作者：李云飛｜來源：原創(chuàng)

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根據(jù)相關媒體統(tǒng)計，現(xiàn)在至少有20個城市出現(xiàn)了幾萬元一套“白菜價”的房子，這些城市主要出現(xiàn)在東北、西北等地，南方的安徽、云南也有個別城市入列其中。既有城區(qū)人口超過百萬人的大城市，像齊齊哈爾、撫順、鞍山、淮南等；也有城區(qū)人口在50萬到100萬之間的中等城市，像雞西、鶴崗、牡丹江、佳木斯等。

提到“白菜價”房子的城市，大家的第一時間想到的肯定就是鶴崗。鶴崗作為一個地級市和中等城市，有三甲醫(yī)院，也有實力強勁的重點中學，就這樣的一個城市，出現(xiàn)了幾萬元一套的商品房，而且比比皆是，這在全國來說確實是具有代表性的。

在安居客網(wǎng)站上，一套位于向陽區(qū)振興廣場，2008年竣工的兩室一廳，樓梯樓高樓層房子，帶簡單裝修，售價僅為5.5萬元。關鍵是位置不差、樓齡較新、品質也高，你說氣人不？

另外，像云南的個舊城市，四季如春，也有三甲醫(yī)院，曾經(jīng)是紅河州的首府，是聞名中外的錫都，后來由于自身的錫礦資源逐漸枯竭，再加上地形狹小限制了城市的發(fā)展，導致部分人口、人才也隨之流失，現(xiàn)在也出現(xiàn)了幾萬元一套的房子。

說到這里，我想起來馬云說的一句話，那就是“未來房價如蔥”。曹德旺也說過一句話，他說“房子就是鋼筋混凝土，在未來將會變得一文不值”。

這些大佬所要表達的都是一個意思，那就是未來的房子將會不值錢。那么此時有很多人不禁會問，現(xiàn)在如此多的城市都出現(xiàn)了“白菜價”的房子，這是不是驗證了大佬們所說的話是對的？房地產(chǎn)市場是不是真的迎來了拐點？我們普通人現(xiàn)在又到底適不適合買房呢？

那么接下來我就先來談一談未來國家在房地產(chǎn)政策上的大方向，全是干貨，收藏起來慢慢看！

在前段時間的大會上，國家仍然堅房住不炒的政策，同時還提到了一點，那就是加快建立多主體供給，多渠道保障，租購并舉的住房制度。

多主體供給包括政府供給、人才住房專營機構供給，也包括房地產(chǎn)企業(yè)供給等。多渠道保障包括，既有保障性租賃住房、共有產(chǎn)權房、人才住房，也有商業(yè)住宅。租購并舉，簡單理解就是讓買房市場和租房市場齊頭并進，享受同等的權利。比如，租房者也可以正常入戶、讓子女入學、享受和買房者同等的醫(yī)療待遇等等。

通過以上這幾點，我們就可以看出來中國房地產(chǎn)市場確實迎來了拐點。未來房地產(chǎn)將會朝兩個方向發(fā)展：一個是就是像德國一樣，租房盛行；第二個就是像新加坡一樣，讓市場歸市場，讓保障歸保障。

我們先來說一說未來房地產(chǎn)發(fā)展的第一個方向。

這次國家就首次提出了租購并舉的政策，這是一個全新的開始，也是未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個大方向。

我們先來看一組數(shù)據(jù)，德國現(xiàn)在租戶人口占總人口數(shù)的50.5%，而我國現(xiàn)在則有70%的城鎮(zhèn)居民都是居住在自有住房中的。這樣一對比，我國和德國的房地產(chǎn)市場還確實存在著很大的差異。

如果一家三代人都省吃儉用只為用來還房貸的話，這樣是不利于社會經(jīng)濟的發(fā)展，更會讓人們的幸福感指數(shù)驟然下降。畢竟沒有任何一個發(fā)達國家是靠房地產(chǎn)經(jīng)濟支撐起來的，即使支撐起來了，也終有一天會轟然倒塌，就像曾經(jīng)的日本一樣。

