我是一個(gè)揣著2000塊錢就來(lái)北漂的男人，
從13年畢業(yè)來(lái)到這，如今已經(jīng)7年的時(shí)間。
山海有情租房無(wú)情，一年搬家一次。從最初四惠東地鐵口附近的一個(gè)3平米地下室開(kāi)始，向上一節(jié)臺(tái)階一節(jié)臺(tái)階的爬，從地下室爬到半地下，從半地下到樓上舉目霞光，從1號(hào)線到4號(hào)線，從朝陽(yáng)到海淀從東南到西北，房租從300到5000/月，關(guān)山迢遞，行遠(yuǎn)自邇。
租房是很痛苦的，房東收錢中介抽傭，真金白銀打出去，房東都不愿發(fā)兩張清晰的房本照片來(lái)配合，辦一個(gè)證明手續(xù)都會(huì)成為痛點(diǎn)。我遇到的中介公司還好，除了有2次被扣了半個(gè)月押金沒(méi)給以外，幾乎沒(méi)什么糾紛。而我的哥們就比較慘了，踩過(guò)太多租房的坑，還被暴力驅(qū)逐過(guò)，白天開(kāi)開(kāi)心心的上班去，回到家時(shí)，房間被刨的面目全非只剩下悲憤了，連那點(diǎn)北方男人的堅(jiān)強(qiáng)都被一并砸碎帶走。
2020年年7月-最近的一次搬家
這般為租房所困，我卻一開(kāi)始，從未想過(guò)要在這個(gè)城市安家，理由是：有這幾百萬(wàn)，外地買個(gè)十套它不香么？那樣的話我可以在秦皇島的海邊摸魚(yú)，鴨綠江畔垂釣，莫西西比州眺望墨西哥灣?？纱藭r(shí)的我低頭看了一眼手里這北京樓盤(pán)的鑰匙，對(duì)那個(gè)想在海邊摸魚(yú)的傻B說(shuō)一句，真香。
促使我做出買房決策的原因，兩方面，一方面是結(jié)婚了，想讓葉子過(guò)點(diǎn)舒心日子，也遂了家人的心愿。另一方面，是對(duì)房產(chǎn)認(rèn)知的升級(jí)。
知識(shí)和見(jiàn)識(shí)經(jīng)驗(yàn)都是為認(rèn)知服務(wù)的，而認(rèn)知是為行為服務(wù)的。在山腳下人，身在此山中，云深不知處。
先搬出一個(gè)名詞，“錢”，學(xué)術(shù)一點(diǎn)我們叫他貨幣吧，經(jīng)濟(jì)學(xué)里用M指代。
M0狹義貨幣=流通中現(xiàn)金，
M1廣義貨幣=M0+銀行活期存款，
M2=M1+準(zhǔn)貨幣。
簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，M1反映現(xiàn)實(shí)購(gòu)買力，M2反映現(xiàn)實(shí)和潛在購(gòu)買力。所以要以發(fā)展的眼光看M2，才能搞懂經(jīng)濟(jì)走向。這么多年來(lái)，M2一直在漲，就是大家口中的：通貨膨脹。
過(guò)去20年M2累計(jì)增長(zhǎng)近15倍，也就是說(shuō)現(xiàn)在，現(xiàn)在拿同樣的錢，過(guò)去能買15個(gè)雞蛋，今天只能買1個(gè)。雖然過(guò)去幾我國(guó)年均GDP增速約6%，但M2一直在10%左右。
結(jié)論：通脹一直存在，房產(chǎn)是過(guò)去20年唯一能跑贏通脹的投資產(chǎn)品，低息貸款更是能抗通脹的經(jīng)濟(jì)手段，大佬們高負(fù)債的原因如此，貸到就是賺到，養(yǎng)雞顯然不行。
在加上，北京的房市被管控后降溫了兩年，目前均價(jià)只有6萬(wàn)出頭，貸款利息也在降低，正是入手好時(shí)機(jī)，所以，買房提上日程。
相較于其他城市，北上深的買房管理政策一向很嚴(yán)苛，但還是架不住價(jià)格持續(xù)高走，如此狀況咱也不敢瞎分析，就心里包藏這樣的看法：從大的經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)來(lái)看，超一線城市還會(huì)漲，北京的教育醫(yī)療安全文化等，有著得天獨(dú)厚的資源和政策優(yōu)勢(shì)，話不多說(shuō)，上車。
