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? ? 房子這個(gè)話題太爛了，爛透了。微信里、電視里、報(bào)紙上、門戶新聞上，朋友、同事、校友聚會(huì)聊天，鋪天蓋地。而且還十年如一日。就像坐在別人旁邊抽了十年的二手煙，有害身心啊。真是煩死人，涼透心。
? ? 不行，不忍了， 我要報(bào)復(fù)。讓你也抽抽我的二手煙。不過，保證是不一樣牌子的煙。
? ? ?自上古有巢氏筑巢而居開始了人類歷史以來，這個(gè)“巢”也就把人和動(dòng)物隔離區(qū)別了開來。免去了居無定所，禽獸蛇蟲荼毒，得以安居繁衍，這個(gè)社會(huì)也就這樣慢慢形成了。人，也就不再天真自然。
? ? 房子，來自原始深處的記憶，它會(huì)帶來安全感。躲進(jìn)小樓成一統(tǒng)，管它春夏與秋冬。外面灰頭土臉，回到自己的家，天王老子也管不著。
? ? 要是杜甫來看到現(xiàn)在的房市，他一定會(huì)發(fā)現(xiàn)他很幼稚，以為有千萬間房子，每個(gè)人都有房子住，大家就會(huì)很開心?！鞍驳脧V廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”，以為天下寒士都像他小家子氣。
? ? ?一套怎么夠呢！兩套也不行！三套四套五六套……沒看到“宿”怎么寫嗎？有一百套房子才叫歸宿！
? ? ?但是，還沒買房的人啊，何處是歸宿？難道說的“宿命”就是為了這一“宿”，把命都搭進(jìn)去？
? ? ?面對(duì)一路飆漲的房價(jià)，有人唱千山萬水總是情，有人拉二泉映月。但沒人知道什么時(shí)候劇終人散！
? ? 這是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題，一個(gè)政治問題，也是一個(gè)基本靠猜的問題。但既然哥德巴赫猜想都有人猜想成了數(shù)學(xué)家，也不妨礙我猜想一下，或許能成為個(gè)磚家？
? ? 言歸正傳！
? ? 房子是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題，這里就不再用什么通脹通縮加息減息、這原理那定律等等的繞腦的術(shù)語了。
? ?因?yàn)椋鐣?huì)經(jīng)濟(jì)問題，古人說的更加簡練，終究不過是：物以稀為貴、貨重幣輕、貨輕幣重、人賤物重、物賤人重的問題。
? ?那么，討論社會(huì)經(jīng)濟(jì)問題就要針對(duì)三個(gè)變量：人、物、幣。
和平年代，是社會(huì)建設(shè)周期，非正常毀滅的少。人、物、幣這三個(gè)變量都是在持續(xù)增長的。人口越來越多了，生產(chǎn)率越來越高物質(zhì)越來越豐富，貨幣投放量越來越多。但各個(gè)階段，增長的速度是不同的。
?改革開放以來的三十多年，是一個(gè)人類史上極其夸張的城市化進(jìn)程。人口參與數(shù)量史無前例，涉及十億農(nóng)民向十億市民的轉(zhuǎn)變過程。
參與的維度史無前例。區(qū)域維度上主要是由全國各地大江南北向沿海一帶、經(jīng)濟(jì)特區(qū)聚集的過程，是由面向線、向點(diǎn)遷徙的過程?！?997,又是一位老人，在南海邊畫了一個(gè)圈”，然后，天南地北的人都往那個(gè)圈鉆了。
產(chǎn)業(yè)維度上，由農(nóng)業(yè)大國搖身一變，成了世界超級(jí)加工廠?；ヂ?lián)網(wǎng)發(fā)展更是讓信息、財(cái)富、人才指數(shù)級(jí)加速聚集在互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的一線城市 。
這些都是一個(gè)短時(shí)間形成的超級(jí)大城市。人口是短時(shí)間爆炸式增長的，貨幣是宇宙洪荒流入的。而房子，不是一蹴而就的！
?一個(gè)城市其面積是常數(shù)，一千平方公里就是一千平方公里。人口大規(guī)模的涌入一個(gè)地方，就面臨安居樂業(yè)的問題，而且面臨后代繁衍問題，國人根深蒂固的“家” ?文化，是很重視房子的，而且很喜歡為子孫后代作長遠(yuǎn)考慮。
