房地產(chǎn)稅真的要來了嗎?到底如何征收?日前，財(cái)政部部長肖捷日前在《黨的十九大報(bào)告輔導(dǎo)讀本》中撰文回答了上述問題。這篇名為《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度》的文章，談及房地產(chǎn)稅，明確未來的房地產(chǎn)稅將按照房屋評(píng)估值征收。要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。
可以說房地產(chǎn)稅已經(jīng)如箭在弦。那么，這將對(duì)房地產(chǎn)市場會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響?哪些人會(huì)害怕?
房地產(chǎn)稅出臺(tái)，哪幾類人最受傷
1. 在中心城市囤積了大量住宅的人
傷害指數(shù):3
目前民意來看，在中心城市實(shí)施“累進(jìn)制、懲罰性”的房產(chǎn)稅，是很有可能的。對(duì)于擁有100套住宅的人來說，即便第一套免征、從第五套開始累進(jìn)稅率，他的壓力也會(huì)非常大。到時(shí)候會(huì)出現(xiàn)集中拋盤，對(duì)中心城市短期房價(jià)構(gòu)成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財(cái)富將顯著縮水。
2. 盲目購買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人
傷害指數(shù):4
如果不是頂級(jí)旅游區(qū)，不是配套好、位置佳的房子，旅游地產(chǎn)只能等著免征房地產(chǎn)稅。如果不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。
3. 盲目購買了三四線城市郊區(qū)、新區(qū)住宅的人
傷害指數(shù):4
絕大多數(shù)三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設(shè)的“高鐵新城”很多都非常荒涼。如果你盲目在這些地區(qū)購買了住宅，未來開征房地產(chǎn)稅后也會(huì)非常慘。
4. 加杠桿、超承受能力買多套房的白領(lǐng)
傷害指數(shù):5
如果房地產(chǎn)稅的開征，會(huì)讓房價(jià)進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)期，房子很難套現(xiàn)。這些人“死扛現(xiàn)金流壓力”的期限就會(huì)加長，生活會(huì)變得比較痛苦。
5. 在三四線城市囤積了大量住宅的人
傷害指數(shù):6
相對(duì)而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實(shí)施累進(jìn)制、懲罰性的房地產(chǎn)稅，他們持有房產(chǎn)的成本將大增。但由于多數(shù)中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅，而賣房子很有可能找不到接盤俠。
6. 手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者
傷害指數(shù):6
房地產(chǎn)稅如果出臺(tái)這個(gè)消息，就足以對(duì)這類人產(chǎn)生巨大的壓力。因?yàn)橄⒐己?，?huì)加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔(dān)巨大債務(wù)的炒房者，將會(huì)非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請(qǐng)查封、拍賣，到那時(shí)套現(xiàn)價(jià)格會(huì)更低。
房地產(chǎn)稅開征如箭在弦，未來房子持有成本提高，收益預(yù)期降低，或?qū)⒋呱百I房容易養(yǎng)房難”的局面。有專家認(rèn)為，十年后最便宜的或許是房子!
智慧女人賣房買1200萬保險(xiǎn)
擁有4套房產(chǎn)的王女士，賣掉了一套房子，毫不猶豫的為自己購買了1200萬保額的終身壽險(xiǎn)，年繳保費(fèi)數(shù)十萬，受益人分別為兒子(獲得保險(xiǎn)金60%)，老公(保險(xiǎn)金20%)，父親和母親(保險(xiǎn)金20%)。
拿到保單的王女士像吃了顆定心丸，雖然身邊絕大多數(shù)親友不理解她的做法，可她自己卻沒有悔意，她說：“大財(cái)富時(shí)代要學(xué)會(huì)資產(chǎn)配置，之前的財(cái)富渠道太單一，主要是房產(chǎn)，未來的房地產(chǎn)走勢我無法判斷，不如換成相對(duì)可以確定的保險(xiǎn)，作為鎖定風(fēng)險(xiǎn)，保全資產(chǎn)的一個(gè)方式?！?br>
