周三晚上，香帥老師在《得到》上進行直播。直播中提到，香帥老師的課將于12月25日結(jié)束。一轉(zhuǎn)眼，一年又要結(jié)束了。這一年的課程當中，印象最深的莫過于香帥老師請來的徐遠老師，他講得《房地產(chǎn)特輯》讓我醍醐灌頂。自那得知徐遠老師以后，買了他出得書，看了他的公眾號，發(fā)現(xiàn)徐遠老師對宏觀經(jīng)濟的理解很透徹。下半年伊始徐遠老師曾對宏觀經(jīng)濟做了個預(yù)測：預(yù)計年內(nèi)，上證指數(shù)看空到2500點，美元兌人名幣的匯率將破7。

當時股市在2800多點徘徊，美元兌人民幣的匯率在6.8徘徊?，F(xiàn)在，上證下探到2500點左右，匯率在6.9幾徘徊，宏觀經(jīng)濟走勢和徐遠老師預(yù)測的基本一致。徐遠老師長期堅定看好房地產(chǎn)，公眾號中更是說出了“一線城市房價無泡沫”。

這一年跟隨徐遠老師對房地產(chǎn)的觀念，我也對房地產(chǎn)不斷的思考，對房地產(chǎn)的看法也發(fā)生了一些轉(zhuǎn)變，有了一些新的認識。房子究竟能用多少年？以前我從來沒有仔細考慮這個問題，現(xiàn)在我客觀估計房子大概能用500年。乍一聽覺得不可思議，但是仔細觀察，現(xiàn)在大牌開發(fā)商造得房子那外墻，經(jīng)過十年八年的風(fēng)吹雨打依然是和剛造好時的沒什么兩樣，看不出老化的痕跡。比照港珠澳大橋設(shè)計使用壽命120年，120年后沒意外的話港珠澳大橋會被繼續(xù)使用。要知道港珠澳大橋的使用環(huán)境是挺惡劣的，海水的腐蝕、海上的狂風(fēng)驟雨、繁忙的車流載荷。如果港珠澳大橋能用120年，那現(xiàn)在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房子加之購房小修小補，使用500年真是可能的。依照當下的法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)是永久的，土地使用年限是70年，到期后自動續(xù)期。法律給予了未來穩(wěn)定的預(yù)期，即使法律被修改，修改法律本身也不是一件容易的事情，也不可能全盤推倒。

很多發(fā)達國家的中產(chǎn)階級，物業(yè)是其資產(chǎn)的重要組成部分。另外一點，負債買房其實在抗通脹，經(jīng)濟增長本身要給予一定的通脹空間，大概2%左右。別看一年2%通脹率，但是幾十年的積少成多還是相當可觀的。要是遇到稍微大點的通貨膨脹的話，那就更夸張了。試想下，房價漲，房租漲，工資也會隨著物價而上漲，相比之下，償還債務(wù)的壓力就小太多了。

于是，我思前想后，想在上海買房，想通過居住證積分落戶買房，想買個還不錯的房子。而現(xiàn)在，我連居住證都沒有。

說到居住證，最早剛進單位的時候能統(tǒng)一辦理，我遺漏一個東西沒能辦成，之后的幾年一直沒當回事。現(xiàn)在才知道這個東西對于一個外來人口是很重要的。前一段時間，聽說單位登記辦居住證。我交了材料，但是覺得不放心。因為，居住證這種和生產(chǎn)沒直接關(guān)系的事領(lǐng)導(dǎo)一向是怠慢的。后來，我專門去了一趟社區(qū)事務(wù)中心，咨詢了一下辦理居住證的流程。咨詢后得知，需要單位出具集體居住證明，我就去單位開這個證明。去辦這個證明的時候，我才知道原來前一陣子統(tǒng)計辦居住證就是為了搞這個集體居住證明，特地在人事那查了名單，申請辦理的名單中居然沒有我的名字。錯過一次，再等一年，這一記悶頭大虧，我欲哭無淚。

上海的房子真的很貴，即使現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)降溫情況下，300萬能買到的房子也不好，位置很偏了，周圍都是些外來務(wù)工人員。400萬才能在外環(huán)邊上看看。400萬的房子，首付得200萬，我這一年，股市、眾籌、p2p虧損十幾萬，離200萬，還差很遠。徐遠老師說，改善住房，改善的其實是財富狀況，總之，房子非買不可?？蓛?nèi)心覺得辦成這件事的概率渺茫，困難重重，我退縮了，但也找不到更好的出路。

不管怎么樣，如果自己都怕，這事就更不可能辦成了。