所以，像深圳這樣一個(gè)人口在短短一段時(shí)間內(nèi)劇烈暴增，且以年輕人為主的城市，未來繁衍的潛在人口是非常非常多的。這相當(dāng)于當(dāng)下的“剛需”又加上了“未來需求”這個(gè)杠桿，所以房子作為“住”的需求是非常非常大的。
而且像深圳這樣的城市，不是一般的城市，作為創(chuàng)新之都，是人才聚集之地，高端產(chǎn)業(yè)聚集之地，特別是進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，作為信息流中心、資金流中心，財(cái)富更是不斷的往這些地方聚集。
財(cái)富是需要載體來保值增值的。在工業(yè)化時(shí)代，既有實(shí)用性又有相對(duì)稀缺性的，只有房子可以作為海量貨幣的載體，同時(shí)，房子可以按揭付款，甚至零首付，相當(dāng)于給海量貨幣加了杠桿，變成了天量貨幣。所以，房子作為一款可以炒的“金融產(chǎn)品”，其需求是非常非常大的。
? ?物以稀為貴，所以，像深圳這樣的城市，人賤房重、幣輕房重。
榜樣的力量是無窮的。有了北上廣深這些一線城市作為標(biāo)桿，比價(jià)效應(yīng)下，其它地方，即使人口和資金都外流的“垃圾股”，價(jià)格都會(huì)紛紛上漲。
為了限制房價(jià)的上漲，政府可謂“嘔心泣血煞費(fèi)苦心”，它的殺招就是限購、限購、還是限購，真是一招鮮吃遍天啊。但是結(jié)果總是適得其反，越限購越漲，真是屢敗屢戰(zhàn)精神可嘉啊。
? ?人、房子、貨幣。人和貨幣都不稀缺，房子才是稀缺的。限購稀缺的，那么稀缺的就更加稀缺了。所謂限購，不就是囤貨居奇哄抬物價(jià)嗎？本來房子作為一種商品，就天然的缺乏流動(dòng)性了，還限制它的流動(dòng)性，讓更多的貨幣追逐更少的房屋供應(yīng)。當(dāng)然是不可能的了。
? ? 從上面的分析，我們知道，房子的稀缺性根本上是由于膨脹的人口和膨脹的貨幣供應(yīng)堆積在有限空間造成的，地方政府是這個(gè)有限空間的掌控者，并加重了房子的稀缺性。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 怎么改變這種稀缺性？ 政府“改邪歸正”多供地、降低出讓金、放開限制，就能解決問題？顯然很難。
? ?第一是不能根本是解決房子稀缺性，只是暫時(shí)緩解而已。第二，天量貨幣捆綁在樓市上，房價(jià)一旦劇烈掉頭向下，引發(fā)的金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，那將是經(jīng)濟(jì)不能承受之重。第三，更背后的當(dāng)然是中美之間的較量。中國的樓市、美國的股市，誰先倒下，誰成為肥料。這就是背后的政治問題。
? ? 所以，按照常規(guī)思路，多供地，降低出讓金、不再限購等，也是解決不了根本問題的。還不如像現(xiàn)在這樣拖著，說不定能熬到對(duì)方先倒下。
? 那么，就以更大的歷史角度來看看，人、物、幣為什么聚集在一個(gè)地方，最終又怎么散開的？
? ?農(nóng)業(yè)時(shí)代，平原地區(qū)肥沃的土地最值錢。逐鹿中原就是追逐財(cái)富，拼死拼活，人頭翻滾，就因?yàn)槟抢镉蟹饰值奶锏兀写罅康呢?cái)富，大量的人口。
? 工業(yè)時(shí)代，最值錢的是生產(chǎn)資料和運(yùn)輸最優(yōu)化的地方，有鐵路樞紐、港口、機(jī)場，城市才能發(fā)展起來。全球五百強(qiáng)基本都是生產(chǎn)型企業(yè)。
? ? 如今的大商業(yè)時(shí)代，最值錢的都是要么掌控資金流、要么掌控信息流、要么掌控物流的企業(yè)。所以，現(xiàn)在的五百強(qiáng)多是些金融、保險(xiǎn)、互聯(lián)網(wǎng)、物流行業(yè)。財(cái)富在這些公司所在城市匯集。
