和絕大多數(shù)人的印象不一樣，1990年之前的上海，其實是一個貧窮落后的城市，而且遠遠不是所謂遠東第一大都市。

當時的上海，和現(xiàn)在上饒，臨沂檔次差不多，遠遠比周邊的常熟，上虞要窮得多，每年有很多的上海女孩子嫁到江浙，因為浙江人更富，要搶著嫁。

上海人談論的，是去廣州深圳打工，深深地羨慕那里的兩三倍的高工資。煩惱的，是要不要放棄國企鐵飯碗身份。

今天大家都在罵，閘北火車站導致了臟亂差，把整個地段價值全都扯低了。還造成了南北交通的大堵塞。而事實的情況呢，周潤發(fā)上海灘中的火車站，原本是老北站，是在七浦路上蘇州河北。

1987年時，是閘北區(qū)政府哭著喊著，滿地打滾哀求著市政府，把火車站搬到閘北去的，救救閘北?；疖囌景岬介l北以后，立刻對當?shù)氐慕洕a生了立竿見影的拉動效果。

閘北區(qū)居民，長期以來叫做滾地龍區(qū)民，滾地龍是什么意思，就是裹張草席，往馬路上一躺，意思就是這戶人家完全沒有固定資產，是徹徹底底的無產階級。什么彩電冰箱，連個熱水瓶都沒有的。

而火車站一搬閘北，整個閘北經濟就活了，你躲在路邊賣個涼皮，開個小旅館，十幾萬人就有了收入，有了生計，告別了無產階級。

說這個例子，告訴你的不是上海人有多富，而是當年有多窮。

如果我們以2000年為地產開發(fā)分界線的話，則2000年之前上海的住宅存量，在4.5億平米左右?；究梢哉J為，這些房子全部在土著手里。

時至現(xiàn)在，這些房子，平均升值都在4W以上，也就是以前3000平米的房子，現(xiàn)在43000平米，這是什么概念呢， 4.5億*40000 = 18萬億。

這18萬億，是平均分給1400W土著居民的，也就是每人130萬。三口之家，戶均400萬。

這18萬億是什么概念呢？

截止到2015年，上海市GDP是2.5萬億，一般情況下，國家稅收要拿掉30%，企業(yè)收入35%，能分給居民發(fā)工資的不會高于35%，也就是工資8500億左右。

這還是2015年的數(shù)字，前兩年的GDP更低。

這說明什么呢？人賺錢難，錢賺錢易。

在過去十五年內，哪怕你全部的工資累計，一分錢不動，總數(shù)可能是8萬億都不到。而上海居民的資產升值是18萬億！

這同時也回答了一個問題，土著和高薪大學生哪個更有實力

在8500億工資中，假設外來勞動人口占50%，一年工薪收入約4000億，你累計10年，也不過數(shù)萬億的規(guī)模。而土著手里的5億平米，每年漲2000，一年就是1萬億。而上海樓市的漲幅，遠遠不止每年兩千。

土著和外地小白領的實力增長，大約是4：1的樣子。

菜總說：二本外地狗，摁到拆遷妹，實在是宇宙不破的真理。

我們要心存感激，要銘記幸運，今天所有的幸福，不是靠你勞動所得，不是靠上海人的勤勞與智慧，而擁有如此財富。

我們是幸運的，當年中央選擇了上海開發(fā)，而不是無錫開發(fā)。

如果當年開發(fā)的重點放在了無錫，無錫房價43000，而上海核心區(qū)的房價，則如無錫一樣8000一平米。

這里面就是18萬億的財富差異，戶均400萬元的財富差異，每個上海家庭少了400萬，立刻和癟三差不多了。

沒有了外地人涌入，沒有城市開發(fā)，上海人就是滾地龍癟三。

我們一定要用最大的熱情，歡迎外地人涌入，支持外地人涌入，打造最熱情最好客的城市，今天我們擁有的一切，全緣由“是上海，不是無錫”。