? ? ? ? 當(dāng)我們確定要買房時(shí)，看完書之后個(gè)人整理了一下，總共包括一下幾個(gè)步驟:資格認(rèn)證，資金準(zhǔn)備，選房，找中介，談價(jià)格，簽合約。下面我們將分別對(duì)這幾個(gè)步驟中的一些問題自己注意事項(xiàng)進(jìn)行講解。
? ? ? ? 一、買房前的個(gè)人資格認(rèn)證。
? ? ? ? 現(xiàn)在大多數(shù)的城市都在實(shí)施限貸、限購政策，因此在買房前必須要搞清楚自己有沒有購買房子的資格。一般可通過網(wǎng)上查詢或者問房產(chǎn)中介的途徑進(jìn)行了解。目前，對(duì)于青島市首來說，擁有本地戶口或者連續(xù)交納一年以上社保就擁有購買首套房的資格。
? ? ? ? 二、買房前的資金準(zhǔn)備
? ? ? 對(duì)于買房時(shí)需要用到資金做了一下總結(jié)。
? ? ? 1.定金? ? 定金是買房時(shí)交的第一筆錢。對(duì)于定金來說，在確定賣房的人不是騙子，并且真心想買這套房子的前提下，交的越多對(duì)買家越有利，可以有效的避免賣家違約。但是對(duì)于定金，其上限不能超過總房款的20%。
? ? ? 2.首付款? 首付款盡可能的少交。青島規(guī)定首套房首付款最少為30%。
? ? ? 3.尾款（貸款）一般對(duì)于尾款來說，使用住房抵押貸款是最常見也是最合算的，無論是有錢沒錢的。對(duì)于貸款，應(yīng)該注意的是貸款方式以及還款方式。貸款方式包括商業(yè)貸款，公積金貸款，混合貸款。其中公積金貸款一般利率低，但是貸款手續(xù)及門檻較高，貸款數(shù)額有限制（具體情況各地區(qū)要求不同）。還款分為等額本息以及等額本金兩種。等額本金總體來說還的總錢數(shù)會(huì)少，但是前期還款較多壓力大。因此，考慮到個(gè)人還款能力變化自己人民幣的貶值，對(duì)于剛工作的選擇等額本息較好。
? ? ? ? 4.中介費(fèi)? 國家一般規(guī)定為3%，此費(fèi)用具有彈性。一般談價(jià)目標(biāo)為1.5%到2%。
? ? ? ? 5.稅費(fèi)? 包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅。契稅小于九十平為1%。增值稅普通住宅免征。個(gè)人所得稅滿五唯一可以免交，否則為總價(jià)的1%或者差價(jià)的20%。
? ? ? ? 因此，買房前的資金準(zhǔn)備大約為總價(jià)的34%。對(duì)于稅費(fèi)在買房時(shí)要約定好是有買方還是賣房交納。
? ? ? ? 三、選房
? ? ? ? 1.確定房子的性質(zhì)? 首先確定是房子的產(chǎn)權(quán)問題，我們一般說的房子指的是70年產(chǎn)權(quán)的住宅。對(duì)于房產(chǎn)證上土地的性質(zhì)一般為兩種，劃撥和出讓。只有當(dāng)房子原來的土地性質(zhì)是劃撥時(shí)，你買房之后補(bǔ)交土地出讓金，土地性質(zhì)變成出讓，房子才會(huì)從0開始用70年，否則不會(huì)是從前面連續(xù)計(jì)算。
? ? ? ? 其次，是房子性質(zhì)劃分為存量房（商品房）；軍產(chǎn)房、央產(chǎn)房、校產(chǎn)房；房改房；小產(chǎn)權(quán)房；經(jīng)濟(jì)適用房；拆遷安置房；抵債房；法院拍買房；公房。對(duì)于不同的房子主要考慮是否能過戶，自己房子的質(zhì)量等問題。商品房和房改房是最好的選擇，其它類型一般都會(huì)有或多或少的問題。其中房改房土地性質(zhì)一般都是劃撥，對(duì)于年限要求不大。
? ? ? ? 2.選擇小區(qū)? ?
? ? ? ? （1）選擇小區(qū)時(shí)考慮的因素? 上班是否方便、孩子上學(xué)問題、房屋品質(zhì)、舒適度、房子大小。
? ? ? ? （2）先去類型排名（價(jià)格從低到高）? 拆遷安置小區(qū)、老舊小區(qū)、單位小區(qū)、商住小區(qū)、新建商品房小區(qū)、高檔商住小區(qū)、高檔住宅小區(qū)、別墅小區(qū)。其中商住小區(qū)一般不能應(yīng)對(duì)學(xué)區(qū)，單位小區(qū)在房屋質(zhì)量、學(xué)區(qū)和物業(yè)上相對(duì)更有優(yōu)勢(shì)，性價(jià)比較高。
? ? ? ? ? 如果資金充足，就選擇新建商品房小區(qū)或者單位小區(qū)。不寬裕，就選擇老舊小區(qū)或者拆遷安置取（盡量不考慮）。土豪買別墅或高檔小區(qū)。對(duì)于一般人最好選擇第一種。
? ? ? ? ? （3）看二手房小區(qū)的幾個(gè)注意點(diǎn)? 車位、環(huán)境、共建配套設(shè)施、門禁、垃圾處理、樓道清潔、房齡。
? ? ? ? ? （4）商品房小區(qū)物業(yè)的辨別點(diǎn)? 有沒有業(yè)委會(huì)、樓道是否干凈、電梯是否好用、安保是否嚴(yán)密、去業(yè)主論壇看一下
? ? ? ? ? ? （5）總結(jié)? 推薦買體制內(nèi)小區(qū)的房子性價(jià)比較高，其次是商品房小區(qū)，但是要注意物業(yè)。
? ? ? ? ? ? 3.選擇合適房子? 戶型四四方方的兩居室。面積八十平左右得房率80%。采光、通風(fēng)、噪聲（需要看房時(shí)解決）。樓層，不要買頂層，要買相對(duì)較高的樓層。
? ? ? ? ? 四、選中介? 選大中介具有較強(qiáng)的賠付能力。
