#少俠買房日記 20200225

【近期的裝修代售】

01 消失的機(jī)會

最近一直在找裝修代售的房子，年前看上的房子，過完年后已經(jīng)被別人買了。

有點(diǎn)后悔過年前沒有狠下心簽下來?，F(xiàn)在算一下，即使當(dāng)時價(jià)格貴一點(diǎn)點(diǎn)，現(xiàn)在來看還是劃算的。

過年前我簽的另外一套房，現(xiàn)在已經(jīng)沒有這個價(jià)格了，同小區(qū)最低價(jià)已經(jīng)比我簽的那套高了差不多30w。后期我再做改造和裝修，預(yù)估還能再提高10%+溢價(jià)。所以，這套房的利潤在30-50w應(yīng)該還是妥的。

同樣對標(biāo)的一套房，沒有簽下來，它就沒有了，這是一個已經(jīng)消失的機(jī)會。

02 流動性是最核心的問題

不是沒有房子，房子還是挺多的，最大的問題在于流動性。

必須找流動性強(qiáng)的房子。

流動性不足的話，即使簽了下來，未來賣不出去才是最大的問題，最后還是會虧錢。

如果流動性好的，即使價(jià)格稍微高一點(diǎn)點(diǎn)，隨著行情上來，加上改造溢價(jià)，整體來說還是能賺錢。

03 行情在哪里

房子一般在過年前價(jià)格比較低。

過完年后價(jià)格會提一點(diǎn)。

最近跟蹤的幾個小區(qū)，掛盤的均價(jià)都有所提高。

2月份比1月份最大的提高了10%，幅度小的也有3%。

所以，過年行情是有的。

04 疊加的利潤

裝修代售應(yīng)該在行情好或者行情平穩(wěn)的時候做。最好是在行情好的時候做。

因?yàn)橛携B加的利潤。

第一個是行情的利潤，房價(jià)漲了，你獲得漲價(jià)的利潤。

第二個是裝修改造的利潤，改造后房子能溢價(jià)出售。

如果不改造，賺行情的利潤。如果行情平穩(wěn)，賺改造的利潤。如果行情好，又改造了，賺的就是行情+改造的利潤。

如果在過年前，低過市場價(jià)5%簽了房子，過完年后，行情上漲5%。前后有10%的利潤。

如果改造后溢價(jià)有10%的利潤。

這兩個加起來就有20%的利潤了，這個就是疊加的利潤。

05 裝修代售的真實(shí)利潤

疊加利潤核算的基礎(chǔ)是房子的總價(jià)。例如300w的房子，利潤20%就是60w。

那么實(shí)際上投入利潤就遠(yuǎn)不止這個了。

如果投入成本是20w，利潤60w，真實(shí)利潤就是60/20=300%。

房子，房子，房子，趕緊到碗里面來！