房子出租一年多，一共歷經(jīng)兩位租客，讓我徹底了解了人性，了解了對人永遠(yuǎn)不要太信任。
202304至20240509 第一位租客，租客A
租客A是我們自住兩年搬走后的第一任租客。
租客A房租講價，說沙發(fā)她不喜歡，她會花3000換一個新的沙發(fā)，因此，她要求房租降低，將房租從2300講價到了2000，押金從押二付一到押一付一。
總之，我信了她會換個3000的沙發(fā)，合同里也沒有寫任何換沙發(fā)的約束條件。
等啊等，入住快一個月也沒有換的動靜，我去問，好吧，不打算換了。也行，就這樣吧，只要別的省心，都好說。
別說，這位租客還是挺省心的，除了凌晨到處找貓和日夜顛倒晚上開party吵鬧，被鄰居各投訴了一次以外，都挺好的，而且溝通了后面都有更正。
而且每月9號，我都想偷懶不算賬單，她每次催著我算房租賬單，非常守約。于是，我對她印象一直很不錯，覺得守約好溝通。
我對她充滿了信任，毫不設(shè)防，物業(yè)費是讓她自己繳納，而不是跟房租一起代收。
直到一年后，今年4月初，10號左右得到了一個噩耗，警察打電話告知我，租客凌晨跟男朋友打架，很激烈，驚動了警察，因為動上了刀子。
我當(dāng)時嚇得魂飛天外，萬分慶幸沒出什么意外，趕快跟租客協(xié)商一個月后解約，給一個月時間找房子搬走。
合同租期已滿，按合同規(guī)定，雙方都能隨時不續(xù)約，只需要提前一個月告知對方。
然后4月開始走解約流程，5月9號是收回房子的日子。
4月底，我開始算賬，結(jié)果一查看物業(yè)費，發(fā)現(xiàn)壞菜了，物業(yè)費6個月沒有繳納了，積累了1458左右，而我手頭押金只有2000塊。
當(dāng)時我就隱隱感覺不妙，但以一年的信任，我安慰自己，大家都是好相處好溝通的。我把物業(yè)費和已經(jīng)收到的電費賬單發(fā)給她，她果然沒有提繳納的事情，默認(rèn)押金抵扣了。
然后我抄了水電燃?xì)赓M，一計算，發(fā)現(xiàn)2000押金抵扣完水電燃?xì)馕飿I(yè)費，只剩下了169，很好，這個時候全憑她是什么人了，我已經(jīng)是徹底被動了。
10號晚上，我去驗收房子，徹底完蛋了，我發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生極其臟污，電視柜不用手抹，就直接肉眼都能看見厚厚的一層灰。抽油煙機一年沒有洗過，厚厚的油垢。少了一張門禁卡，電視遙控器失蹤，廚房炒菜鍋失蹤，空調(diào)遙控器缺胳膊少腿。
這些都還不算大事，大門壞了，不好用了，后來我爸去修，發(fā)現(xiàn)門大概率是被踹壞的，變形了，螺絲都少了一顆，然后發(fā)現(xiàn)廚房門玻璃碎了，租客A自己隨便粘回去了，沒有告知我一聲。
總而言之，損失慘重，大門變成了破門，修好也不復(fù)以往，廚房門更別提了，玻璃粘得痕跡非常明顯。
租客A從此聯(lián)系不上，再也不回消息，自此失蹤。
20240519至今 第二位租客，租客B
之后，迎來了租客B，故事更是精彩絕倫。
以我是大學(xué)生，沒有錢為由，獲得了半個月免租期，押一付一，簽合同后租金推遲繳納等。
在我再三確認(rèn)她不會跟上任租客一樣，留下爛攤子跑路時，她說出了名言：大學(xué)生講信用。
并對租客A的做法表示憤慨看不上，表示同情我，也非常嫌棄租客A留下的臟污。
但這一次，我沒有傻白甜，我從租客A那學(xué)到了，要時刻計算押金余額，注意風(fēng)險控制，物業(yè)費由我代收，保證押金安全。
這位租客B，提出要換個主臥衣柜，她甚至沒有要求我出錢換，是我這個傻白甜主動出錢幫她換了。
第一個時間節(jié)點，2024年7月1號
時間來到了7月1號，合同約定的交房租的日子。
一天了，我看他們還沒有交房租的動靜，于是提醒了一下，租客B說希望改到每月15號交房租。
我一算，這豈不是相當(dāng)于押金只有半個月，且加上上個月產(chǎn)生的水電燃?xì)赓M，風(fēng)險極大，于是要求追加半個月押金，然后改成每月15號統(tǒng)一收房租水電燃?xì)赓M。
