我也不知道為什么，我從小就特別喜歡看關(guān)于社會(huì)學(xué).人類學(xué).生物學(xué).宇宙學(xué)，總覺(jué)得她們很神奇?？吹竭@些宏大的學(xué)科，就覺(jué)得我們?nèi)祟惡妹煨“ Ｃ煨〉南褚涣Ｐm埃一樣。
我這一段時(shí)間迷上了社會(huì)學(xué)。各個(gè)國(guó)家的各個(gè)社會(huì)實(shí)事我都喜歡看。以前可能是點(diǎn)到為止，看一下掃一下就好。現(xiàn)在還我還會(huì)細(xì)致的看，可能還會(huì)去下載他的電子書(shū)拿來(lái)。可是愛(ài)看這一方面的人真的太少了。因?yàn)槟憧吹竭@一類書(shū)，你就想寫(xiě)出你的觀點(diǎn)。但是你明明知道寫(xiě)出來(lái)也沒(méi)有幾個(gè)人看，但是你還想把它寫(xiě)出來(lái)。沒(méi)辦法呀，如果我們違背自己的意愿的話，是最難做到的，所以我決定以后即使沒(méi)人看，我還是會(huì)寫(xiě)這方面的文章。
我覺(jué)得不管你有多宏大的夢(mèng)想。理想，你都要接觸現(xiàn)實(shí)，接地氣。都要一步一個(gè)腳印的根據(jù)實(shí)事把你推向理想的高峰。所以年輕人還是多關(guān)注關(guān)注實(shí)事吧。有助于你未來(lái)的理想也好，理財(cái)也好，生活也好，他都是一個(gè)指引的風(fēng)向標(biāo)。
我前兩天在得到APP上聽(tīng)到了一本書(shū)，就叫《負(fù)動(dòng)產(chǎn)時(shí)代》你知道嗎？一個(gè)新鮮的詞的話，你打半天都打不出來(lái)。因?yàn)樗鼪](méi)有識(shí)別的系統(tǒng)識(shí)別不了。所以“負(fù)動(dòng)產(chǎn)”這三個(gè)字是我一個(gè)字一個(gè)字敲出來(lái)。
你第1次聽(tīng)到這個(gè)事吧，你是不是也覺(jué)得很新鮮？我估計(jì)不關(guān)注經(jīng)濟(jì)學(xué)金融學(xué)的人絕對(duì)沒(méi)有聽(tīng)過(guò)。哪怕你關(guān)注億點(diǎn)投資理財(cái)?shù)脑?，都?huì)聽(tīng)過(guò)這三個(gè)字。負(fù)——?jiǎng)印a(chǎn)
01什么負(fù)動(dòng)產(chǎn)？
我覺(jué)得今天的工作量會(huì)增加，因?yàn)槔鲜亲R(shí)別不出來(lái)，都得手動(dòng)。說(shuō)到負(fù)動(dòng)產(chǎn)先說(shuō)一下什么是不動(dòng)產(chǎn)吧？我本來(lái)計(jì)劃寫(xiě)個(gè)2000字的稿子，我估計(jì)要寫(xiě)個(gè)4000字才能解釋清楚！??！我們都知道不動(dòng)產(chǎn)就是咱們的，像土地呀，房子呀。屬于你個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，所以叫不動(dòng)產(chǎn)。其實(shí)字面意思也很好理解。不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)，就是搬不走固定在一個(gè)位置的。因?yàn)樗漠a(chǎn)權(quán)歸屬于你，所以又是個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)又是國(guó)家的不動(dòng)產(chǎn)。
純粹是個(gè)人理解啊，但是我覺(jué)得這樣理解起來(lái)比較方便記憶。如果有學(xué)術(shù)大佬看到的話不要騙我喲。
那你知道什么是負(fù)動(dòng)產(chǎn)嗎？就是字面意思。就是這份不動(dòng)產(chǎn)不但不能代表幫你帶來(lái)收益，還需要你反過(guò)來(lái)給他錢。有沒(méi)有讓你的腦洞大開(kāi)。你現(xiàn)在是不是跟我當(dāng)時(shí)第1次看這本書(shū)的時(shí)候不可思議的表情？對(duì)，就是不可思議。
