經(jīng)過(guò)北美置業(yè)科普系列之后，相信各位親愛(ài)的讀者們對(duì)在美國(guó)買(mǎi)房或多或少有了一定的概念。（什么，還沒(méi)有讀？親，熱門(mén)文章里就有，您不點(diǎn)下么？?。?/b>
不管您是在看房的階段還是下Offer的階段，今天我們要聊的這個(gè)話題都值得注意——中國(guó)人在美國(guó)貸款買(mǎi)房！
我們的老朋友思聰同學(xué)第一個(gè)跳出來(lái)指著小編，高冷道：“我從來(lái)都是全款買(mǎi)房，不貸款！”
是的，思聰同學(xué)說(shuō)的沒(méi)有錯(cuò)，近期在北美房市上活躍的國(guó)人買(mǎi)家，很多都是選擇現(xiàn)金全額支付。
“現(xiàn)金為王”在競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)時(shí)極具優(yōu)勢(shì)。不過(guò)，大量資金是如何從國(guó)內(nèi)轉(zhuǎn)到美國(guó)，未來(lái)渠道是否依舊通暢，則不在本文的討論范圍內(nèi)。
引用下股神巴爺?shù)脑挘褪恰拔矣X(jué)得人們現(xiàn)在應(yīng)該排隊(duì)去申請(qǐng)按揭買(mǎi)房。傻子都應(yīng)該知道。
低利率？加息？
隨著美聯(lián)儲(chǔ)過(guò)去幾年的量化寬松，當(dāng)前美國(guó)銀行利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于歷史平均值，以六月的數(shù)據(jù)來(lái)看，三十年的貸款利率僅在3.7%左右。
而眾所周知，低利率環(huán)境是暫時(shí)性的，加息就在眼前，不談思聰同學(xué)這個(gè)特例，大部分理性的投資者都應(yīng)該考慮這個(gè)幾乎接近二十年貸款利率底部的機(jī)會(huì)，利用杠桿來(lái)提高回報(bào)率。
政策性變動(dòng)
與此同時(shí)，從2016年開(kāi)始，小編也注意到了一些相關(guān)政策性的變動(dòng)，使得國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房時(shí)貸款的選擇范圍縮小。
年初，美國(guó)匯豐銀行就停止了對(duì)持旅游簽證(B1/B2)中國(guó)人的貸款服務(wù)。
隨著中美兩國(guó)達(dá)成反洗錢(qián)協(xié)議和中國(guó)政府逐漸加強(qiáng)對(duì)資本流出的控制，越來(lái)越多的銀行將步入此列。
未來(lái)的監(jiān)管必然是愈加嚴(yán)格，審批貸款限制更多，是以留給投資者的時(shí)間也在飛速減少。
在美國(guó)貸款所需具備的條件和資料清單
首先，海外投資者的首期付款至少為30%，因缺乏報(bào)稅和信用記錄，通常情況要求40%至50%的首付額。同時(shí)，貸款利率也會(huì)相應(yīng)高一些。
另外，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)最好是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)且成交價(jià)在合理的價(jià)格區(qū)間內(nèi)。所以，打著舊屋翻新的投資者需要事先與貸款機(jī)構(gòu)溝通，以防搶到了房子卻借不到款的尷尬局面。
最后，小編粗略總結(jié)一下貸款所需文件
1、申請(qǐng)人基本個(gè)人信息。
2、中文和英文收入證明信。需要貸款申請(qǐng)人所在的公司出具的薪水證明信，內(nèi)容包括公司簡(jiǎn)介，職位，工作年限，近兩年的收入單和詳細(xì)稅單。
3、銀行存款證明，包括中美兩國(guó)銀行的資產(chǎn)清單。
4、身份證明護(hù)照和有效的入境簽證。
5、房屋購(gòu)買(mǎi)合同及申請(qǐng)人其他資產(chǎn)證明，比如名下所擁有的房產(chǎn)。