我要感謝租客A教給我的風(fēng)險控制意識，讓我立刻就派上用場了。
租客B追加了1000押金給我，此時我手頭押金共3100。
第二個時間節(jié)點，2024年7月8號
7天后的7月8號，上午十點，正在搬磚的我收到了租客B的消息，通知我她要退租，兩天后10號就搬走。產(chǎn)生的房租水電燃?xì)赓M從押金里面扣除。
我感覺十分離譜，“大學(xué)生講信用”這六個字在我腦中徘徊，放大。提前兩天通知我她要搬走？還要求退押金？怎么個講信用法，簽的合同是廢紙嗎？但凡提前一個月通知我都不至于這么懵。
我的損失誰負(fù)責(zé)？之前免租期半個月，我沒有帶人看房，如果我用那沒有租金收入的半個月，帶對的租客看了房，我還用面臨現(xiàn)在要重新花時間精力找租客的境況嗎？
于是開始關(guān)于押金的扯皮，我的態(tài)度很明確，要求她轉(zhuǎn)租，她說時間來不及，不行，我說那我替你發(fā)布招租信息，找到下一任租客皆大歡喜，沒找到我就扣一個月押金。
眼見我要扣押金，因為利益，人性深處的東西開始顯現(xiàn)出來，開始說房子大門就算修好了還是響，找各種理由，說不退押金就要我再去修房門。我氣笑了，免租期半個月，住著房門沒事沒提過，6月住了一個月房門沒事沒提過，現(xiàn)在押金沒談攏，吹毛求疵要求我修房門了。
對于違約，她的態(tài)度就是，合同怎么寫我不管，我要退押金。我要發(fā)小紅書曝光你，我說你曝光吧，我問心無愧，記得@我，我看看是不是描述得符合事實就行。
她看我對發(fā)小紅書曝光我的威脅毫不畏懼，知道自己也不占理，耍無賴表示，那她就接著住，住到房租和水電燃?xì)赓M夠了押金為止。
我表示合同約定，拖欠房租5天以上，我可以收回房屋。
她說那她住到20號，20號怎么來的呢，是7月15號交房租，拖欠房租不交，最多可以住到7月20號。我心想，合同里面還有一條，已經(jīng)造成房東重大損失的，房東可以收回房屋。但我沒有提，我還不想撕得太難看。
人性，在產(chǎn)生利益糾葛的時候，展現(xiàn)得淋漓盡致。
爭議就此擱置，我默認(rèn)她住到20號搬走，我不會退任何押金。
第三個時間節(jié)點，2024年7月8號到10號
然后小紅書上發(fā)布的招租帖有人聯(lián)系看房，我再次跟她表示，有人看房，如果轉(zhuǎn)租出去了就不扣押金，讓她選擇，她說隨時歡迎看房。
8，9，10晚上各有一人看房，都提前征求了她的同意。
第四個時間節(jié)點，2024年7月10號晚
10號晚上20：28，她發(fā)消息告知我已經(jīng)搬走，衛(wèi)生已經(jīng)搞好，也把密碼告訴了我。
正好看房的租客在后面到，我把密碼告訴了他，他進(jìn)去看房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生糟糕，跟我說上一個租客很邋遢，房子很臟，并且給我拍照。
我拿著照片去找她，5月19號我打掃完衛(wèi)生，拍了各種衛(wèi)生細(xì)節(jié)的視頻給她，跟她說，我們都保存好這個視頻，后面退房就按這個衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)驗收，她當(dāng)時發(fā)了OK的手勢，19號當(dāng)晚就收拾東西入住了。
10號晚上我找她，她是這樣說的：“別的用戶住進(jìn)去你也要打掃衛(wèi)生呀，像我們剛進(jìn)去得時候，我們沒有特別臟。”
這里插播一下，11號晚上，也就是上圖討論的第二天晚上，我去佛山驗收房子，關(guān)于兩個人衛(wèi)生的爭吵。
“衛(wèi)生我會搞，我都還沒搞，當(dāng)然亂七八糟，我都說了會搞”，前后說法完全不一致，反口之快，令人咋舌。
“這是無痕的啊，可以撕的，你撕過了嗎？” 在我發(fā)了撕的視頻，明顯粘掉了墻皮后，她：“商家說無痕的，這有痕？你沒事找事就直說，小紅書繼續(xù)啊，看看誰的問題，笑死，昨晚狗叫。”