這份不動(dòng)產(chǎn)不但不能幫你帶來(lái)經(jīng)濟(jì)收益，還讓你變成一個(gè)負(fù)債累累的人。而且每年都有。日本和我們中國(guó)的國(guó)情不一樣，她們是資本主義國(guó)家。
我們都知道日本在1989年就是我出生的那一年。經(jīng)歷過(guò)一次“泡沫經(jīng)濟(jì)”。到今年2021年為止也就30年。從1989年有人揚(yáng)言賣掉東京就能買下整個(gè)美國(guó)，到現(xiàn)在變成了負(fù)動(dòng)產(chǎn)時(shí)代也就30年??？？？
那到底日本是怎么回事兒呢？他為什么會(huì)變成負(fù)動(dòng)產(chǎn)時(shí)代？那日本的現(xiàn)狀是什么樣子呢？那將來(lái)要怎么辦呢？
我當(dāng)時(shí)讀這本書(shū)的時(shí)候，就用這個(gè)三問(wèn)題一直在找問(wèn)題的答案。不過(guò)說(shuō)實(shí)在的，這本書(shū)真的挺難讀的。我是最開(kāi)始的時(shí)候，聽(tīng)著他的拆書(shū)稿，最后才聽(tīng)的這本書(shū)。
02日本為什么會(huì)進(jìn)入負(fù)動(dòng)產(chǎn)時(shí)代？
如果我跟你細(xì)致的說(shuō)的話，長(zhǎng)篇大論的話，真的要寫(xiě)到1萬(wàn)字。我決定用最簡(jiǎn)單的辦法簡(jiǎn)單的解釋給你。歸集分類。
第1個(gè)人口老齡
日本的人口老齡化，全世界都知道。日本的老年人已經(jīng)占27%了。其實(shí)挺可怕的，光想想這數(shù)字挺可怕的。老齡化會(huì)引起一系列的社會(huì)問(wèn)題。這個(gè)就涉及到社會(huì)學(xué)科了。不管是稅收啊，還是未來(lái)的繼承啊。以及對(duì)他社會(huì)的發(fā)展呢都有很大的影響。
第2個(gè)生育率負(fù)值
我看到這個(gè)的時(shí)候才想到中國(guó)為什么要開(kāi)放三胎。這是提前在做準(zhǔn)備呀。果然我們中國(guó)就是大國(guó)，就是一個(gè)有宏觀視角的大國(guó)。就像我講那小故事似的，人要往上坡走難著呢，但是往下坡走快著呢，30年就讓一個(gè)科技強(qiáng)國(guó)，變成一個(gè)負(fù)動(dòng)產(chǎn)時(shí)代。（我以前都不知道這個(gè)框是用來(lái)飲用的，我一直以為他是為了排版好看的）
2010年開(kāi)始，日本總?cè)丝谶B續(xù)十多年出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，比如，2020年的人口比前一年減少了超過(guò)50萬(wàn)。盡管日本政府出臺(tái)各種政策鼓勵(lì)生育，但效果并不明顯，少子化的趨勢(shì)很難逆轉(zhuǎn)。書(shū)里指出，日本的住宅總數(shù)已經(jīng)超過(guò)家庭戶數(shù)，2013年，日本的房屋空置率為14%，之后還在不斷提高。有研究機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，到2033年，日本房屋空置率將會(huì)達(dá)到30%。在房多人少的總趨勢(shì)下，房子自然會(huì)不斷貶值。
第3個(gè)每年都要 交稅
我們都知道買房子也好，繼承房子也好，都要交房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅。但是我們最多就交一次。日本不是不但每年都要交，交的還多。
