引言：隨著成都的快速發(fā)展，年輕人在成都買房已經(jīng)越來越難，要求也越來越多，今天給大家總結(jié)一下關(guān)于在成都買房的攻略，有需要買房的小伙伴可以看看·
購房限制
1、數(shù)量限制
成都戶籍：主城區(qū)內(nèi)，只能購置兩套房屋，新建商品房與二手房都算；
外籍戶口：在成都市區(qū)里沒有購置過一套，則最多可以購置一套房；
2、購房者身份條件限制
1、具有該區(qū)(縣)戶口，連續(xù)繳納社保12個月，即擁有購房資格；
2、不具該區(qū)(縣)戶口，連續(xù)繳納該區(qū)(縣)社保24個月，即擁有購房資格；
*一二圈層要求 24 個月，三圈層要求 12 個月(三圈層比較少，所以這里默認一二圈層)；
*連續(xù)繳納：是指購房人在遞交資料當月或者前一個月往前推 24 個月（或者 12 個月）連續(xù)不間斷繳納社保；
*針對換工作，個人繳納社保的情況：首尾必須是公司繳納，中間個人繳納的社保不超過 6 個月；
*在社保年限滿足且連續(xù)繳納的情況下，買房資格看最后一個月繳納的社保所在區(qū)(縣)；
3、社保時間疊加
1、個人社保+單位社保：如果要求2年社保的，在社保連續(xù)的條件下，中間可以有6個月（不能超過6個月）是個人交的社保。如果要求1年社保的，在社保連續(xù)的條件下，中間可以有3個月（不能超過3個月）是個人交的社保。
2、同區(qū)域疊加：同大類區(qū)域疊加，比如，C類區(qū)域的，有11個區(qū)，這些區(qū)域的社保如果是連續(xù)的可以疊加。比如武侯21個月，金牛3個月，在都連續(xù)的前提下，一樣滿足24個月的社保時間要求，仍然有C類區(qū)域的買房社保要求，D類同理
3、跨區(qū)域疊加：跨大類區(qū)域疊加，滿足社保年限的前提下，買房資格看最后一個月的社保區(qū)域是哪里。比如C類區(qū)域有11個月社保，后面B類區(qū)域有13個月社保，那么在社保連續(xù)的前提下，買房資格就是對應的B類區(qū)域。再比如D類區(qū)域有23個月，A類區(qū)域有1個月社保，那么在社保連續(xù)的前提下，買房資格就是對應的A類區(qū)域。
4、圈層劃分
高新南區(qū)：可購 天府新區(qū)、高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)；
具有高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)購房資格可到天府新區(qū)購房；
具有天府新區(qū)購房資格也可到高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)購房；
但是天府新區(qū)、高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)購房資格的居民家庭不能到高新南區(qū)購房
5、獲取搖號資格
對于登記購房人數(shù)在當期準售房源數(shù)3倍及以上的商品住房項目，按照以下順序分別對已報名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶購房資格進行復核，復核通過才有搖號的資格；
復核順序：
第一順序
具有項目所在區(qū)戶籍并在項目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保；
第二順序
具有項目所在區(qū)戶籍；
第三順序
不具有項目所在區(qū)戶籍，但在項目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保，并具有項目所在區(qū)同一住房限購區(qū)域購房資格；
第四順序
不在項目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保，但具有項目所在區(qū)同一住房限購區(qū)域購房資格；
按照上述復核順序，復核確認的無房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶人數(shù)分別達到其房源數(shù)3倍時，購房資格復核工作結(jié)束。復核過程中，第一順序人數(shù)超過其房源數(shù)3倍以上時，按其在該項目所在區(qū)同一住房限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保的時間長短依次復核；第一順序的登記購房人數(shù)未達到其房源數(shù)3倍時，依次復核第二順序的登記購房人資格，以此類推；
所以，順序?qū)τ趽u號資格來說，還是很重要，當審核資格被高順序占完之后，低順序可能就沒有資格了；
搖號及購房
1、搖號名單
房產(chǎn)行政主管部門應將復核后的具備購房資格的《登記購房人名冊》予以保存，及時反饋房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，并提交公證機構(gòu)。復核后具備購房資格的購房人信息方可導入搖號系統(tǒng)；
2、進入搖號
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開盤銷售前3日發(fā)布搖號公告，同時公示導入搖號系統(tǒng)的《登記購房人名冊》；
3、選房簽約
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照公布的選房時間，組織購房人根據(jù)公證搖號產(chǎn)生的選房順序選房，并當場通過全市統(tǒng)一的商品房買賣合同網(wǎng)上簽約與備案系統(tǒng)(以下簡稱網(wǎng)上簽約系統(tǒng))在線簽訂《商品房認購書》或《商品房買賣合同》；
*(這里的選房時間很短，所以，務必請先提前通過各種渠道想好自己想要選擇的房子，因為工作人員會讓你快速確定)
*(選房是按照你的號碼順序的，只有等序號前面選擇完之后，才能輪到后面號碼的人選房)
4、上報名單
公證機構(gòu)做好商品房銷售方案、銷售承諾書、公示的購房登記時間結(jié)束后匯總的《登記購房人名冊》、經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門復核后的《登記購房人名冊》、全部準售房源納入排序選房范圍、公證搖號排序結(jié)果、依排序選房結(jié)果等保全證據(jù)公證；
首付及貸款(支付相關(guān))
1、首付
1、首套新房的付款方式
根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
雖然有規(guī)定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價150萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款70萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是150萬元-70萬元=80萬元，即首付80萬元。
如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。
2、購買第二套房怎么算首付
當購買二套房時(以家庭為單位)，成都市二套房首付比例為60%。成都公積金貸款比例為6成。本市戶籍的居民無貸無房可以買二套。當前有一套的可以再買一套,兩套及以上的禁購。外地戶籍的居民欲在成都買房并不需要納稅條件。但只可以購買一套住房。
2、貸款
公積金貸款：
1、額度
本市公積金貸款最高額度為：符合貸款條件的兩人及以上職工最高貸款額度為70萬元，單職工最高貸款額度為40萬元；
2、公式
貸款額度=(借款申請人公積金繳存余額+共同申請人公積金繳存余額)×繳存時間系數(shù)×20倍
*系數(shù)：申請公積金貸款時，連續(xù)正常繳存時間小于12個月的，繳存時間系數(shù)為0.5;連續(xù)正常繳存時間在12個月至24個月的，繳存時間系數(shù)為0.9;連續(xù)正常繳存時間在24個月以上的，繳存時間系數(shù)為1；
3、還款
借款申請人償還住房貸款月還款額不得高于月收入的50%；
4、貸款年限
1、年齡：
貸款期限應以整年計算，最短為1年，最長為30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年，即男性未滿65周歲、女性未滿60周歲(女干部和具有高級職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員未滿65周歲)；
2、二手房：
申請再交易房貸款的，貸款期限加所購住房樓齡不超過30年
商業(yè)貸款：
1、新房
一般來說，目前市場上絕大多數(shù)地產(chǎn)開發(fā)商都有跟指定銀行合作為買房者提供“間客式”房貸業(yè)務，如果消費者買的是新房，尤其買的是期房，此時便可以直接經(jīng)開發(fā)商向銀行提供個人身份證件、買房合同等相關(guān)材料，然后申請貸款
2、二手房
買的是二手房，則需要主動找商業(yè)銀行申請貸款了；
相關(guān)工具推薦：
1、成都購房通
2、成都本地寶