? ?這些地方，都是各個(gè)時(shí)代，生產(chǎn)效率最高的地方。財(cái)富涌入這里，人追逐到這里。就像當(dāng)年說的，廣東遍地是黃金，天南地北來淘金。所謂天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往。
? ?但時(shí)代是會(huì)變的，而且必須會(huì)變，現(xiàn)在大到全球經(jīng)濟(jì)模式，小到販夫走卒，都有點(diǎn)難以維持下去 。
? ?利盡則散。
? ? 利不在了，也就散了。
? ?但散了，又到哪里去逐利？
? ?更高效率的商業(yè)模式—物聯(lián)網(wǎng)時(shí)代
? ? 科技是反稀缺性的。 互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)該是扁平化的，讓人口、幣、物更加分散均勻的，但事實(shí)上，以目前的情況來看，卻讓人、幣、物更加集中。因?yàn)?，這僅僅是剛剛開始。
將來的物聯(lián)網(wǎng)時(shí)代是怎樣降低房子的稀缺性的？
? 無非就是要么增加供應(yīng)量，要么流動(dòng)性。
1,房子不再是70年產(chǎn)權(quán)，二十年產(chǎn)權(quán)就夠了。到時(shí)候，建房子像復(fù)印一張紙一樣，商品房就應(yīng)該有個(gè)商品房的樣，像手機(jī)一兩年就換一部一樣。不稀缺了，也就不稀罕了，蘋果、華為再好，有哪個(gè)傻逼口袋里揣著五六部的？
而且，有恒產(chǎn)不一定有恒心。有恒產(chǎn)就有惰心。當(dāng)房子成了高不可攀的東西。有房的人和后代都會(huì)變懶，不愿意勞動(dòng)，也不愿意生孩子；沒房子的也失去了勞動(dòng)的動(dòng)力，人生無望啊，上班何時(shí)買得起房？投機(jī)倒把才有的一搏。久而久之，就成了有房階級(jí)和無房階級(jí)。
人生幾何？一輩子困在一個(gè)用一生自由換來的籠子里。一家子70年困在一個(gè)地方多乏味??？二十年產(chǎn)權(quán)的話，這里住的感覺風(fēng)水不是很好，或者住的煩了跟鄰居成仇家了，大不了盡快換個(gè)新房子住，人逢喜事后精神爽。也不用耗這么大成本。
現(xiàn)在的時(shí)代什么都講究個(gè)流動(dòng)性。工作上班很少在一個(gè)公司呆上一輩子。今年北上廣，明年新馬泰，后年亞非拉的。二十年產(chǎn)權(quán)，讓人選擇工作機(jī)動(dòng)性強(qiáng)一點(diǎn)。
把70年產(chǎn)權(quán)變?yōu)?0年產(chǎn)權(quán)，也符合國家喜歡折騰的本性，符合房地產(chǎn)公司的利益，也符合廣大青年的利益。一個(gè)地方拆了建建了拆，能創(chuàng)造更多就業(yè)，更多商業(yè)機(jī)會(huì)。七十年做一次的生意變成了三次。攢十年腎都虧了才娶老婆結(jié)婚的錢，沒有炒樓沒有泡沫，打一兩年工就可以買了。皆大歡喜！
? ? 通過這個(gè)，也可以沖擊一下人們，有土就有財(cái)?shù)挠^念。慢慢的，人們就習(xí)慣了買不起房就租房的觀念。丈母娘也會(huì)變得可愛一些。
鏈家老總左暉在高層發(fā)展論壇就說了，全國房地產(chǎn)市場住宅存量有200億平方米存量規(guī)模，但是僅僅有百分之三的流通率。
這什么概念？就是一只200億股的股票，只有百分之三的流通股。哪怕流通量放大十倍，也才占了百分之30。
一旦人們普遍接受了租房，非常不可思議！
?不過，得先過了環(huán)保這一關(guān)，技術(shù)這一關(guān)！不會(huì)很遙遠(yuǎn)吧？
2,70年產(chǎn)權(quán)不變的話。只能等到無人駕駛汽車了，釋放了人力，可以用睡覺的時(shí)間花在上班的路上，買房就可以買到兩百公里以外的地方了。到時(shí)，房價(jià)愛漲不漲！老家近的很！
其它可能呢？留待大家的想象了。
洗洗睡了，繼續(xù)搬磚！
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