一，選擇商業(yè)綜合體的考量。

1 業(yè)主如何實現(xiàn)對運營商的監(jiān)管。業(yè)主權益如何得到保障。

2運營商的運營水平。

3是否存在同類型的競爭者。相比其他競爭者的優(yōu)勢，何在，規(guī)模化還是差異化，市場細分？

4人口規(guī)模。

5相應地段的人口流量。

二，商鋪的選位

? 1. 臨街位置風險小。即使商業(yè)綜合體衰敗，臨街商鋪依然有它的價值。

? 2. 人流必經(jīng)之路，商業(yè)價值比較大。

? 3. 忌邊角位，衛(wèi)生間所對位置。

三，如何獲取周邊商鋪的定價？

? 1. 尋找周邊定位相似的綜合體。

? 2. 了解想要購買的商鋪的類似區(qū)位商鋪行情，包括人口流量以及鋪租。

? 3. 沒有利益沖突，能了解到更真實的情形，例如作為消費者。

四，作為購買者的資金規(guī)劃。

? 1. 手頭上可以利用的現(xiàn)金流。

? 2. 短期內(nèi)可以利用的拆借資金，例如，授信額度，信用卡額度。

? 3. 中短內(nèi)使用資金的計劃。