一，選擇商業(yè)綜合體的考量。

1 業(yè)主如何實(shí)現(xiàn)對(duì)運(yùn)營(yíng)商的監(jiān)管。業(yè)主權(quán)益如何得到保障。

2運(yùn)營(yíng)商的運(yùn)營(yíng)水平。

3是否存在同類型的競(jìng)爭(zhēng)者。相比其他競(jìng)爭(zhēng)者的優(yōu)勢(shì)，何在，規(guī)?；€是差異化，市場(chǎng)細(xì)分？

4人口規(guī)模。

5相應(yīng)地段的人口流量。

二，商鋪的選位

? 1. 臨街位置風(fēng)險(xiǎn)小。即使商業(yè)綜合體衰敗，臨街商鋪依然有它的價(jià)值。

? 2. 人流必經(jīng)之路，商業(yè)價(jià)值比較大。

? 3. 忌邊角位，衛(wèi)生間所對(duì)位置。

三，如何獲取周邊商鋪的定價(jià)？

? 1. 尋找周邊定位相似的綜合體。

? 2. 了解想要購(gòu)買的商鋪的類似區(qū)位商鋪行情，包括人口流量以及鋪?zhàn)狻?/p>

? 3. 沒(méi)有利益沖突，能了解到更真實(shí)的情形，例如作為消費(fèi)者。

四，作為購(gòu)買者的資金規(guī)劃。

? 1. 手頭上可以利用的現(xiàn)金流。

? 2. 短期內(nèi)可以利用的拆借資金，例如，授信額度，信用卡額度。

? 3. 中短內(nèi)使用資金的計(jì)劃。