第一篇《歷時(shí)四個月，終于找到杭州的家》在簡書和公眾號上閱讀量一再沖高，給我很大信心來寫走流程這部分。這部分我也是探索，所寫流程主要針對貸款買二手自住房。
流程大致為：
面談（包括房價(jià)、稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)的談判）— 簽合同交定金 — 網(wǎng)簽 — 首付 — 貸款 — 審批 — 審批通過— 付稅費(fèi)和中介服務(wù)費(fèi) — 過戶— 物業(yè)交割 — 拿雙證
面談，當(dāng)房子確認(rèn)符合心意后，買賣雙方見面談。
誠心買賣，關(guān)鍵點(diǎn)就是價(jià)格，行情好時(shí)，這一步真是對買家的挑戰(zhàn)，賣家一般比較牛，房子不愁賣嘛……
談之前定好心理價(jià)位，不要急。我曾見過一個買家，700W的房子，1000一個檔的往下談，當(dāng)然這是比較極端的例子。
中介有時(shí)會提醒，賣家在意付款方式不接受公積金或者續(xù)租等等問題，我的感受是只要肯坐下來談除了價(jià)格所有問題都是小問題。
稅費(fèi)，根據(jù)房屋性質(zhì)略有不同 經(jīng)濟(jì)適用房，房改房，商品房等等。政策可以多問問度娘。
國內(nèi)房產(chǎn)市場跟政策是掛鉤的，稅費(fèi)可看出國家的政策指引，鼓勵政策的出臺會直接引爆房市，這波全國房市的上漲風(fēng)就是在國家將營業(yè)稅的繳納期限由5年降為2年之后，總之 國家讓你買房時(shí)你就買，價(jià)格一般差不了，當(dāng)然這需要一定的敏銳度。
中介服務(wù)費(fèi)，根據(jù)付款方式的不同，費(fèi)用也略有不同。我拿到的是房價(jià)的0.9個點(diǎn)，不算特別低，見過最低的是0.4，跟市場行情有很大關(guān)系，當(dāng)房市火爆，房東惜售無房可買時(shí)，中介服務(wù)費(fèi)也會水漲船高?？傊约赫莆?，有原則，不心軟。
這部分費(fèi)用在看好房子前不用太糾結(jié)，愉快地找到自己喜歡的房子，才是正路。
房價(jià)、稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)都確定好后，在中介會簽一份合同
簽合同交定金，中介先簽的這份合同，很多人以為是不正式的，可以隨意反悔，網(wǎng)簽合同才是正式合同，不是的，這就是具有法律效力的合同，違約要賠付的，所以請認(rèn)真對待你寫下的每一個字。
網(wǎng)簽，一般中介會輕描淡寫的說到我們總部去簽個合同，實(shí)際上就是網(wǎng)簽，網(wǎng)簽之前違約金較少，買賣雙方如毀約成本低，網(wǎng)簽之后違約金額高，一般房價(jià)的百分之十，毀約成本高，毀約性小，中介會引導(dǎo)你盡量快地做網(wǎng)簽。
網(wǎng)簽分正式合同和補(bǔ)充協(xié)議，比之前在中介門店簽的合同更加細(xì)致。這是最后一次簽合同，該寫進(jìn)合同的一定要寫進(jìn)合同，不給自己留隱患。
首付，我的原則是付最低的首付，能付2.5成絕不3成。
湊夠首付 一個“借”字多少辛酸淚.
除了向親戚朋友張口還有幾個可以找到錢的途徑
A 查查自己的公積金余額，這部分錢房子過戶后可以直接取出來。
B 銀行信用貸，5W—30W的額度，我了解的年利率是5%起，10%封頂，各個銀行不太一樣，對借款人有一定要求，主要是資產(chǎn)、身份和收入。
謹(jǐn)記不要在貸款之前申請，會影響房貸審批。
C 支付寶、微信等等互聯(lián)網(wǎng)金融的貸款，我了解的支付寶網(wǎng)商貸年利率大概在15%，微信微粒貸年利率大概在18%，額度最高也可以達(dá)到30W,放貸比較快。
網(wǎng)上還有一些其它途徑可參考研究下。
除了公積金的錢，其它都是期限內(nèi)要還的哦。
貸款, ?能不能貸款和利率折扣主要看征信記錄
征信記錄在人民銀行官網(wǎng)可以查詢。
征信記錄是拉5年的，2年內(nèi)如有信用污點(diǎn)，像信用卡逾期，影響大。同時(shí)注意不要頻繁的查詢征信記錄，那樣銀行會認(rèn)為你很缺錢很缺錢，徒然增加貸款難度。
網(wǎng)上好多人都糾結(jié)還款方式，等額本息OR本金，這張微博圖片秒懂。
有糾結(jié)的選擇就說明是各有利弊，那就選現(xiàn)階段最適合自己的。我選擇了本息，當(dāng)下還款少，保證每月現(xiàn)金流，以后錢越來越不值錢。
支付稅費(fèi)和中介服務(wù)費(fèi)，這些錢之前合同都簽好的，沒什么糾結(jié)的，可以試試到中介門店刷信用卡，這樣可以為自己爭取最長50天的免息貸款，如果費(fèi)用是10W 按照3%的年化 10W*3%/365*50=410 ?可以賺點(diǎn)零花錢。所以養(yǎng)幾張大額信用卡吧，我的3張信用卡，每一張的透支度都不低于5W。
但是2016年9月6日針對信用卡出了新政，刷卡費(fèi)不封頂，不知道上面的方法還能不能行得通，試試唄，試試總是免費(fèi)的。
過戶，過戶后拿著契稅發(fā)票就可以取公積金了，切記在辦每月代轉(zhuǎn)前將公積金一次性提出，要不只能一年一提了。
物業(yè)交割，沒什么特別的，找靠譜中介，會做好的。
拿雙證，哈哈哈，從此又多兩個證。
買房過程感覺每一步都是升級打怪，中國人對房子的情結(jié)體現(xiàn)地淋漓盡致，好在一直保持了一顆平常心……希望這兩篇買房子的文章能給需要的人一點(diǎn)幫助。
買房中遇到很多人，奇葩的房東、聰明的投資客、各式各樣的中介……下一篇寫寫碰到的有趣人，有趣事。
也歡迎大家在后臺和我一起聊聊你買賣房子時(shí)碰到的有趣事有趣人。
