我們果斷地選擇了來(lái)這邊租房子住。但等我們住進(jìn)來(lái)以后，越住感覺(jué)越別扭和憋屈，哪哪都不能動(dòng)，哪哪都不是很滿意，始終感覺(jué)是住在別人家里，沒(méi)有家的歸宿感。
而且我感覺(jué)每月所付的房租是一筆巨大的開(kāi)支，而且每天還要花大量的時(shí)間幫房東打理房子，相當(dāng)于我又要花錢還要像打工一樣干活。
所以我最近很煩燥，一心想買房，到處看房。我們這個(gè)區(qū)域放出來(lái)的房源還特別少，基本上不到一個(gè)月就成交了。我這樣是典型的剛需，所以越看越心動(dòng)。
我每天都列一遍買房的好處，第一、買到滿意的房子，讓我住著舒服，心里踏實(shí)，有家的幸福感；第二、這里的房子是永久產(chǎn)權(quán)，含土地；第三、可以貸款，而且貸款的利息部分可以抵稅；第四、萬(wàn)一房?jī)r(jià)還會(huì)漲呢。說(shuō)不定早些年在國(guó)內(nèi)錯(cuò)過(guò)的那些機(jī)會(huì)，在這里還有可能找補(bǔ)點(diǎn)回來(lái)呢。
但現(xiàn)在這邊貸款利息位于歷史新高，大量的買家已退出市場(chǎng)或延緩購(gòu)房計(jì)劃，盡管市場(chǎng)成交還算活躍，但基本房?jī)r(jià)可往下談，不像以前買房都需要往上競(jìng)價(jià)，這意味著房?jī)r(jià)在往下走的趨勢(shì)，誰(shuí)也說(shuō)不清楚這波行情會(huì)往下到走到什么程度。
其實(shí)寫到這，這些天一直讓我頭痛的問(wèn)題，在文字里好像已找到了答案。
第一，目前是市場(chǎng)淡季，市場(chǎng)趨勢(shì)不夠明朗，需靜觀其變。
第二，現(xiàn)實(shí)條件不具備，錢過(guò)不來(lái)，還免得我著急。
第三，來(lái)這里落腳的時(shí)間太短，對(duì)相關(guān)的法律、政策懂得太少，對(duì)這里的市場(chǎng)還了解的不夠；
第四，目前租房契約是一年，違約代價(jià)太高。
買房在任何時(shí)候都是一件大事，一件關(guān)乎家庭幸福的大事，我應(yīng)該理性一點(diǎn)，最近還是太沖動(dòng)。
這說(shuō)明我的內(nèi)心還不夠強(qiáng)大，才讓自己在生活中不夠淡定，其實(shí)允許自己慢慢來(lái)，一切都可以用時(shí)間來(lái)解決。
回想剛踏入社會(huì)的時(shí)候，租房的日子也有很多年，那時(shí)的條件比現(xiàn)在不知道要差多少去了，但并沒(méi)有影響自己奮斗的激情，那些老破小的房子，反而是陪伴自己成長(zhǎng)最幸福的空間。
給自己總結(jié)一下：當(dāng)下環(huán)境，租房比買房更穩(wěn)妥、更理性、更適合、更劃算。