原來，之前王女士的一個(gè)朋友出事了，他的愛人和父母為了爭奪遺產(chǎn)打起了曠日持久的官司，搞得企業(yè)破敗不說，兒子出國讀書的事情也無法解決。而且遺留的幾套房產(chǎn)也因?yàn)閷儆谶z產(chǎn)糾紛而無法處置。
王女士說，“保險(xiǎn)可以指定受益人，我買了1200萬，孩子憑保單就可以領(lǐng)取，能不能避稅是其次，先讓資產(chǎn)保全順利傳給孩子是重點(diǎn)，另外，萬一我有個(gè)什么問題，對(duì)父母的義務(wù)也可以兼顧?！?br>
保險(xiǎn)是家庭財(cái)富傳承最好的方式
目前家庭財(cái)富傳承主要有這幾個(gè)方式：
1. 法定繼承
法定繼承容易產(chǎn)生糾紛，新聞報(bào)道屢見不鮮。法定繼承“合法不合理”的情況有可能導(dǎo)致最后親人之間因?yàn)闋幃a(chǎn)對(duì)簿公堂，感情破裂。
2. 遺囑繼承
遺囑繼承指按照遺囑分配遺產(chǎn)的方式。同時(shí)，當(dāng)財(cái)富作為遺囑繼承時(shí)，不能規(guī)避債務(wù)和遺產(chǎn)稅。
3. 家族信托
家族信托是指以個(gè)人的名義把財(cái)產(chǎn)交由第三方機(jī)構(gòu)管理，并分配給受益人的方式。在我國，通常是委托銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)成立的信托投資公司。家族信托的起點(diǎn)通常在3000萬元以上，比較適合高凈值客戶。
4. 保險(xiǎn)傳承
目前的保險(xiǎn)設(shè)計(jì)，通常會(huì)附加萬能賬戶，通過復(fù)利屬性來實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。它本身的產(chǎn)品特點(diǎn)，既能體現(xiàn)壽險(xiǎn)保障功能，也有一定的投資收益。因此，一份適用于財(cái)富傳承的保險(xiǎn)，既是人壽保險(xiǎn)，也是儲(chǔ)蓄保險(xiǎn)。
保險(xiǎn)7大特性幫你守住財(cái)富
1. 安全性。一張保單擁有：
1) 政府監(jiān)督保險(xiǎn)公司運(yùn)作的承諾;
2) 保險(xiǎn)公司履行契約的承諾;
3) 所有保戶互助共濟(jì)的承諾;
4) 代理人對(duì)客戶終身專業(yè)服務(wù)的承諾!
2. 持續(xù)性：人生有很多不確定因素可能讓我們失去財(cái)富，從而影響到子女教育、養(yǎng)老、財(cái)富的傳承。所以可以在順利的時(shí)候拿出年收入的20%作為抵御風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)。一方面不妨礙80%的資產(chǎn)繼續(xù)投資，另一方面20%的防御性資產(chǎn)可以在不好的時(shí)候作為應(yīng)急的資金來進(jìn)行運(yùn)轉(zhuǎn)。
3. 靈活性：保險(xiǎn)交費(fèi)靈活，滿足不同年齡、收入群體的需求。保險(xiǎn)資金并不會(huì)停滯在保單中毫無用處，保單還有貸款的功能，資本市場好的時(shí)候可以通過保單貸款出資金進(jìn)行再投資，而保單收益不會(huì)受到影響。
4. 保障性：保險(xiǎn)是花小錢辦大事，它除了有儲(chǔ)蓄的功能外，還有應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的功能。當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，小錢買的保險(xiǎn)帶來的是幾十倍甚至幾百倍的回報(bào)。
5. 確定性：保險(xiǎn)合同可以約定未來若干年乃至終身的利益，其它金融工具一般只能確定中短期利益，無法鎖定幾十年后的利益，比如銀行存款或國債，最多約定五年內(nèi)的本息，股票、基金只反映歷史交易情況，無法預(yù)知未來。
6. 保密性：法定繼承和遺囑繼承，要把所有的法定繼承人和遺囑繼承人叫到同一現(xiàn)場，而保險(xiǎn)公司讓受益人接受財(cái)產(chǎn)時(shí)，只會(huì)通知受益人及監(jiān)護(hù)人，不會(huì)通知其它任何人到現(xiàn)場。
7. 時(shí)效性：傳統(tǒng)繼承的時(shí)間長，從身故到葬禮，再辦繼承權(quán)公證以及過戶，一切順利至少也要折騰半年。但保險(xiǎn)公司理賠很快(受益人，身份證，死亡證明)就可以到保險(xiǎn)公司領(lǐng)錢。
創(chuàng)業(yè)容易守業(yè)難，財(cái)富傳承更是需要人們花心思。從“創(chuàng)一代”到“富二代”，保險(xiǎn)是首選的傳承方式，輕松打破“富不過三代”的“魔咒”，將財(cái)富完美地傳承下去!
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