? ? 最近有關(guān)樓市的新聞很火，討論經(jīng)濟(jì)問題、貨幣問題，必然繞不開房子這事。那么，我們就從貨幣這個(gè)角度去討論房子的問題。
? ? 討論這些經(jīng)濟(jì)問題，這里就不再用什么通脹通縮加息減息、這原理那定律等等的繞腦的術(shù)語了。因?yàn)?，社?huì)經(jīng)濟(jì)問題，古人說的更加簡練，終究不過是：物以稀為貴、貨重幣輕、貨輕幣重、人賤物重、物賤人重的問題。 那么，討論社會(huì)經(jīng)濟(jì)問題就要針對(duì)三個(gè)變量：人、物、幣。
? ? 和平年代，是社會(huì)建設(shè)周期，非正常毀滅的少。人、物、幣這三個(gè)變量都是在持續(xù)增長的。人口越來越多了，生產(chǎn)率越來越高物質(zhì)越來越豐富，貨幣投放量越來越多。但各個(gè)階段，增長的速度是不同的。
? ?改革開放以來的三十多年，是一個(gè)人類史上極其夸張的城市化進(jìn)程。人口參與數(shù)量史無前例，涉及十億農(nóng)民向十億市民的轉(zhuǎn)變過程。參與的維度史無前例，區(qū)域維度上主要是由全國各地大江南北向沿海一帶、經(jīng)濟(jì)特區(qū)聚集的過程，是由面向線、向點(diǎn)遷徙的過程；產(chǎn)業(yè)維度上，由農(nóng)業(yè)向后工業(yè)化、互聯(lián)網(wǎng)化躍遷。農(nóng)業(yè)大國變成了世界超級(jí)加工廠。互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展更是讓信息、財(cái)富、人才指數(shù)級(jí)加速聚集在互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的一線城市 。
?一個(gè)城市其面積是常數(shù)，一千平方公里就是一千平方公里。人口大規(guī)模的涌入一個(gè)地方，就面臨安居樂業(yè)的問題，而且面臨后代繁衍問題，國人根深蒂固的“家” ?文化，是很重視房子的，而且很喜歡為子孫后代作長遠(yuǎn)考慮。 所以，像深圳這樣一個(gè)人口在短短一段時(shí)間內(nèi)劇烈暴增，且以年輕人為主的城市，未來的潛在人口是非常非常多的。這相當(dāng)于當(dāng)下的“剛需”又加上了“未來需求”這個(gè)杠桿，所以房子作為“住”的需求是非常非常大的。
? ?像深圳這些一線大城市，作為人才聚集之地，高端產(chǎn)業(yè)聚集之地，特別是進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，作為信息流中心、資金流中心，財(cái)富更是不斷的往這些地方聚集。財(cái)富是需要載體來保值增值的。在工業(yè)化時(shí)代，既有實(shí)用性又有相對(duì)稀缺性的，只有房子可以作為海量貨幣的載體，同時(shí)，房子可以按揭付款，甚至零首付，相當(dāng)于給海量貨幣加了杠桿，變成了天量貨幣。所以，房子作為一款可以炒的“金融產(chǎn)品”，其需求是非常非常大的。
? ?物以稀為貴，所以，像深圳這樣的城市，人賤房重、幣輕房重。
? ?榜樣的力量是無窮的。有了北上廣深這些一線城市作為標(biāo)桿，比價(jià)效應(yīng)下，其它地方，即使人口和資金都外流的“垃圾股”，價(jià)格都會(huì)紛紛上漲。
? ?為了限制房價(jià)的上漲，政府可謂“嘔心泣血煞費(fèi)苦心”，它的殺招就是限購、限購、還是限購，真是一招鮮吃遍天啊。但是結(jié)果總是適得其反，越限購越漲，真是屢敗屢戰(zhàn)精神可嘉啊。
? ?人、房子、貨幣。人和貨幣都不稀缺，房子才是稀缺的。限購稀缺的，那么稀缺的就更加稀缺了。所謂限購，不就是囤貨居奇哄抬物價(jià)嗎？本來房子作為一種商品，就天然的缺乏流動(dòng)性了，還限制它的流動(dòng)性，讓更多的貨幣追逐更少的房屋供應(yīng)。當(dāng)然是不可能的了。
? ? 從上面的分析，我們知道，房子的稀缺性根本上是由于膨脹的人口和膨脹的貨幣供應(yīng)堆積在有限空間造成的，地方政府是這個(gè)有限空間的掌控者，并加重了房子的稀缺性。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 怎么改變這種稀缺性？ 政府“改邪歸正”多供地、降低出讓金、放開限制，暫時(shí)緩解稀缺性？顯然很難。
? ?第一是不能根本是解決房子稀缺性，只是暫時(shí)緩解而已。第二，天量貨幣捆綁在樓市上，房價(jià)一旦劇烈掉頭向下，那將是經(jīng)濟(jì)不能承受之重，將是毀滅性打擊。第三，更背后的當(dāng)然是中美之間的較量。中國的樓市、美國的股市，誰先倒下，誰成為肥料。
? ? 所以，按照常規(guī)思路，多供地，降低出讓金、不再限購等，也是解決不了根本問題的。還不如像現(xiàn)在這樣拖著，說不定能熬到對(duì)方先倒下。
? 那么，就以更大的歷史角度來看看，人、物、幣為什么聚集在一個(gè)地方，最終又怎么散開的？
? ?農(nóng)業(yè)時(shí)代，平原地區(qū)肥沃的土地最值錢。逐鹿中原就是追逐財(cái)富，拼死拼活，人頭翻滾，就因?yàn)槟抢镉蟹饰值奶锏兀写罅康呢?cái)富，大量的人口。
? 工業(yè)時(shí)代，最值錢的是生產(chǎn)資料和運(yùn)輸最優(yōu)化的地方，有鐵路樞紐、港口、機(jī)場，城市才能發(fā)展起來。全球五百強(qiáng)基本都是生產(chǎn)型企業(yè)。
? ? 如今的大商業(yè)時(shí)代，最值錢的都是要么掌控資金流、要么掌控信息流、要么掌控物流的企業(yè)。所以，現(xiàn)在的五百強(qiáng)多是些金融、保險(xiǎn)、互聯(lián)網(wǎng)、物流行業(yè)。財(cái)富在這些公司所在城市匯集。
? ?這些地方，都是各個(gè)時(shí)代，生產(chǎn)效率最高的地方。財(cái)富涌入這里，人追逐到這里。就像當(dāng)年說的，廣東遍地是黃金，天南地北來淘金。所謂天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往。
? ?但時(shí)代是會(huì)變的，而且必須會(huì)變，現(xiàn)在大到全球經(jīng)濟(jì)模式，小到販夫走卒，都有點(diǎn)難以維持下去 。
? ? 利不在了，也就散了。
? ?但散了，又到哪里去逐利？
? ?更高效率的商業(yè)模式—物聯(lián)網(wǎng)時(shí)代
? ? 科技是反稀缺性的。 互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)該是扁平化的，讓人口、幣、物更加分散均勻的，但事實(shí)上，以目前的情況來看，卻讓人、幣、物更加集中。因?yàn)椋@僅僅是剛剛開始。
? ? 將來的物聯(lián)網(wǎng)時(shí)代是怎樣降低房子的稀缺性的？這留待我們?nèi)ハ胂蟆?/p>
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