繼續(xù)，我把貼吧的鏈接發(fā)她，邀請她在她校友的支持下，在母校的貼吧里，擁有絕對的主場優(yōu)勢，來跟我辯論，但她慫了。
“反正我怎樣你都不會退了 墻面弄好了 衛(wèi)生搞好了也不會退 那就不要押金嚕 大家也不缺那幾千塊 墻面說個實話 買點東西回來涂就可以啦 那些畫 你聰明點就不要弄點 當(dāng)個裝飾 我送你了”
“你愛發(fā)，就發(fā)，我也不想說了 無非幾千塊的事 都有各自立場，本來 都是雙方的事 你自己發(fā)到網(wǎng)上去 誰沒點脾氣 我發(fā)了嗎?！?br> 哎呀呀，現(xiàn)在是都有各自立場了嗎，之前可不是這么說的，之前說我騙人，坑人，黑心?，F(xiàn)在是雙方的事，我發(fā)到網(wǎng)上去了？要知道最開始是這位租客B威脅我，要發(fā)小紅書曝光我，我才得了這么個靈感的呢。
隨后她給我發(fā)了張網(wǎng)絡(luò)暴力的法律條文，這讓我想到了一個經(jīng)典的笑話。
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租客B（哭唧唧，滿臉委屈，柔弱無助又可憐）：“警察叔叔，她網(wǎng)絡(luò)暴力我”。
警察（轉(zhuǎn)頭面向我）：“你怎么網(wǎng)絡(luò)暴力她的？”
我（驚詫臉）：“我不知道啊，我只是把她說了什么做了什么，如實記錄下來，也沒提她名字身份，也沒發(fā)她照片啊。”
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其實我還蠻期待她去找警察評理的，這樣，我就可以再要求要回一個月押金的差額，按合同條款所列，當(dāng)違約金，然后再要回打掃衛(wèi)生和修復(fù)墻面的工費了，豈不美滋滋。
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“大學(xué)生講信用，大學(xué)生講信用，大學(xué)生講信用！”我深呼吸，在這荒誕的劇情發(fā)展中不怒反笑。
然后我說那就扣押金，然后再次說起退押金的事情，她得知我還是堅持轉(zhuǎn)租出去了才會退押金，否則全部扣完后，當(dāng)即開始耍無賴。
“那衛(wèi)生你從押金里面扣吧，我還沒到20號，還沒到期，你騙我錢，20號之前不允許再帶人看房，有人進(jìn)來我就報警，你帶人進(jìn)來不見東西你負(fù)責(zé)賠償?！?/p>
哦，住到20號啊，20號是怎么算出來的呢？是15號交房租不交，合同約定拖欠房租5天才可以收回房屋。但我一直沒有告訴她，達(dá)到我的止損線了，我也可以收回房屋，因為合同約定損壞我的利益了，我可以收回。
“你腦子呢？你真搞笑，隨便闖別人住的地方，上個租戶做得真好。”
“能理解上個租戶為什么這樣，好好想想自己的問題?！?/p>
然后開始把我都還沒有不經(jīng)她同意帶人進(jìn)去的鍋扣實了，莫須有的丟失東西也已經(jīng)存在了一樣，“丟失的東西不賠償，用戶在這里的時候隨便帶人進(jìn)去”
以前姐姐長姐姐短的，剛畢業(yè)的，經(jīng)濟(jì)緊張乖巧的，女大學(xué)生，搖身一變，成了撒潑打滾的潑婦。
然后，我按她之前提到的發(fā)小紅書曝光我這個事情，貼心幫她發(fā)了小紅書，曝光一下，并貼心@了她，讓諸位三方中立人士評價個夠。
大家都很客觀中立，給我的建議是，我的表達(dá)方式有問題，不應(yīng)該給她轉(zhuǎn)租退押金的希望，應(yīng)該直接告訴她我不會退一分錢，滅了她的妄想。
我覺得很有道理，也從租客B這里學(xué)習(xí)到了很多，下一個租客，我會都把所學(xué)應(yīng)用上去，把現(xiàn)有的漏洞都堵上。
第五個時間節(jié)點，2024年7月10號23點以后，徹夜失眠
但我還是妥協(xié)了，聽從了小紅書上第三方中立的調(diào)停，同意她打掃好衛(wèi)生，我退一半押金這個方案。因為沒有道理講，所以算了，懶得再講道理了。為了這1000多塊錢，丟了自己的人品，跟這樣的人也注定不會再有任何交集。