說(shuō)到日本的固定資產(chǎn)稅，還有一個(gè)荒誕現(xiàn)象不得不提，那就是“亡者征稅”，“亡”是“死亡”的“亡”。啥意思呢？就是土地或房屋的名義所有人去世以后，就算沒(méi)有人去繼承這筆遺產(chǎn)，地方政府也會(huì)從合法繼承人中指定代表，要求他/她交納固定資產(chǎn)稅，即使這個(gè)人從來(lái)沒(méi)有在那片土地或那套房子里生活過(guò)，也必須交稅，直到確定了繼承人。換句話說(shuō)，人可以死，但稅不能免。更離譜的是，這些被指定的代表，并不能因?yàn)槌隽隋X就擁有這份不動(dòng)產(chǎn)，因?yàn)榘凑找?guī)定，要繼承財(cái)產(chǎn)，必須獲得所有繼承人的同意。
其實(shí)我看到這段書(shū)我也覺(jué)得很無(wú)語(yǔ)。這還讓不讓人活了呀？本來(lái)當(dāng)日本人們也是很恐怖的事情。
第4個(gè)維修費(fèi)
我們都知道日本是個(gè)島國(guó)。他經(jīng)常有臺(tái)風(fēng)海嘯。他那房子多半都是木頭做的。我不知道你有沒(méi)有看過(guò)那個(gè)小說(shuō)，川端康成的小說(shuō)《雪國(guó)》，里面有很多描寫(xiě)日本當(dāng)?shù)匚幕慕ㄖ铜h(huán)境的。
所以你每年都要維修它呀，這也是一筆費(fèi)用啊。而且是很大的費(fèi)用。
第5個(gè)。最主要的原因，經(jīng)濟(jì)泡沫后的恢復(fù)期。
1989年底,日本土地資產(chǎn)總額大約為2000萬(wàn)億日元,而美國(guó)土地資產(chǎn)總額是500萬(wàn)億日元，日本是美國(guó)的4倍，所以當(dāng)時(shí)有人說(shuō)，“賣掉東京就可以買下整個(gè)美國(guó)?！钡?991年，土地、房產(chǎn)和股票價(jià)格全部暴跌，“泡沫經(jīng)濟(jì)”破滅。此后的二三十年里，日本經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率一直在低位徘徊，還多次出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。很多在泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)代高價(jià)買入土地和房產(chǎn)的人，一邊眼睜睜看著手中的不動(dòng)產(chǎn)貶值，一邊還得承受著很高的稅費(fèi)。
第六感永遠(yuǎn)都是你的
你會(huì)說(shuō)呀，交不起稅我可以把它賣掉。他本身就低于市場(chǎng)價(jià)值了，你賣掉他的時(shí)候你還要給別人錢。而且上面不是說(shuō)了嗎，即使你掛了（去世了）你的后代繼承人，也得繼續(xù)給這部分錢。真的好無(wú)語(yǔ)哦。
03那到底怎么解決呀？
日本國(guó)家還是挺著急的。他知道這些事情以后，用那個(gè)《朝日新聞》的記者去各方面實(shí)地調(diào)查。
國(guó)家也給出了幾種辦法。
第1種，先去調(diào)查和她們一樣有一樣國(guó)情的國(guó)家?？礇](méi)有能適用的辦法。
第2個(gè)辦法。認(rèn)真調(diào)查清楚土地的實(shí)有權(quán)狀況。
第3個(gè)，就是放寬“取得時(shí)效”和“消滅時(shí)效”的條件。大白話就是說(shuō)，嗯，這段土地如果你持有不下去了，你可以歸還給國(guó)家。這個(gè)時(shí)候你肯定會(huì)說(shuō)了，那稅收也貴啊。
所以第4個(gè)。放寬稅收政策啊。
我寫(xiě)的比較籠統(tǒng)。有機(jī)會(huì)你還是要看一下原書(shū)。但是我大概率的把這本書(shū)的內(nèi)容寫(xiě)出來(lái)。就是說(shuō)你持有的房子越多，反而負(fù)債越重。你想把房子賣掉，不但賣不到錢，你還需要給國(guó)家錢給買方錢。就是這樣一種尷尬的境地。
