如果用一句話來描述“深房理”，這句話就是：以教你（忽悠你）如何在深圳買房穩(wěn)賺不賠為由，窮盡各種手段賺你的錢。

以“深房理”為代表的深圳民間炒房團（此外還有深X云、深X事等）大部分發(fā)家于微博平臺，深耕于社群營銷。他們精于鉆購房政策的空子，以提供咨詢購房服務(wù)的名義，忽悠買房客成為他們的會員后，用盡各種手段想方設(shè)法層層套路買房客，無所不用其極地賺買房客們身上的錢。

在房價政策調(diào)控越來越嚴(yán)的當(dāng)下，作為改革開放先行示范城市的深圳為什么有那么多購房政策的空子可鉆？瑟瑟發(fā)抖的我，看不透也不敢瞎猜。這篇文章里，我專門和大家捊一捊“深房理”們的生意經(jīng)（想了解更多關(guān)于“深房理”的文章，點擊我的主頁查看即可）。

“深房理”們的收費模式大致分如下三個階段：

初階——微博提問費、微博V+會員費；

入坑——搖籃會員費；

深坑——“落戶、購房名額、選房、找小貸公司墊資、抵押、中介墊資、付全款借殼辦理經(jīng)營貸、還墊資、拿到房本還貸款、再拿新房本抵押”等，每一個環(huán)節(jié)買房客們都需要再花錢（美其名曰中介費或服務(wù)費等）。

初階：買房客向“深房理”們發(fā)起微博提問，價格幾百元左右，如果你選擇專屬咨詢，費用更高；此外，開通微博V+會員，1688元/年（1088元/半年），權(quán)益是可以免費“深房理”提供的所有微博會員文章和微博問答。

入坑：花9800元成為“深房理”搖籃會員。

深坑：“落戶、購房名額、選房、找小貸公司墊資、抵押、中介墊資、付全款借殼辦理經(jīng)營貸、還墊資、拿到房本還貸款、再拿新房本抵押”……這其中的每一個環(huán)節(jié)，都需要再花錢，而且“深房理”會告訴你，這些都是找專業(yè)的中間商辦理的，越往后，“抽成”的中間商越多。

比如你要買1000萬的房子，你只有300萬，深房理幫你找墊資公司墊資700萬，全款買房。房本到手了再做抵押貸，把墊資還上，而墊資利息和抵押貸利息都很高。

比如落戶，給你推薦落戶中介，代繳社保，來深圳體檢一次，9800元就能落戶深圳；沒有購房資格，給你推薦婚票中介，婚票3-5萬元一個人。

“深房理”一直強調(diào)，買深圳房穩(wěn)賺，包賺?！吧罘坷怼眰兯^的包賺模式實際是讓會員不斷高價購買指定樓盤的房子，這些房子都是在會員 “左手倒右手 ”之間交易，層層傳遞造成房價一直走高的假象，讓新進(jìn)群的會員接盤高價樓盤……這就是典型的殺豬盤傳銷買房模式。

（注，以下樓盤請慎買：前海時代廣場、諾德假日花園、中海陽光玫瑰園、華業(yè)玫瑰、中航天逸、中海錦城、花樣年花郡、花樣年花鄉(xiāng)等）

“深房理”們推薦的這些中間商們，是否真的只是單純的中間商呢？請看下面這張圖：

“深房理”給你介紹的貸款、中介和“深房理”李雪峰都有著千絲萬縷的關(guān)系，比如李明君和李鵬，既做貸款服務(wù)，又做地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)（該2人均已被深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會列入“行業(yè)黑名單”）。李鵬同時還是深房理信息技術(shù)（深圳）有限公司的法定代表人、執(zhí)行董事、總經(jīng)理；李明君是李雪峰的堂弟。這些千絲萬縷的關(guān)系，層層都是套路。

夠狠吧，見過貪錢的，沒見過這么貪錢的。還美其名曰早已實現(xiàn)了財務(wù)自由，只是想幫更多的人?！吧罘坷怼闭娴摹昂蒙屏肌卑。?/p>

“深房理”們打著“買房致富”的口號，實際上是“以貸養(yǎng)貸” 模式，每個環(huán)節(jié)的中間商賺得盆滿缽滿，而風(fēng)險由買房客獨自承擔(dān)，買房客們掏了更多的錢交到他手上?！吧罘坷怼眰兊倪\營模式和殺豬盤無異，所謂的“炒房實現(xiàn)財務(wù)自由”，實際上最終會使得炒房者人財兩空、負(fù)債累累、檔案存污。

最后，復(fù)盤一下深房理所謂的“買房致富論”，大致分為六大步驟：

第一步，以深圳房價永遠(yuǎn)上漲販賣焦慮；

第二步，收會員費，慫恿投資，帶你炒房賺錢，撬動各大銀行的貸款；

第三步，通過假離婚、代持、騙貸等方式繞過政策獲取購房資格與湊齊購房資金；

第四步，集體買入指定概念盤，形成市場壟斷和房價上漲的虛假繁榮；

第五步，當(dāng)有新的買家接盤，就可以實現(xiàn)所謂的賺錢；

第六步，通過霸王借據(jù)和官司訴訟等方式，迫使會員資金鏈斷裂，最后會員所買的房產(chǎn)也被他們納入囊中。