這里插播一下，來自12號更新的我
因為主臥墻上貼滿了東西，損害墻面極其嚴(yán)重。加上她前面說衛(wèi)生搞了，去了發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生一點沒搞，從頭到尾嘴里沒有一句實話，充滿了欺騙和謊言，所以我當(dāng)斷則斷，堅決扣除全部押金，她這個人，已經(jīng)讓我失去了所有的信任?。。。。。?/p>
租客B最后說租客A做得真好這個，我覺得也很有道理，本質(zhì)上她倆是同一種人，不按合同辦事，只在乎自己的利益，要不是我從租客A這里吸取了教訓(xùn)，時刻計算押金余額，在她提出推遲半個月交房租水電燃?xì)赓M的時候，果斷追加了半個月1000塊錢的押金，不然啊，我現(xiàn)在的處境，肯定跟當(dāng)時面對租客A一樣被動，她肯定也不會回我任何消息了，哪怕我對衛(wèi)生表達(dá)了不達(dá)標(biāo)和異議，她肯定不會再跟之前約好的一樣，打掃干凈到按之前我交付給她們?nèi)胱〉臅r候的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)交付了。
之前有求于我，附和我說租客A的不是，表示一定跟租客A不一樣。現(xiàn)在因為利益翻臉，就變成了“上個租客做得真好”。
殊不知，能占得一時便宜，占不得一世便宜。當(dāng)大部分人都隨意違反合同，胡攪蠻纏的時候，只會讓房東們都更加警惕，修復(fù)合同的漏洞，然后嚴(yán)謹(jǐn)按合同辦事，不會再帶有任何私人感情和寬容。
比如，這次我吸取的最大教訓(xùn)，就是把拖欠房租5天可收回房屋，改成未經(jīng)同意拖欠房租1天可收回房屋，并且堅決不再押一付一，也不再租給任何一個張口閉口大學(xué)生經(jīng)濟(jì)緊張的人。
規(guī)則是強者對弱者的保護(hù)，如果這個社會是叢林法則社會，那么社會最底層的勞動人民，會被上層吞吃殆盡，譬如美國的艾滋血，那些流浪人員成為了血牛。
社會需要規(guī)則和秩序，為了一些微小小的利益，主動打破這些，只會使未來遇到的情況更加混亂。
正是有那些懷孕了就當(dāng)金疙瘩，要求各種特權(quán)的人，有那些剛進(jìn)公司就三年抱倆的人，才導(dǎo)致女性在職場上更加的弱勢。
言盡于此，我遵守合同遵守規(guī)則，哪怕因為遵守，我曾經(jīng)損失一個月房租，也沒想過直接要求房東把兩個月退回我一個月。
我用代付房租一個月為代價，每晚帶人看房耗費時間和精力，替房東把房子轉(zhuǎn)租了出去，房東退回我兩個月押金。跟直接要求房東把兩個月押金退回我一個月相比，我遵守了合同，我損失了一個月房租，但沒有損害房東的利益，房東還是有一個租客每個月給他交租。
這中間有什么區(qū)別？有的，因為我的原因，我違約了，那我認(rèn)，我自己承擔(dān)這個責(zé)任和損失，不給房東添麻煩。
希望這個世界，是一個人人遵守規(guī)則，按規(guī)則秩序辦事的世界，對大家都好，世界的運行成本都能節(jié)約非常大一節(jié)，希望這位剛畢業(yè)的大學(xué)生，早日融入社會。
是的，說你呢，這位剛畢業(yè)的大學(xué)生小朋友，我就是咽不下這口氣，我昨晚失眠了一整晚根本睡不著，我不差你這1600塊錢押金，但我受不了撒潑打滾胡攪蠻纏讓我妥協(xié)了的這個結(jié)果。
大學(xué)生剛畢業(yè)經(jīng)濟(jì)緊張，給了半個月免租期，交了一個月半月房租，相當(dāng)于花1.5個月的租金，短租了兩個月的以長租價格出租的房子。
是的，你撒潑打滾胡攪蠻纏贏了，你贏得了勝利，但你真的沒有失去什么嗎？
我不網(wǎng)暴你，也不說你是誰，但我就是想罵，罵個痛快，教你進(jìn)入社會的第一課，誠實守信有契約精神，友好互助互相理解，而不是有利于自己的時候就遵守規(guī)則說各種好聽話，不利于自己的時候就開始撒潑打滾不認(rèn)，遵守規(guī)則按合同辦事這一方反而欺負(fù)人，騙人，是壞人了。
言盡于此，好自為之。
