人生為數(shù)不多的兩次買賣房產(chǎn)，都是那么驚險(xiǎn)

2013年，買入人生第一套二手房產(chǎn)，結(jié)果簽三方合同之后。
馬上就吹風(fēng)，所有的二手房產(chǎn)交易需要額外繳納房產(chǎn)買賣差價(jià)20%的增值稅。
結(jié)果，房產(chǎn)交易中心，在吹風(fēng)之后的每一天，都被圍到水泄不通。

對于剛簽三方協(xié)議的交易雙方，都很緊張。
因?yàn)樯霞沂歉纳菩偷馁u家，想賣一換一，正在為新買房子的首付在頭痛。
作為第一次買入房產(chǎn)的我，也很擔(dān)心政策改變后，合同便無法進(jìn)行下去。

這個(gè)政策無異于為所有的房產(chǎn)交易者脖子架上鍘刀，無論你如何去掙扎，
想把注意力投入到其它地方來不想此事。
而意識始終無法自制，又陷入到政策的擔(dān)憂當(dāng)中。

按揭公司的每個(gè)電話，總是牽動(dòng)著你的心，
只要電視新聞播放有關(guān)于關(guān)易政策的新聞，
盯著電視機(jī)里面那些成功過戶的人，與焦急等待的人臉上的悲喜兩重天。
再看看自己連去排隊(duì)的機(jī)會(huì)都沒有，只能干等流程，按部就班。
而政策卻說變則變，你卻無力左右。

面對房價(jià)的無耐與政策壓力，為第一次購買房產(chǎn)的我上了生動(dòng)的一課。
雖然吹風(fēng)并沒有兌現(xiàn)，而我最后也成功上車，買到了心儀的房子。
對于政策的應(yīng)激反應(yīng)與過山車般的感覺，依舊記憶猶新。

無獨(dú)有偶，這樣的巧合，又發(fā)生在我的第二次購房當(dāng)中。
3月16日，一個(gè)有緣分的女孩子直接就看中了我的房子，當(dāng)晚成交。
當(dāng)晚立即百感交集，無心睡眠，心早己經(jīng)在考慮看房的計(jì)劃了。導(dǎo)致一夜無眠
結(jié)果3月17日，毫無聲息，廣州便進(jìn)行了限購。
力度比以往更加嚴(yán)格。
要求外地人需要5年的連續(xù)社保。我很是擔(dān)心買家是否夠滿足條件。
晚上發(fā)的微信，到第二天早上收到答復(fù)，一個(gè)晚上幾乎未曾入睡。
最后，得知買家有6年的社保，交易得以繼續(xù)。

結(jié)果，問題又來了，新政策只要有過房貸記錄的，需要首付4成。
本來預(yù)算100萬的首付，3成可以最多購買330萬的房產(chǎn)。
剩下200多萬的貸款，正好要求的月供彈性在我們夫妻的預(yù)算范圍。
變成4成之后，最多只能撬動(dòng)250萬的房產(chǎn)。
對于平均4-5萬的廣州房價(jià)來講，只能購買60平左右的房子。
這對于我們的改善計(jì)劃來說，幾乎是沒有任何意義了。

由于我的上班時(shí)間自由，而妻子需要地鐵站上班即可。
我們便打算去購買佛山的房子。結(jié)果，不看不知道，
限購政策一下，佛山應(yīng)聲漲價(jià)。就在3.17當(dāng)天，我們?nèi)タ戳藥讉€(gè)二手樓盤，
有著幾千戶大社區(qū)的碧桂園，竟然沒有一個(gè)人出售。
最后，機(jī)緣巧合，我們來到了廣佛新南延的佛山新城。
一下子就被眼前的布局所吸引。
新的佛山圖書館、科技館、少年宮、三個(gè)大公園、露天泳場。
樓下便是幼兒園、對面是小學(xué)，未來還有三條地鐵線經(jīng)過。
板房也非常喜歡，結(jié)果，當(dāng)天晚上，我與妻子就下定這里。

回家之后，便是老人家的各種質(zhì)問.....遠(yuǎn)、偏、貴。
而更最頭痛的，莫過于是首付的湊齊。
因?yàn)榉慨a(chǎn)交易還未完成，首付需要自己先湊齊。
這時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)平時(shí)待人有多重要。
朋友與親戚都非?？犊?，沒打幾個(gè)電話便湊齊了首付。
長抒一口氣，因?yàn)?.17一天發(fā)生太多的事情，回家仍然是情緒激昂，
無心睡眠。

