商住兩用房購買注意事項(xiàng)（Sonia原創(chuàng)整理）
1.房子是否注冊(cè)過公司！雖然提供注冊(cè)地址可以賺到除租金以外額外的費(fèi)用，但是如果被人注冊(cè)過，他不挪走很麻煩，而且需要每年上繳房產(chǎn)稅。
2.房子樓齡及使用年限。（要從開發(fā)商拿地開始算，一般是40年或50年）
（至于使用年限到期之后怎么辦，目前商改住在北京大量存在，我覺得應(yīng)該不會(huì)有太大變化）
3.房子的供暖是否為大市政水暖或燃?xì)馑?。（總之一定要水暖，否則很受罪，當(dāng)然只要通燃?xì)獾姆孔樱话愣伎梢宰愿乃?，然，絕大多數(shù)的商住兩用房沒有燃?xì)狻＃?/p>
4.房子的物業(yè)費(fèi)一般較高，但不能賊高！（比如大興義和莊地鐵站附近某項(xiàng)目）
5.房子的原值是多少，評(píng)估價(jià)大約多少，這關(guān)系到首付要付多少錢，稅交多少。（原值過低的可能會(huì)導(dǎo)致增值稅）
6.商住兩用房貸款只能貸成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的一半，而且貸款利率稍高，且最多只能貸十年。
7.房子的居住成本，商水商電還是民水民電！北京存在一部分商住房，民水民電甚至有的有燃?xì)猓?/p>
8.loft戶型的層高！如果是loft戶型，層高差異還是很大的。我見過層高正常的買一層送一層（比如南三環(huán)鑫源國際項(xiàng)目），還有部分層高四米八的！但是現(xiàn)在新建的loft，層高最高不得超過四米二，個(gè)人覺得可能（只是有可能，并沒有實(shí)踐）會(huì)影響房子的部分功能，以前的都是絕版了！
9.購房沒有限購，不受戶口和套數(shù)限制，也沒有滿五唯一之類的麻煩，隨買隨賣！當(dāng)然也不能落戶口，如果需要靠學(xué)區(qū)房上學(xué)的，就不用考慮了。
10.商住兩用房的升值空間并沒有普通住宅大！
但對(duì)于資金短缺的剛需或非京籍還是非常推薦的！因?yàn)樗闹旅鼉?yōu)點(diǎn)就是在同等地段，價(jià)格便宜很多！
房子新，物業(yè)干凈，公寓式，比較現(xiàn)代！
