法律問答（抵押合同有效但抵押無效的法律后果）

The legal consequence on which the mortgage contract is valid but the mortgage is null and void

問：一個(gè)公司是向股東借款，用第三人房產(chǎn)做抵押，簽訂了房屋抵押合同，但因其他原因沒有辦理房屋抵押登記。后該公司借款到期未還，第三人該如何承擔(dān)責(zé)任？

答：第三人承擔(dān)責(zé)任需要考慮合同效力和造成抵押無效的主觀過錯(cuò)。

1、這種情形涉及兩種法律關(guān)系，一個(gè)是主合同關(guān)系—公司和股東之間的民間借貸關(guān)系，另一個(gè)是從合同關(guān)系—第三人和股東之間的房屋抵押擔(dān)保關(guān)系；

2、在主合同（民間借貸關(guān)系）有效的情形下，如果沒有法律規(guī)定的合同無效情形的，房屋抵押合同有效，但是因?yàn)榉课輿]有辦理抵押登記，造成抵押行為無效。

抵押合同有效和抵押無效是兩種不同性質(zhì)的民事法律行為；

3、即便抵押行為無效，但抵押合同有效，債權(quán)人（股東，抵押權(quán)人）仍可以要求第三人（抵押人）按照抵押合同約定在抵押物（房屋）的價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)違約賠償責(zé)任；

但是要看債權(quán)人（股東，抵押權(quán)人）在未辦理房屋抵押登記中是否存在主觀過錯(cuò)，如果有則可以減輕第三人（抵押人）的賠償責(zé)任。

謝謝大家