股市里有“一贏二平七輸”的說法，而過去三十年，買房子卻是門一本萬利的生意，為啥炒房比炒股來錢更快更多呢？

杠桿

1元的股票買100股，當(dāng)股票漲到2塊時(shí)，就賺2*100-1*100=100塊，但是我融資炒股，只有100塊現(xiàn)金，再借900塊一共一千塊來買1000股，杠桿加到9倍，這時(shí)當(dāng)股票漲到2塊時(shí)，就可以賺2*1000-100-900=1000塊，這就是杠桿。

買房貸的款就是買房的信用杠桿。

炒股和炒房都可以加杠桿，以小博大，但是股市里要杠桿炒股，需要有融資資格，且這個(gè)資格門檻不低，需要有50萬的日均股票交易額，但是買房子貸款就容易很多，只要你沒有違信記錄都能辦到，遇到好年份還給你打折辦，所以買房天然比炒股更容易上杠桿，且成本更低。

剛開始買股票的人其實(shí)不大敢買面值大的股票，比如茅臺(tái)這類，一股就要好幾百，最低要買一手就得花好幾萬，對(duì)于剛開始炒股的人來說，很多人是膽小回避的。而房子本身價(jià)格就非常貴，但人人都覺得房子就該是這個(gè)錢。

比如一個(gè)房子首付需要20萬，貸款20年貸了60萬，杠桿實(shí)際上就只有3倍，且還貸時(shí)間很長，房子漲價(jià)就是在這80萬的基礎(chǔ)上按百分比漲。相對(duì)于上述9倍杠桿炒股的例子，房子本身價(jià)值比單只股票貴，杠桿雖然加的倍數(shù)不多，但量多，只要盈利，自然房子也股票賺的多。

炒股和炒房所需精力不同

這幾十年通過買房實(shí)現(xiàn)財(cái)富增值的，往往對(duì)買房其實(shí)沒做太大研究。當(dāng)初買房很多時(shí)候都是剛需，順應(yīng)趨勢(shì)。房子到手該住就住，該租就租，沒幾個(gè)人去研究宏觀面，什么央行放水，倒是天天批斗那些唱空房價(jià)的專家。

房子到手，就可以躺著賺錢了。

而買股票不一樣，就算再不研究股票的新手也要看股票的走勢(shì)，分析K線，把握入場時(shí)機(jī)。買到股票了還要經(jīng)常觀察市場，天天擔(dān)驚受怕，這種心理負(fù)擔(dān)和花費(fèi)在股票上的精力遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于買房。

這種情況下就算炒股賺的和炒房一樣多，但你付出的成本也會(huì)讓你感覺到，炒房更容易賺錢。

買房吃到了國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的紅利，踩對(duì)了趨勢(shì)。

國家這幾十年的發(fā)展，房產(chǎn)行業(yè)無疑是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)動(dòng)力，稱之為支柱行業(yè)也不為過。房產(chǎn)及房產(chǎn)涉及到的行業(yè)貢獻(xiàn)了大比例的GDP。

中間的幾次調(diào)控雖然一定程度上遏制了房價(jià)的瘋狂上漲，但都?jí)翰蛔⌒枨螅胄械膸状畏潘擎?zhèn)化的推進(jìn)，70年代禁二胎前的最后一批嬰兒潮，到了90,00年代帶來的房產(chǎn)需求都一步步推高了房價(jià)。

那時(shí)候買房就真的是遇到了大趨勢(shì)，大牛市，順便怎么買，都是在賺錢。

而反觀股市這邊就非常凄慘了，從90年交易所成立以來，股市經(jīng)歷了三次非理性的大牛市，其余時(shí)間都是在漫漫熊市中度過，牛短熊長，牛市時(shí)拉得高，升的快，一跌就跌去一大半。投資環(huán)境極其動(dòng)蕩。

交易所成立初期，股市很大程度是應(yīng)對(duì)國企改革的融資問題，這很大程度上給中國股市蓋上了“吸血”的屬性。股市發(fā)展至今，到現(xiàn)在還有大把的上市公司上市就為了融資吸血，不給分紅或者分紅極少。

這種環(huán)境下，股市投資人只能相互收割，在交易中做各種手腳，本來是一個(gè)增量的市場，最后投資人卻只能在里面相互搏斗，零和博弈。你賺的錢就是別人虧掉的錢，大家都在賺錢時(shí)，賺的都是新進(jìn)來投資人的錢，錢不夠多了，牛市也就垮了。

這種環(huán)境下，投資人想成熟投資也沒有環(huán)境啊。最后就有了“一贏二平七輸”這句話了。