所以，租房盛行這是中國房地產(chǎn)市場在未來的第一個走向，接下來我們會像德國一樣，大部分人會通過租房來取代買房。

因為未來如果租購同權，能夠解決大家醫(yī)療、入學等問題的話，那么我相信在未來很多買不起房子的人都會選擇租房居住，同樣買了房子的窮人也會選擇賣掉房子然后來租房居住。

接下來我們再說未來房地產(chǎn)發(fā)展的第二個方向。

在這次的大會上，國家同時也提出了多渠道保障和政府供給。這也就意味著，民企地產(chǎn)的黃金20年正式落幕了，國營地產(chǎn)將迎來歷史使命，國家隊進場了。因為只有國家隊進場，才能夠保障老百姓住房，控制房價。在這方面，接下來我們又會像新加坡一樣。

1996年新加坡就提出居者有其屋，鼓勵中產(chǎn)以及低收入者購買由建屋發(fā)展局造的房子，類似于我們現(xiàn)在的保障性住房。所有權歸政府，老百姓可以居住99年。

現(xiàn)在新加坡500多萬人口中，80%的人住在保障性住房里，只有20%的人住在商品房里。因為保障性的房子所有權歸政府所有，所以房價完全由政府控制。在過去的50年里，新加坡的房價一直保持在老百姓年收入5-6倍的水平，夫妻兩個人的收入三年時間就可以買一套住房。

房價不高，但是新加坡的經(jīng)濟并不差。從1965年到2021年，新加坡的人均GDP大概從2000美元，漲到了7萬多美元，是亞洲最富有的國家，比日本人均要高出近一倍。

現(xiàn)在深圳的相關人士就說，新加坡是深圳學習的榜樣，未來60%的深圳市民將要住在政府租賃或者出售的房子里。

所以，未來中國房地產(chǎn)的另一個走向也會像新加坡一樣，房地產(chǎn)市場將會形成保障房加商品房的二元地產(chǎn)結構。以后商品房只會賣給有錢人，因為這樣能夠支撐起國家的財政需求。而那些相對沒有錢的人則可以選擇買保障性住房，國家來托底。這就是讓市場歸市場，讓保障歸保障。這也是新加坡在全球獨一無二的房地產(chǎn)供需模式。

一邊是租售并舉，一邊又是多渠道保障、國家供給，基于這種政策的大方向下，房地產(chǎn)暴利的時代確實已經(jīng)過去了，是真正地迎來了市場拐點。至于未來的房子會不會是白菜價？我只能說，隨著國家隊進場，未來即使房子真的就幾萬元一套那也不足為奇。

我們再來說最后一個問題，既然房地產(chǎn)市場迎來了拐點，那么作為我們這些普通人現(xiàn)在到底要不要買房呢？

我用經(jīng)濟學家儲殷的一句說來告訴大家答案：一對夫妻掏空六個人的口袋在小城市買房就是一種負擔。

什么意思呢？那就是如果你真的有錢就到大城市去買房，畢竟以后有人會去接盤；如果沒有錢的話，也不建議你在小城市買房，可以先選擇租房，因為沒有太大的價值；如果你真的想要買的話，那么就再等等，因為隨著國家隊進場，未來房價想高也高不到哪里去，說不定還真的就是白菜價呢！你說呢？

作者：李云飛，知名互聯(lián)網(wǎng)公司創(chuàng)始人，大型食品連鎖企業(yè)CEO，從事互聯(lián)網(wǎng)及實體連鎖行業(yè)16年，曾被搜狐網(wǎng)、網(wǎng)易財經(jīng)、騰訊、鳳凰網(wǎng)、中訊網(wǎng)、百度等知名媒體平臺相續(xù)專題報道，擅長財經(jīng)知識分析，創(chuàng)業(yè)指導！