沒有房產(chǎn)證的房子能不能賣，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。但實(shí)際上，房子之所以沒有房產(chǎn)證可能有很多原因，比如本身就無法辦理房產(chǎn)證、暫時(shí)沒有取得房產(chǎn)證等，對(duì)于這種情況能不能賣？

一、因法律法規(guī)無法辦理房產(chǎn)證的房子不能賣

按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，因?yàn)檫@些房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)。未依法登記權(quán)屬證書的房屋不能進(jìn)行上市交易，不能*押、繼承、贈(zèng)與，也不受法律保護(hù)，拆遷不能獲得補(bǔ)償款。另外，這種房子還可能存在被強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)。這些房子包括：

1、違章違規(guī)建筑，比如利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目；未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；私自改變土地用途的項(xiàng)目；私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目；未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目；沒有銷售許可證和產(chǎn)權(quán)證的房屋；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。

2、被有關(guān)部門依法查封的房子。

二、部分沒有房產(chǎn)證的校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房不能賣

1、軍人對(duì)軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不能上市交易；

2、校產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位為學(xué)校，這類房產(chǎn)按國(guó)家規(guī)定是屬于受限上市范圍的。這類房子即使在北京也是不能上市交易的。

三、暫時(shí)沒有取得房產(chǎn)證的房子

1、什么是“暫時(shí)沒有取得”？

具體是指在房屋交易過程中，因?yàn)榱鞒?、手續(xù)等原因暫時(shí)未能取得房產(chǎn)證，這類房子可以買賣，但需要等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再走流程。

2、這樣的房子怎么賣？

買賣雙方可以先簽訂購買協(xié)議，必要時(shí)可以進(jìn)行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進(jìn)行交易，提醒大家最好不要支付大額定金，避免產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)。

四、沒有房產(chǎn)證的房子有沒有什么辦法可以買賣呢？

1、剛交了首付款，還沒有辦按揭

這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是較好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。

2、正在還房貸，還沒有交房

可以采取直接更名方式辦理賣房手術(shù)。流程為：

（1）賣方將銀行的貸款還清；

（2）賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在*押的合同；

（3）開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；

（4）注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

注意事項(xiàng)：

（1）房子必須還清銀行貸款；（2）更名必須取得開發(fā)商的同意；（3）買方不能再按揭，必須全款購買。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。

從國(guó)家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。所以小編建議大家還是要走正規(guī)法律程序?yàn)楹?，避免造成不必要的傷害?/p>

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