幾百萬的資產(chǎn)配置計劃，選擇的機會卻只有一次，買房時樓層到底應(yīng)該怎么選？
目前市面上的房子總層數(shù)各不相同，大多數(shù)總層數(shù)為6層，9層，11層，18層，26層，33層和超高層（總高度100米以上的房子）。
開始之前先說一下一般開發(fā)商對于樓層的定價邏輯：
1.除頂樓外，樓層越高價格越高，每層價格遞增固定數(shù)值。
2.中間樓層價格最貴，兩邊價格依次遞減。
注：目前市場上基本9成以上執(zhí)行第一條定價邏輯。
以下劃重點：
拿總層數(shù)33層的房子來做分析，先說一下需要注意的樓層
1樓：
缺點：私密性差，地面易返潮，蚊蟲多，噪音偏大，采光視野差，防盜差
優(yōu)點：出行方便，接地氣，價格低，適合老人和養(yǎng)寵物的家庭。
建議：高層的一樓，如果不帶負一層或者花園的話，不建議購買。帶花園和底躍的具有附加價值，具有稀缺屬性，有溢價空間。
2樓：
缺點：下水壓力大，采光差，噪音以及蚊蟲問題依然在。
優(yōu)點：出行便利，價格低。
建議：一般房子1樓都是走單獨下水，2樓承擔(dān)整棟樓的下水壓力，雖然現(xiàn)在的新房下水防堵塞工藝都有很大進步，但是依舊是整棟樓反水風(fēng)險最大的樓層。
頂樓：
缺點：防水問題，隔熱問題，出行不方便。
優(yōu)點：采光視野極佳，私密性高，蚊蟲少，噪音小。
建議：頂樓的防水和隔熱出現(xiàn)問題的概率較大，一般四五年就需要重新打理，但是頂樓享受著最好的采光視野私密性等優(yōu)勢，如果購買頂樓時帶露臺（附加價值）或者有特殊的防護建筑設(shè)計，是完全可以考慮的。
1樓2樓頂樓都屬于老生常談的樓層了，還有一些被經(jīng)常提到的樓層注意：
腰線層：腰線是開發(fā)商為了樓棟的美觀做的裝飾。部分腰線的設(shè)計可能會影響所在樓層房屋的采光且易積灰積物，總層33層腰線層的設(shè)計一般在3.4層，每上升4層或者8層會額外設(shè)計一個腰線層（大部分樓座設(shè)計只有一個腰線或者沒有）。
注：現(xiàn)在新房的腰線層設(shè)計都很窄，并不會有以上這些影響，反而因為是腰線層的原因，價格還會便宜。
建議：在看房時可以詢問腰線的長寬數(shù)據(jù)，最好是去工地實體看看，如果是很窄的設(shè)計的話，價格還能有大的優(yōu)惠，那么完全是可以考慮的，但是如果腰線設(shè)計的很夸張，建議不購買。
槽鋼層：槽鋼層是使用槽鋼鋪制的樓層，在傳統(tǒng)木模搭建的懸挑式腳手架建筑的時候，為了能夠讓手爬架固定在墻體上打的凹槽，里面會塞進鋼結(jié)構(gòu)，等工程結(jié)束以后，會將鋼結(jié)構(gòu)抽出將凹槽補上，容易出現(xiàn)問題的地方就是在填補過程中失誤，可能會造成后期滲水現(xiàn)象產(chǎn)生但是槽鋼層僅針對腳手架建筑方式。
注1：槽鋼層一般沒有固定樓層，對于高層住房來說，通常是四五層左右開挑，20米為限制，大約每6層就有一個槽鋼層（開挑樓層需具體問詢，沒有固定樓層）。
目前施工方式有大一部分是鋁模爬架，不存在傳統(tǒng)意義的槽鋼層，只有加固塔吊和電梯的“槽鋼層”，而且沒有任何影響。
建議：現(xiàn)代工藝對于槽鋼層的處理都是非常好的，基本不會出現(xiàn)漏水的風(fēng)險，如果實在是非常介意的話，那就選擇鋁模爬架的建筑方式，可以去建筑工地看看施工方式，是傳統(tǒng)的腳手架還是鋁模爬架。
揚灰層、設(shè)備層、避難層：
揚灰層：網(wǎng)傳揚灰層的概念是9-11層，這個事早就被央視辟謠了，不存在揚灰層，完全沒必要擔(dān)心。
設(shè)備層：網(wǎng)傳設(shè)備層一般在樓體中間樓層，會有噪音及輻射，其實設(shè)備層一般都在樓體的負二層，很少有在樓體中間的，這個也完全沒必要擔(dān)心。
避難層：設(shè)置避難層的條件是建筑的總高度要超過100米，也就是說我們平時買的總層33層以下的房子，不存在避難層。
帶“諧意”的樓層：
4層、 13層、 14層、 18層
建議：我個人認為這些樓層沒有太大的硬傷，而且中間樓層從屬性上看還是很好的樓層，如果您是科學(xué)主義者，那么這些樓層就是性價比最高的樓層（一般都會做特價），但是如果您后期還需要置換的話，那么還是能避開就避開，個人或許不介意，但是不代表所有人都不會介意（后期二手置換時比較挑買家）。
以上是需要注意的樓層，下面我們看一下比較好的樓層。
鳳凰層：所謂的鳳凰層，是指“次頂樓”，之所以次頂樓有這個“美妙”的稱呼，主要是因為一方面次頂樓位置偏高，享受著所有頂樓的優(yōu)勢，卻沒有頂樓的缺點，就像一個高聳入云的大樹一樣，可以承接鳳凰入住。
建議：次頂樓按照上述第一條定價邏輯，一般都是所在樓棟最貴的房源，房子雖好，但是溢價嚴(yán)重，考慮性價比的就不要盯著這個樓層了。
黃金樓層：業(yè)內(nèi)普遍把總層數(shù)33層左右房子的“黃金樓層”的劃分為15-23層，也就是總層的1/2樓層數(shù)，上下延伸幾層，15-17 19-23。
建議：這些樓層就是我們所常說的中高樓層，它們雖然沒有高樓層最佳的采光及視野私密性等，但是價格相對低很多，而且有著比低樓層更好的居住舒適度，整體各項屬性均適中。
其他總層數(shù)的房子也可以參照黃金樓層的計算方式來選：
總層數(shù)6層的房子：3-5層為黃金樓層
總層數(shù)11層的房子：5-9層為黃金樓層
拋去需要注意的樓層，其他樓層就可以按照喜好和價格挑選了。
需求為先
以上就是選樓層需要注意的點，但是拋開需求單獨談房子本身是一件不負責(zé)任的事情，每個人都有自己獨特的需求，任何時候認準(zhǔn)自己的第一目的才是最重要的，比如說我就要一樓給老人住方便 ，我就喜歡低樓層的煙火氣，我就喜歡頂樓的安靜，所以一定要確定好自己的第一目的第一需求！很重要，不要人云亦云，適合自己的才是最重要的，其他所有的攻略都僅供參考！
