銀行家第6次。地點(diǎn)：Zoo Coffee。
樓爸親自來點(diǎn)評(píng)，立馬調(diào)整行程。每次聽樓爸講，都像一位長(zhǎng)輩諄諄教導(dǎo)，開悟生活、財(cái)富。（由于是兩桌聯(lián)合點(diǎn)評(píng)，部分玩家姓名可能有錯(cuò)誤，還請(qǐng)諒解 ）
游戲總結(jié)如下：
1.魏晨 經(jīng)理
印象最深刻是2室，首付8000，成本5萬，售價(jià)5~7萬。當(dāng)時(shí)貸款5000，認(rèn)為是不好的買賣。
確實(shí)如此嗎？
點(diǎn)評(píng)：
這套房子不算差，給自己會(huì)買。
2.呂一山 機(jī)械師
印象最深刻投資是3-2，首付2000，成本3.5萬，賣出10萬。
自己體會(huì)：股票買賣，低價(jià)買高價(jià)賣積累資金。以前對(duì)財(cái)富沒多少理解，現(xiàn)在有方向，實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。游戲現(xiàn)金流最低290。害怕破產(chǎn)。
點(diǎn)評(píng)：
如何把控風(fēng)險(xiǎn)？首先要了解風(fēng)險(xiǎn)。游戲中已經(jīng)出現(xiàn)小孩、游艇，再剩290現(xiàn)金流是安全的。
3.吳靜
印象最深是房產(chǎn)，首付5000，轉(zhuǎn)給安美，結(jié)果安美轉(zhuǎn)賣賺了3.5萬。當(dāng)時(shí)賣，是因?yàn)橄氚熏F(xiàn)金留在手中。如果手頭現(xiàn)金5000都給，會(huì)降低生活質(zhì)量，還沒安全感。
存款從700到1萬，非工資收入是0。
點(diǎn)評(píng)：
測(cè)算下投資回報(bào)率多少？700%?，F(xiàn)實(shí)也如此，年化30%投資回報(bào)率很常見。股市30%相比會(huì)難很多。
現(xiàn)實(shí)中有100萬存款，還不如500萬房產(chǎn)，400萬負(fù)債安全?，F(xiàn)實(shí)中親戚拆遷存了300萬，2015年、2016年沒買房產(chǎn)，現(xiàn)在購(gòu)買力收縮多少？
所以，需要怎么要的安全感？什么東西帶給我安全感？不能只聽安全，就叫安全。
4.吳安美
印象最深刻的投資：機(jī)會(huì)比較少，運(yùn)氣少。體會(huì)：圈子蠻重要，今天新玩家多，合作偏少。弟弟在今年資產(chǎn)增值10倍，給自己很大的啟發(fā)。
點(diǎn)評(píng)：
在游戲中機(jī)會(huì)不好時(shí)創(chuàng)造機(jī)會(huì)。
現(xiàn)實(shí)中也如此，買賣幾十套房子的人，跟一輩子只買一兩套的人，看的角度會(huì)不一樣。同樣一套3-2，有的玩家覺得很差，有的玩家覺得很好。
5.王建勇
印象最深刻的一筆投資：股票該不該買？因?yàn)闆]首付。
問題：房產(chǎn)一般是凈現(xiàn)金流?，F(xiàn)實(shí)中很多房產(chǎn)感覺是負(fù)現(xiàn)金流。
點(diǎn)評(píng)：
要看機(jī)會(huì)。不推薦股票，不代表所有股票都不買。出現(xiàn)1元、5元會(huì)加杠桿去買?，F(xiàn)實(shí)中也一樣，如15年行情好時(shí)，為什么不做？
租售比?，F(xiàn)實(shí)中杭州在1.5~2%，確實(shí)難做到正現(xiàn)金流。房子漲價(jià)是錢不值錢，實(shí)際就是買負(fù)債。最好高于銀行貸款利率，最差是銀行存款利率。
遇到經(jīng)濟(jì)危機(jī)怎么辦？量化風(fēng)險(xiǎn)，比如300萬房產(chǎn)七成按揭，每月按揭1萬。我預(yù)估三年有周期，存36萬在銀行，是不是沒風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然有很多工具，包租之類。如果三年定存，會(huì)延緩前進(jìn)的速度。要接受自己選擇帶來的結(jié)果。
6.鄭銀藝 律師
工作努力，現(xiàn)金流X3，機(jī)會(huì)減半。
印象最深刻的投資，初期競(jìng)價(jià)機(jī)會(huì)，出價(jià)4000沒拿。后面土豪誕生，都是1萬搶。機(jī)會(huì)越難越難拿?，F(xiàn)實(shí)中也是，手頭有資金不愿投資，因?yàn)闆]看到機(jī)會(huì)的收益。