第二天，我們?nèi)サ阶蛱炜春玫臉欠楷F(xiàn)去細(xì)看。
并領(lǐng)取我們購買樓層鑰匙去看現(xiàn)房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)陽臺處，
有半邊其實(shí)會(huì)被遮擋，而且作為126平的4房，其實(shí)有一個(gè)房間僅能作為小書房，
不具備住人的條件。而旁邊的165平的4房，卻更加實(shí)用和適合4房同時(shí)住人。
這里，糾結(jié)便開始了，從月供方面來說，每個(gè)月僅多2000元，對生活并沒有過大的影響。
只是首付需要105萬。這就比較頭痛了。
當(dāng)下，就在板房里面打了1個(gè)小時(shí)電話，還是決定咬咬牙買165平的房子。
因?yàn)?，我認(rèn)為，有壓力才能讓人更有動(dòng)力。

主動(dòng)擁抱不確定性，才能讓自己有更多的新思路去解題。
為了家人，為了孩子的舒適，這些都比錢本身重要得多。
再說了，目前家庭資金總量不多，而未來房價(jià)也不可能永遠(yuǎn)漲。

如果漲，那里我能放的最大杠桿便是3成首付，3.33倍的杠桿，佛山新城做為一個(gè)新開發(fā)的地方，如果漲了，平米數(shù)更大，撬動(dòng)的價(jià)值便會(huì)更大。
如果跌，大房子，也足以讓兩個(gè)小孩子在這里健康成長了。
所以，無論漲跌，都在我的承受范圍內(nèi)，自住與投資成分都可以平衡。
就決策而言，大房子是比小房子更好的選擇，每月多出的2000元只需要一年的工資漲幅便能覆蓋。
最后，果斷改成了165平，而首付又上升到105萬。

與親戚朋友約定的交割日子在5天后，105萬的來源都己悉數(shù)確認(rèn)。
3.18回家，終于可以長吁一口氣。
結(jié)果當(dāng)晚，一個(gè)微博大V，提前說，佛山將要限購。
而售樓處的小姐姐也收到了風(fēng)聲，要求第二天馬上交首付。
結(jié)果，又是一夜無眠，只能各種電話來應(yīng)付。

人果然是逼出來的，而在籌錢的過程當(dāng)中，再深深明白到為人的重要性。
平時(shí)對人好，關(guān)鍵時(shí)候，別人幫你，總是那么毫不猶豫。
人情賬戶，真的不是白存了。
在政策的風(fēng)聲下，我在猜想，估計(jì)比我狼狽的，大有人在吧。

3.19日，籌錢結(jié)束，前往簽合同，交首付。
結(jié)果正如所料，3.24日佛山限購，需要1年社保才能購買，
作為廣州人還真的感覺到一頭冷汗。

從3.16號開始，人就被政策各種碾壓，而負(fù)面情緒也是止不住的爆發(fā)。
自感與4年前相比，自己在明白到所有的狀況時(shí)候，都能頂住壓力，
而且把自己能做的事一件件列出，然后將所有的可能情況都做好了心理準(zhǔn)備。
雖然不可避免還有負(fù)面感嘆，為什么每次都這么湊巧，都讓我碰上重磅政策的調(diào)整，而且每次都是鍘刀般的截止日期。

但是，回頭一想，這一切，可能都是緣分吧。
難得每次下重藥，我總是能夠幸運(yùn)上車。
房子選擇得不多，但是我卻很喜歡，能打80分以上。
雖然遠(yuǎn)，但是太太上班方便，孩子未來上學(xué)方便。
反過來，我節(jié)省了大量的時(shí)間，就作了看上去不算太不靠譜的決策。
反過來想，這不正是好運(yùn)么？

雖然還未強(qiáng)大到，情緒可以自如控制，而將近一周的兩地奔波來情緒波動(dòng)應(yīng)激。
讓我每天的工作與生活效率直線下降，每天都無心日更。
調(diào)整完畢，終于在10天后重新寫完一篇文章，
把這段痛苦又有意思的經(jīng)歷做下了總結(jié)。
心里感覺如釋重負(fù)。
又同時(shí)自感成長不少。
不知道要對限購政策說謝謝還是討厭。

只是感覺，要更加努力，讓自己更值錢，有更好的定價(jià)權(quán)。
那么，未來，無論什么政策，只要你有更高的自由度去面對，
又何需再擔(dān)驚受怕呢？
房價(jià)確定是高，但反過來也是催化劑，指引你更加努力，
去面對現(xiàn)實(shí)，動(dòng)腦筋想辦法。
始終相信，辦法總比困難多，去掉無謂的情緒因模，
才能穩(wěn)定而簡單地主動(dòng)擁抱未來的不確定性。