2021年-1月-北京五環(huán)內(nèi)的城區(qū)均價(jià)
北京買房要求連續(xù)5年不間斷的社保公積金，雖然我來(lái)了七年，但是只有連續(xù)3年的記錄，還沒(méi)有資格，這都怪當(dāng)初無(wú)知的我計(jì)劃將來(lái)去海邊摸魚(yú)江畔垂釣，斷交了社保。所以我在當(dāng)前公司滿14個(gè)月的當(dāng)天，立刻申辦了可以直接搖號(hào)買房的工作居住證（相當(dāng)于人才引進(jìn)的北京綠卡，除了孩子不能高考外，權(quán)利≈北京戶口）。
因?yàn)槲液腿~子在外地有房，所以北京算二套，二套首付比例為60%，算上各種稅費(fèi)的話，大概得準(zhǔn)備70%的錢。我盤(pán)點(diǎn)了一下資金，于是把買房的預(yù)算區(qū)間控制在400萬(wàn)以內(nèi)。
接著就是在鏈家的線上網(wǎng)站，把預(yù)算區(qū)間內(nèi)能買到2居的城六區(qū)的盤(pán)，全畫(huà)了出來(lái)，最終根據(jù)商圈，地鐵，環(huán)境，人文，政策，工作路徑等實(shí)際情況，圈定了傳媒大學(xué)，立水橋，垡頭，新宮4個(gè)大方位。
實(shí)際看房時(shí)，為了客觀了解市場(chǎng)，減少中介的干擾，我就在下班時(shí)間帶著葉子去意向樓盤(pán)，自己摸排自己感受。直到有一次要上樓看房時(shí)候，才從貝殼上從高評(píng)分里，找了一個(gè)很有眼緣的經(jīng)紀(jì)人，就連他的名字都很應(yīng)景：張希望。
北京的房跟外地不一樣，大部分好的位置因?yàn)榻ǖ脑纾杂掷嫌制?，比如我現(xiàn)在住在中關(guān)村這，7、80年代的房，要賣到12萬(wàn)一平。
而葉子眼中的北京向來(lái)是高級(jí)的，所以2年前她從安徽一個(gè)小城市那種普普通通的花園別墅式建筑區(qū)，住到我租的這種房子里時(shí)，她說(shuō)，今天才真正認(rèn)識(shí)了北京。如今，她對(duì)房子的期許，從城市級(jí)的豪華感，變成了一個(gè)可以安心吃吃喝喝看個(gè)電視就很完美的小窩。
我們?cè)诳捶康臅r(shí)候，遇到過(guò)很多那種樓梯間里全是廣告的，門(mén)口有臭水溝的，小區(qū)沒(méi)有路燈的，無(wú)畏的她都能從黑暗中找到其閃光點(diǎn)，嘖嘖稱贊，給我一個(gè)可以選擇它的理由。
第一次實(shí)地看房時(shí)的目標(biāo)小區(qū)
就這樣，用了一個(gè)多月，六個(gè)周末的時(shí)間去走訪摸排，我們迎來(lái)了意向購(gòu)買的第一套房子，在經(jīng)紀(jì)人的引薦下，三方談判。
那是個(gè)1994年的房子，88平，報(bào)價(jià)從370萬(wàn)降到345萬(wàn)，參考了下小區(qū)近期成交均價(jià)，我給了經(jīng)紀(jì)人報(bào)了心里價(jià)位：338萬(wàn)。
鏈家談判的流程是中介人撮合制度，就是將買方與賣方分開(kāi)，他們中間斡旋。
在談判前，我就聽(tīng)說(shuō)這業(yè)主是老江湖，有房產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，知識(shí)過(guò)關(guān)心理素質(zhì)過(guò)硬，果不其然不按常理出牌。前線來(lái)報(bào)，戰(zhàn)事吃緊，半小時(shí)左右就提出：親詢購(gòu)房者意愿，勢(shì)與我直面交火。本來(lái)以為可以靜觀其變，沒(méi)成想上來(lái)就要逐鹿中原，我默念談判心決，不怒自威，三軍對(duì)壘陣前。
寫(xiě)這么多廢話就知道沒(méi)談下來(lái)，最終我們行走江湖各自祝福，不過(guò)寶貴的博弈經(jīng)驗(yàn)是非常有趣的，當(dāng)時(shí)在想，我也算是個(gè)男人了，眼睛一閉一睜談的是三百多萬(wàn)的買賣。
