? ? ? ? ? ? 小明通過朋友介紹，購買小李開發(fā)的房產(chǎn)一套，雙方直接簽署《二手房買賣合同》。后小明經(jīng)了解房產(chǎn)狀況存在交易隱患，即訴之法院要求解除合同。未曾想一審判決卻是駁回小明的訴求。

? ? ? ? ? 對法院支持一路違法違規(guī)開發(fā)商的判決，我認為事實及法律依據(jù)都不充分。

? ? ? ? ? 一、小李非涉案房產(chǎn)的所有人，不具備相應的房產(chǎn)處分權。

? ? ? ? ? 涉案涉案土地及房產(chǎn)均系登記于案外人名下。根據(jù)物權法定原則，小李即非土地房屋所有人，也未取得相關的委托或授權，其對外簽署的合同屬于效力待定。小李是在小明起訴解除合同后，開庭前三天才取得了房屋所有人的授權。即在此之前，小李簽合同、收受定金的行為都是懸而未決的法律行為。

? ? ? ? ? 二、涉案土地的來源涉嫌違法。

? ? ? ? ? 案外人在未對涉案土地進行任何開發(fā)的前提下，將未空地轉讓給小李的行為，涉嫌違反《城市土地管理法》的強制性規(guī)定。依《合同法》規(guī)定，違反法律強制性規(guī)定的合同是無效的。既然如此，是否能得出違法土地上修建的房產(chǎn)必然是不合法的結論。

? ? ? ? ? 三、建筑房屋的承建商不具備承建的資質。

? ? ? ? 庭審過程中，作為被告的小李不僅提交了《土地買賣轉讓合同》，還提交了《建房協(xié)議書》作為證據(jù)證明自己的行為是合法。其實小李不提交《建房協(xié)議書》我們還不知道，經(jīng)他提交的《建房協(xié)議書》我們發(fā)現(xiàn)了小李另一個致命缺陷。這承建商居然是一家房屋裝修裝飾公司，根本不具備承建房屋的資質。該承建商的經(jīng)營范圍只有裝修、裝飾、水電安裝，而且還是一個個體戶！

? ? ? ? ? 雖然案件的二審還在進行當中，但我對一審的判決還覺得有點不可思議。這一路的違法違規(guī)建下來的房子，可靠嗎？值得信賴嗎？

? ? ? ? 綜上所述，這跟假醫(yī)生拿假疫苗打到幼兒身上，而后你安慰我說，“放心，沒事的”有什么區(qū)別！

? ? ? ? ?