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聲明

以下內(nèi)容來(lái)自子安的分享。

本節(jié)思維框架

1. 前言---新房驗(yàn)收
2. 一、各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清及發(fā)票齊全
3. 二、注意交樓附送的物品清單
4. 三、房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性
5. 四、戶(hù)口及學(xué)位
6. 五、建筑結(jié)構(gòu)的驗(yàn)收
7. 六、房屋配套設(shè)施的驗(yàn)收
8. 七、內(nèi)部設(shè)施的驗(yàn)收
9. 八、房屋歷史
10. 九、多個(gè)時(shí)間段驗(yàn)收

前言---新房驗(yàn)收

新房與二手房的驗(yàn)收有相同之處，也有不同之處。新房的驗(yàn)收最好是花點(diǎn)小錢(qián)，請(qǐng)驗(yàn)收公司。因?yàn)轵?yàn)收涉及到了比較專(zhuān)業(yè)的材料跟項(xiàng)目。普通人比較難一辨別，一旦驗(yàn)收以后，后面再去找開(kāi)發(fā)商是不會(huì)認(rèn)的。

新房驗(yàn)收一般分為兩個(gè)，大部分是樓板結(jié)不結(jié)實(shí)。管道O不OK線(xiàn)路有沒(méi)有走道。

廣深：毛坯4元/平米；精裝6元/平米（公供參考）。100平米的房子也就是400~600塊錢(qián)。

花小錢(qián)辦大事，這里重點(diǎn)說(shuō)說(shuō)二手房驗(yàn)收的全流程。二手房的驗(yàn)收相對(duì)比較復(fù)雜?？偣卜譃榫劈c(diǎn)：

一、各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清及發(fā)票齊全

驗(yàn)收的時(shí)候，我們要確認(rèn)前業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了：

1. 水電、煤氣、電話(huà)、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)、公共維修金以及取暖費(fèi)、（上一個(gè)）租客押金等。以免自己產(chǎn)生不必要的費(fèi)用。
2. 過(guò)戶(hù)的稅單、有線(xiàn)電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票；
3. 相關(guān)賬戶(hù)密碼。

這些看似是小事情，但是，如果過(guò)戶(hù)以后，房東不一定愿意配合。所以，提前做好這些相關(guān)工作非常重要。

二、注意交樓附送的物品清單

物品清單：家具家電名稱(chēng)、數(shù)量、品牌、型號(hào)。

房屋過(guò)戶(hù)以后，按照物品清單一件一件的清點(diǎn)。防止有些個(gè)別的房東換家具家電的品牌，或者拿走了本來(lái)合同里面規(guī)定要給予你的一些物品。

三、房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性

房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性：

1. 產(chǎn)權(quán)上的業(yè)主和售房者是不是同一個(gè)人。產(chǎn)權(quán)的查詢(xún)一般可以通過(guò)委托中介來(lái)到房管局里面去查詢(xún)。說(shuō)明：集體產(chǎn)權(quán)的房子或小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。但是它確實(shí)可以私下交易的。搞清楚原單位是否同意出售該房屋。
2. 確保每個(gè)產(chǎn)權(quán)人同意；
3. 產(chǎn)權(quán)調(diào)查：委托中介；
4. 如特殊房屋，需確認(rèn)手續(xù)齊全。

對(duì)于新手而言，一般建議是只購(gòu)買(mǎi)市面上的商品房。因?yàn)樗漠a(chǎn)權(quán)最清楚。

四、戶(hù)口及學(xué)位

戶(hù)口及學(xué)位：

1. 公安局、戶(hù)籍登記處查詢(xún)；確保戶(hù)口順利遷入；
2. 核實(shí)戶(hù)口所配套的學(xué)位未被占用；
3. 扣留部分尾款，驗(yàn)收時(shí)補(bǔ)齊；

五、建筑結(jié)構(gòu)的驗(yàn)收

建筑結(jié)構(gòu)的驗(yàn)收：

1. 開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送：占用的平臺(tái)走廊、默認(rèn)的占用部分；其實(shí)這一部分是跟著房?jī)r(jià)一起買(mǎi)下來(lái)的。所以驗(yàn)收的時(shí)候一定要驗(yàn)收到。
2. 私搭私建：小閣樓、更改的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)、一樓的儲(chǔ)物間。儲(chǔ)物間沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，驗(yàn)收的時(shí)候必須清點(diǎn)清楚。

六、房屋配套設(shè)施的驗(yàn)收

房屋配套設(shè)施（硬件）的驗(yàn)收：

1. 開(kāi)水龍頭，觀察水的質(zhì)量水壓；
2. 確認(rèn)供電容量觀察戶(hù)內(nèi)外的電線(xiàn)是否老化；避免夏天開(kāi)不空調(diào)。
3. 電話(huà)線(xiàn)是普通電話(huà)線(xiàn)還是ISDN；
4. 煤氣是否是用天然氣；
5. 小區(qū)有沒(méi)有熱水供應(yīng)、供暖情況及費(fèi)用、暖氣溫度；

七、內(nèi)部設(shè)施的驗(yàn)收

內(nèi)部設(shè)施的驗(yàn)收即裝修的驗(yàn)收：

1. 五漏一滲：屋面漏水/水箱漏水/樓地面的漏水/上下管道漏水/衛(wèi)生間潔具漏水/墻面滲水?？纯捶课萦袥](méi)有臨時(shí)性的粉刷，這種粉刷一般都比較馬虎。
2. 地面：主要是要看清楚地板的完整度、踢腳線(xiàn)部分有沒(méi)有滲水現(xiàn)象；
3. 摭檔部分：挪開(kāi)家具、檢查是否存在隱藏問(wèn)題。比如：沙發(fā)和冰箱的后面是否有漏水和漏電的情況。

八、房屋歷史

房屋歷史：

1. 自身歷史：建成年份，土地使用期限，過(guò)往住戶(hù)的情況：之前住過(guò)什么人？房主在這屋里面發(fā)生過(guò)什么事？是否發(fā)生過(guò)不好的事情？或者有沒(méi)有欠過(guò)人錢(qián)？或者有沒(méi)有發(fā)生過(guò)盜竊案？或者有沒(méi)有在里面死過(guò)人？是不是兇宅？
2. 信息來(lái)源：鄰居、保安、保潔阿姨、居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員。如果是兇宅，可以100%退款的。

九、多個(gè)時(shí)間段驗(yàn)收

分三個(gè)時(shí)間段去驗(yàn)收才能夠最大限度地發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問(wèn)題，多個(gè)時(shí)間段驗(yàn)收：

1. 睛天白天：采光、通風(fēng)和室內(nèi)外墻體結(jié)構(gòu)是否良好；
2. 晚上：小區(qū)是否安靜，小區(qū)物業(yè)管理是否安全，有無(wú)巡查和安全防范措施；
3. 雨后：房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水，滲水。尤其是陽(yáng)臺(tái)，衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

如何實(shí)現(xiàn)多個(gè)時(shí)間段驗(yàn)收？一般只有一次驗(yàn)收機(jī)會(huì)。但是我們可以實(shí)現(xiàn)驗(yàn)收前的多次看房。