第二套意向房源談判成交當(dāng)晚
因?yàn)樽隽舜罅康那爸眯畔⒍床旃ぷ?，篩選條件足夠精確，所以我們只需要盯著意向地點(diǎn)周圍新出的房就可以，在此期間也感受到成交市場(chǎng)的火熱，基本上只要我們看得上的房，瞬間就會(huì)賣掉，一點(diǎn)猶豫期都沒(méi)有，就在這種成交氛圍中苦等了兩周，在感恩節(jié)的當(dāng)晚，終于等到了一條適合我的房屋推送。
于是我火速與經(jīng)紀(jì)人敲定時(shí)間，叫上葉子地鐵前往，晚上8點(diǎn)鐘約看，成為這套房子的第一個(gè)客戶。房子在南四環(huán)新宮地鐵站附近，地理位置佳，距離北京南站15分鐘，原址南苑機(jī)場(chǎng)剛搬遷，周圍大批建設(shè)預(yù)開(kāi)工，目前屬于價(jià)值洼地。房型方正資質(zhì)齊全，2013年的房，15樓鳳凰層滿2唯一雙臥朝南?？赐攴孔雍笠庀蛎鞔_，從9點(diǎn)開(kāi)始談判一直到凌晨12點(diǎn)鐘簽約，叔叔阿姨很爽快，讓價(jià)5萬(wàn)，成交價(jià)符合預(yù)期。
從看房到購(gòu)買不到5個(gè)小時(shí)，從規(guī)劃買房到落地執(zhí)行到確定裝修方案，2個(gè)月的時(shí)間，快刀亂麻槍出如龍。2021年1月，在付了280萬(wàn)的首付款、中介費(fèi)、稅費(fèi)和裝修費(fèi)用等等，完成了一系列手續(xù)后，批貸過(guò)戶成功，我拿到了屬于我和葉子這個(gè)小家在京的第一套房。
雖然只有65平，但它里程碑式的標(biāo)志著，此刻30而立的我，在這個(gè)全國(guó)最TOP的城市，有春風(fēng)幾許，青瓦幾片，一盞長(zhǎng)燈為我而明。這只是一個(gè)起點(diǎn)，一個(gè)我的起點(diǎn)，我和葉子家庭的起點(diǎn)，我未來(lái)孩子的起點(diǎn)，新的生活方向的起點(diǎn)。在此，感謝四位爸爸媽媽的支持，感謝家人，感謝攜手幫助我、祝福我的朋友們，一一枚舉，恩不言謝。
本來(lái)想寫(xiě)個(gè)買房攻略的，詳細(xì)跟大家講一講買房的相關(guān)規(guī)則，但寫(xiě)著寫(xiě)著，又落點(diǎn)到希望上，果然我還是那個(gè)愛(ài)做夢(mèng)的理想主義者，那如果大家有需要，可以私下交流買房的經(jīng)驗(yàn)，心得。關(guān)于裝修，日后我肯定會(huì)單獨(dú)寫(xiě)一篇的，里面的門(mén)道更加有趣。
也許每個(gè)人都期待著財(cái)富自由，生活自由，期待著過(guò)上那種山中打獵，江畔垂釣，環(huán)游世界，異域遠(yuǎn)眺的生活，我們把這種生活稱之為理想，稱之為遠(yuǎn)方，而理想與現(xiàn)實(shí)之間的差距，今天，我姑且把它命名為成長(zhǎng)。
在成長(zhǎng)的路上，零星會(huì)閃過(guò)那些難忘的時(shí)光。
剛來(lái)京時(shí)，住在地下室里不出門(mén)，分不清白天還是晚上，就在下水管道上面寫(xiě)著：伴著目標(biāo)醒來(lái)，帶著夢(mèng)想睡去。那時(shí)北京脾氣很差總下暴雨，每年都會(huì)灌進(jìn)地下室蠶食著我的脆弱面，半米高的水泡在整個(gè)房間里，所有的書(shū)，鞋，廚房用具像船一樣飄起來(lái)飄啊蕩，我沖進(jìn)水中，把書(shū)一本一本的救了起來(lái)，攤在床上，一一晾干，然后無(wú)助的躺著它們身邊，萬(wàn)籟俱寂，看著天花板想象著一盞長(zhǎng)燈為我而明的今天。
雖然搬了好多次家，但沒(méi)舍得扔掉當(dāng)初跟我一起患難與共的它們。我喜歡看著上面被水浸泡過(guò)的舊痕，看啊，這痕跡見(jiàn)證了我的成長(zhǎng)，是它在指引我走向理想，走向遠(yuǎn)方。
淹過(guò)的書(shū)
2013年住的地下室，為了省錢吃的榨菜