我真的不敢想象有一天，如果我們中國(guó)變成這種負(fù)動(dòng)產(chǎn)時(shí)代的話是什么樣子？我記得我在去年的時(shí)候聽(tīng)過(guò)一本書(shū)叫負(fù)利率時(shí)代。說(shuō)的是我們?cè)阢y行存錢，不但銀行不給我們利息，我們還要給銀行利息。
今天我又聽(tīng)了這個(gè)負(fù)動(dòng)產(chǎn)時(shí)代。這難道是發(fā)達(dá)社會(huì)下的產(chǎn)物？資本主義社會(huì)下的產(chǎn)物嗎？想想覺(jué)得還挺可怕的?？磥?lái)我要多買幾本經(jīng)濟(jì)學(xué)金融學(xué)，再好好的琢磨琢磨，研究研究。
就像那個(gè)日本學(xué)家說(shuō)的，只不過(guò)就經(jīng)歷了30年而已。也就是說(shuō)30年的今天你是一個(gè)億萬(wàn)富翁，然后你只有很多土地和房產(chǎn)，你很有錢，你是大V是大佬。結(jié)果來(lái)30年后，你的土地不但不值錢，你想賣出去還要給別人錢。然后呢，你還要給國(guó)家一部分幫你保管的稅收，維修的稅收。賣出去的稅收。以及繼承的稅收。還有你掛了（去世）以后幫你保管的稅收和幫你尋找繼承人的稅收。
這是什么操作呀？還好我們中國(guó)有先見(jiàn)之明。看著有點(diǎn)人口老齡化了，馬上開(kāi)放三胎?？粗悬c(diǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫了，立馬想出政策。我小時(shí)候?qū)W的那句“槍打出頭鳥(niǎo)”?？磥?lái)站在金字塔頂端也沒(méi)有什么好處。
像美國(guó)，日本，德國(guó)，她們不都是繁華的資本主義國(guó)家嗎？她們不都是科技的前沿嘛，都是嗯生態(tài)鏈金字塔的頂端。我們不是發(fā)展中國(guó)家嗎？所以我們看到她們的消退時(shí)，我們也跟著預(yù)防一下。突然間覺(jué)得我們中國(guó)好好的呦。還是中國(guó)好。還是我的祖國(guó)好喲。
不過(guò)話又說(shuō)回來(lái)。我們還是要早早的預(yù)防一下的。我們不能光管我們這一代我們還有我們的后代。還有我們的子女呢。不管是環(huán)境也好經(jīng)濟(jì)也好，也希望她們一直很好。只有國(guó)家好了，經(jīng)濟(jì)不動(dòng)蕩了，我們的子女才能更好。
我說(shuō)的沒(méi)錯(cuò)吧？這種社會(huì)學(xué)科，實(shí)事新聞很有意思很有趣。其實(shí)你好好的看一看，品一品對(duì)自己挺有用的。
就像我前半年學(xué)投資。我我們也會(huì)買外國(guó)的房地產(chǎn)信托基金。我知道了，日本的這個(gè)負(fù)動(dòng)產(chǎn)時(shí)代，我肯定就不買。那我買了不準(zhǔn)賠錢嗎？像我知道了美國(guó)的負(fù)利率時(shí)代。我肯定就不買他的比特幣啊。起碼不會(huì)長(zhǎng)期持有。因?yàn)槟鞘且粋€(gè)地雷呀。我可不能買一個(gè)地雷，那多恐怖啊。
我知道了這些世界記得宏觀經(jīng)濟(jì)以后，我們可以簡(jiǎn)單的猜測(cè)一下，中國(guó)的國(guó)情多少年內(nèi)可以不動(dòng)蕩。就像我們學(xué)理財(cái)?shù)臅r(shí)候，10年一個(gè)動(dòng)蕩周期。這樣的話我在這時(shí)間里能不能賺到我想要的金額呢？
是吧，還是努力去多看點(diǎn)書(shū)，多學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)吧，對(duì)自己有用的。而且是實(shí)實(shí)在在的，非常的有用。就像我這樣還可以寫(xiě)出來(lái)，說(shuō)不定哪句話能幫到別人呢？不用什么華麗的語(yǔ)言。真的是全民寫(xiě)作時(shí)代。還有只要你想學(xué)習(xí)，滿地的知識(shí)全部都免費(fèi)。
2021年7月16號(hào)，星期五下午7:30
