鄰居們，大家好！
我是十里江南業(yè)委會(huì)籌備組成員，E區(qū)792-1業(yè)主許林。為便于后面我們業(yè)委會(huì)成立整個(gè)工作流程順利，關(guān)于成立業(yè)委會(huì)的那點(diǎn)事我跟大家簡單的說明一下。
一、? ? 業(yè)主委員會(huì)成立條件
根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：
第十二條? 業(yè)主戶數(shù)超過三百戶的，可以成立業(yè)主代表大會(huì)，履行業(yè)主大會(huì)的職責(zé)。
第十三條? 符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì)）會(huì)議：
（一） 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到百分之五十以上的；
（二） 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主已入住戶數(shù)的比例達(dá)到百分之五十以上的。
所以，根據(jù)以上要求，十里江南已經(jīng)于2019年11月30日起具備成立業(yè)主委員會(huì)的客觀條件。
二、? ? 業(yè)委會(huì)怎么成立？
根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：
第十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付的專有部分面積超過建筑物總面積百分之五十時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的要求，報(bào)送下列籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料：
? （一）物業(yè)管理區(qū)域證明；
? （二）房屋及建筑物面積清冊(cè)；
? （三）業(yè)主名冊(cè)；
? （四）建筑規(guī)劃總平面圖；
? （五）交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明；
? （六）物業(yè)服務(wù)用房配置證明；
? （七）其他有關(guān)的文件資料。
第十五條? 符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在收到建設(shè)單位或者十人以上的業(yè)主公開聯(lián)名提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng)后六十日內(nèi)，組織成立首次業(yè)主大會(huì)籌備組。
第十六條? 首次業(yè)主大會(huì)籌備組由業(yè)主、建設(shè)單位、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居（村）民委員會(huì)等派員組成?；I備組中的業(yè)主成員由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織業(yè)主推薦產(chǎn)生。
? ? 籌備組人數(shù)應(yīng)當(dāng)為五至十一人的單數(shù)，其中業(yè)主成員應(yīng)當(dāng)不少于籌備組人數(shù)的百分之六十?；I備組組長由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）指定人員擔(dān)任。
籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起七日內(nèi)，將成員名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示。業(yè)主對(duì)籌備組成員有異議的，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）協(xié)調(diào)解決。
在廣大業(yè)主的積極努力下，在蘆墟鎮(zhèn)街道政府的支持下，以上流程我們小區(qū)已經(jīng)走通，于11月2日正式成立業(yè)委會(huì)籌備組，組長由我們的屬地管理區(qū)域元蕩村村委會(huì)陳潔主任擔(dān)當(dāng)，同時(shí)開發(fā)商碧桂園公司也安排了代表袁帥經(jīng)理，另外7位為小區(qū)業(yè)主，并于11月4日召開籌備組第一次會(huì)議。
三、? ? 目前籌備組在做什么事？
從11月4日起，籌備組的工作主要內(nèi)容就是建立業(yè)主基本數(shù)據(jù)庫，十里江南共計(jì)業(yè)主1573戶，目前符合投票資格的是1475戶。我們根據(jù)開發(fā)商（物業(yè)）提供的業(yè)主清冊(cè)按照小區(qū)區(qū)塊劃分成立6個(gè)業(yè)主群，每個(gè)群由管理員（籌備組成員）負(fù)責(zé)通過電話，短信，微信的方式聯(lián)系到所有的業(yè)主，在基于業(yè)主自愿的前提下，經(jīng)過身份驗(yàn)證的業(yè)主才能以邀請(qǐng)方式進(jìn)入業(yè)主群，一戶一人。
我們的工作計(jì)劃是要聯(lián)系到滿足投票資格的每一位業(yè)主，每一個(gè)管理員必須嚴(yán)格按照房號(hào)/業(yè)主姓名/聯(lián)系電話三項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)身份，其目的就是要確保后續(xù)業(yè)委會(huì)選舉過程中，在基于公開、公正、公平的原則下順利進(jìn)行。
通過籌備組成員的近兩周的努力，我們的工作基本接近尾聲，最終進(jìn)群的業(yè)主應(yīng)該在1000+。
四、? ? 籌備組后面要做什么？
第十七條? 首次業(yè)主大會(huì)籌備組履行下列職責(zé)：
? ? （一）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)和內(nèi)容；
? ? （二）擬訂管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則草案；
? ? （三）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；
? ? （四）提出首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人條件、名單和選舉辦法；
? ? （五）依法確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則；
? ? （六）召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。
? ? 對(duì)前款規(guī)定的內(nèi)容，籌備組應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開十五日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，并書面通知全體業(yè)主。業(yè)主對(duì)業(yè)主身份和投票權(quán)數(shù)等提出異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)予以復(fù)核并告知異議人復(fù)核結(jié)果。
籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起九十日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
