我們每個人來到大城市打工，首先要解決的問題是什么？沒錯，是住宿問題。而且都知道大城市租房貴，所以很多人都會選擇合租分攤房費，但是沒想到在大城市租個房都那么難，遇到了四十歲以上就不能合租的規(guī)定?，F(xiàn)在有一些租房app上面，只要自己年齡超過40歲，在該App上根本無法選擇合租，只能整租。除了年齡外，租客在租房時還可能遇到各種限制，如要求特定工作、白天不能待在家、按時打掃衛(wèi)生拍視頻匯報等。這些租房要求是否合理？遇到不合理的租房要求，大齡租客該怎么辦？租房時設(shè)定年齡限制，這類條款是否合法？這一話題引發(fā)輿論熱議。支持的網(wǎng)友認為，不同年齡層的生活習(xí)慣、作息時間、共同語言不同，合租過程可能產(chǎn)生摩擦，40歲以上的租戶中已婚人士居多，拖家?guī)Э诂F(xiàn)象普遍，不適合與人合租。也有網(wǎng)友不贊同以上觀點，認為矛盾產(chǎn)生與個人性格和生活習(xí)慣關(guān)系更大，以年齡為標準劃分租房標準，做法過于簡單粗暴，以偏概全，涉嫌年齡歧視。
我個人倒是覺得這些針對承租人年齡限制的行為，可能存在年齡歧視的道德問題，但目前現(xiàn)行法律并無對年齡歧視的明確規(guī)定，因此限制租客年齡的行為尚無法律的禁止性規(guī)定。民法典對租賃合同的相關(guān)規(guī)定中，只對租賃期限有相關(guān)的限制性規(guī)定，對于租賃用途、使用方式、有關(guān)的限制條件等，就完全根據(jù)房東與租客雙方自行約定。只要雙方簽署租房合同，就代表租客同意了租房合同中關(guān)于四十歲以上不能合租的約定。所以，盡管從現(xiàn)有法律規(guī)定來看，在租房條件中設(shè)定年齡限制并不違法，但房東還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的社會責(zé)任和道德責(zé)任。實踐中，禁止40周歲以上人員合租年齡限制已經(jīng)對有需求的高齡但經(jīng)濟實力一般的外來打工人員造成困擾，可能構(gòu)成年齡歧視，存在一定不良社會影響。房東應(yīng)結(jié)合實際情況，向出租人提出合理建議，對合同中的年齡限制進行調(diào)整。按合同辦事并非意味著租客對于租房限制條款只能忍耐。如果這種限制超過了必要限度，對租客合法權(quán)益造成損害，租客應(yīng)勇于維權(quán)。租客應(yīng)注意留存與房東的協(xié)商記錄，對于口頭協(xié)商的，可以采取通話錄音等形式予以證據(jù)留存。租房過程中遇到房東提出不合理要求時，可向房管部門反映房東的違規(guī)行為。此外，亦可嘗試向消費者權(quán)益保護機構(gòu)進行投訴，以申請其介入調(diào)解。當(dāng)協(xié)商調(diào)解等方式均無法解決爭議時，租客可就有關(guān)爭議點向人民法院提起訴訟，從而維護自身合法權(quán)益。
