2011年7月,合肥市產(chǎn)權(quán)中心接受委托,對中房合肥公司(中房置業(yè))進行100%股權(quán)公開轉(zhuǎn)讓,中房置業(yè)的《資產(chǎn)評估報告》中說明了股權(quán)所對應的資產(chǎn)、負債等情況。

在公告中,中房置業(yè)明確指出,未能在審計報告、資產(chǎn)評估報告等報告中披露的企業(yè)資產(chǎn)、負債都由轉(zhuǎn)讓方(也就是中房置業(yè))享有和承擔。

2011年9月,海亮地產(chǎn)公司以9.62億元收購中房置業(yè)100%股權(quán),并簽訂《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,海亮地產(chǎn)依照約定支付4.81億元首付款。

2011年11月,雙方辦理工商變更手續(xù),中房置業(yè)正式更名為安徽海亮房地產(chǎn)有限公司,原中房置業(yè)名下的項目也同時被轉(zhuǎn)移至安徽海亮房地產(chǎn)有限公司。

在海亮地產(chǎn)接收中房置業(yè)后發(fā)現(xiàn),該公司轉(zhuǎn)讓時未披露的信息中,存在嚴重資產(chǎn)不實及大量未公開的債務情況,并有大量的依法應補繳稅款。僅稅款一項,中房置業(yè)未披露的有:

①2010年度,因財務處理不規(guī)范,中房置業(yè)廣德分公司少繳納稅款,原中房置業(yè)為其代繳184.75萬元,滯納金51.67萬元。

②2009年7月,中房置業(yè)成立之初,中房置業(yè)從中房合肥公司無償劃轉(zhuǎn)部分資產(chǎn),劃轉(zhuǎn)總額5.3億元,該筆資產(chǎn)應繳納的契稅(4%)、企業(yè)所得稅(25%)均未辦理納稅申報，兩項稅款共計應繳1.56億元。

依據(jù)合同約定,海亮地產(chǎn)應該如何合理地維護自身的權(quán)益呢?所欠的稅款應由誰來承擔?

事實上,在100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的實際操作中,類似案例中的情況時有發(fā)生。

通常情況下,雙方可以進行協(xié)商,商定如何承擔后,簽訂合同并予以執(zhí)行。同時,也可以進行書面約定,在轉(zhuǎn)讓方存在欠稅的情況下,為減少受讓方的損失,轉(zhuǎn)讓方應主動承擔違約責任。

在本案例中,轉(zhuǎn)讓方中房置業(yè)與受讓方海亮地產(chǎn)簽署的《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，不存在影響合同效力的違法條款,合同中的相關(guān)規(guī)定屬于合法有效的約定。

2010年度,中房置業(yè)廣德分公司的稅款作為轉(zhuǎn)讓前債務并未在評估報告中披露,海亮地產(chǎn)作為受讓方,補繳的稅款和滯納金應從轉(zhuǎn)讓款中扣除。

而2009年中房置業(yè)從中房合肥公司劃轉(zhuǎn)的款項,由于并沒有辦理稅務手續(xù),也未實際發(fā)生繳稅行為,海亮地產(chǎn)并不能從轉(zhuǎn)讓款中直接扣除該款項。

可能有的人會問:除被扣除轉(zhuǎn)讓款外,中房置業(yè)是否需承擔其他責任?

轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽署《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》后,中房置業(yè)身為轉(zhuǎn)讓方,需依照約定將股權(quán)和其名下的項目進行100%的交割。

本次《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》約定的不僅是股權(quán)轉(zhuǎn)讓,還包括資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。因此,除了保證合同無瑕疵外,也應保證資產(chǎn)無瑕疵。

根據(jù)合同規(guī)定,中房置業(yè)的欠稅行為已經(jīng)違反了雙方的合同約定,中房置業(yè)應承擔由于資產(chǎn)瑕疵給受讓方海亮地產(chǎn)帶來損失的違約責任。