點(diǎn)評(píng)：
1)為什么老玩家敢花錢，新玩家不敢花？說明沒看到機(jī)會(huì)的價(jià)值。我們要鍛煉兩種能力：發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)，識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)。需要不斷學(xué)習(xí)。
7.新玩家
印象最深：今天現(xiàn)金大部分是賣機(jī)會(huì)得到，圈子很重要。資產(chǎn)沒變現(xiàn)，3-2,2000首付，遇到市場(chǎng)風(fēng)云9萬沒賣。
現(xiàn)實(shí)聯(lián)系：沉迷于上班。玩現(xiàn)金流拓寬投資認(rèn)識(shí)。
點(diǎn)評(píng)：
1)現(xiàn)實(shí)中買賣機(jī)會(huì)獲得現(xiàn)金感覺怎樣？有人有錢，有人有時(shí)間，有人有資源?，F(xiàn)實(shí)中也一樣，為土豪服務(wù)。
8. 黃曉麗 秘書
印象最深：為了幾百，沒做慈善。
點(diǎn)評(píng)：
1)花點(diǎn)錢，能獲得更多機(jī)會(huì)。
9.姚華辰
印象最深刻：快速周轉(zhuǎn)。
點(diǎn)評(píng)：
1)交易產(chǎn)生財(cái)富。資本少時(shí)不斷裂變。多交易一次，總會(huì)產(chǎn)生一些收益。剛起步的人，優(yōu)勢(shì)就是流動(dòng)性大。
2)感情在于走動(dòng)，資金在于流動(dòng)。
10.新玩家
工作努力，現(xiàn)金流X3。
印象最深刻：前期機(jī)會(huì)成本低，自己卻沒去抓住?，F(xiàn)金流多，卻沒清晰的認(rèn)識(shí)到自己。
點(diǎn)評(píng)：
1)條件變化了，怎樣算強(qiáng)者？
11.新玩家
工作不努力，現(xiàn)金流減半，機(jī)會(huì)X2
印象最深刻：用機(jī)會(huì)趟贏游戲。對(duì)半分成。
點(diǎn)評(píng)：
1)合作很重要。
12.黃敏
印象最深刻的投資：60室公寓。現(xiàn)金不夠，采用眾籌。
點(diǎn)評(píng)：
1)初級(jí)玩家不建議借力，游戲中玩眾籌。當(dāng)你還不強(qiáng)時(shí)，去合作，容易出事。比如現(xiàn)實(shí)中合伙買房，如果你不熟練，很容易出糾紛。
13.鴿子心得
本次游戲目的：聽樓爸點(diǎn)評(píng)，同時(shí)訓(xùn)練對(duì)現(xiàn)實(shí)的理解。
1)有些玩家讀卡片時(shí)忽略背景，直接讀賣家、成本、價(jià)格。其實(shí)卡片背景很重要，什么房子是0首付？什么時(shí)候有1元股？這些會(huì)，現(xiàn)實(shí)中一聽到類似消息，就會(huì)條件反射的想起這套房子便宜靠不靠譜。
2)低價(jià)房子往往是經(jīng)濟(jì)不景氣，6個(gè)月沒人住?；蛘叻ㄔ号馁u。1元股往往是公司經(jīng)營(yíng)差，經(jīng)濟(jì)不景氣。
樓爸語錄
1)以末治財(cái)，以本守之?，F(xiàn)實(shí)中股票不投，或者股票是末，房產(chǎn)是本。把資金沉淀到房子中。
2)試問，我們有多少升階層的選擇？
3)你想要什么？你能拿什么來交換？我可以承受未來的不確定性。
4)痛就是不斷成長(zhǎng)的蛻變。成長(zhǎng)必須痛，因?yàn)橥?，我才能飛得更高，獲得真正的快樂。
5)大部分人不愿吃虧。非要確定性收益再出手。要習(xí)慣損失，吃點(diǎn)虧也不要緊。就看你總不總結(jié)。比如裝修多花2萬，多花不要緊，但是一定要總結(jié)，找到多花的原因。
6)有些生意是賺錢，有些生意是賺人。人的成功一定不是只靠錢，有些人沒錢也能成功，說明他肯定有其他資源。
7)第一桶金不是僅僅的金錢。有些人積累錢可能難度很大，有些人可能積累人脈、技能更方便。多微笑一點(diǎn)。
8)大部分急功近利，想著投資立馬有得。有錢人會(huì)考慮很遠(yuǎn)，三年五年。
9)感情在于走動(dòng)，資金在于流動(dòng)。
每次聽樓爸講，都感到富人的擔(dān)當(dāng)，愿意承受損失，愿意承受風(fēng)險(xiǎn)，始終前行。這份真誠(chéng)，就足以感染自己，繼續(xù)前行。
